Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 (2-3012/2021;) ~ М-2943/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «13» января 2022г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья    Вихор П.Н.,

при секретаре                Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ореховской Веры Константиновны к Кухтик Людмиле Васильевне, Мамонтовой Евгении Григорьевне, Пшеничной Ирине Георгиевне, Красковскому Роману Григорьевичу, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, 3/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании квартир частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ореховская В.К., будучи собственником квартиры №1 в многоквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу:. <адрес>, обратилась в суд с иском к собственникам остальных квартир №2 и №3 указанного жилого дома, и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в котором просит признать все имеющиеся в доме квартиры частями жилого дома, распределив доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между совладельцами в соответствии с занимаемыми ими помещениями, согласно приложенному к исковому заявлению соглашению.

В обоснование заявленных требований указано, что в жилом доме имеется только 3 квартиры №1, №2 и №3, каждая из которых имеет индивидуальный вход. Общих коридоров, лестниц, общих помещений вспомогательного назначения нет. На земельном участке, занятом жилым домом, помимо самого жилого дома лит.А с пристройками, расположены вспомогательные строения (сараи, уборные, душ, туалет, навесы, гаражи и т.п.). Состав помещений квартир №1, №2 и №3 соответствует составу помещений жилого дома лит.А с пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5. Общая площадь жилого дома лит.А с пристройками лит.А1, А2, А3, А4, А5, составляет 126,2 кв.м. что соответствует сумме площадей квартир №1, №2 и №3 в указанном жилом доме, при этом в доме какие-либо иные помещения общего пользования отсутствуют.

Истец считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание стороны не явились. Истец Ореховская В.К. письменно требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Кухтик Л.В., Мамонтова Е.Г., Пшеничная И.Г. и Красковский Р.Г, письменно с требованиями истца согласились.

Ответчик – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице заместителя начальника отдела Гришаевой Т.Т. в письменном заявлении против удовлетворения иска не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра.

Третье лицо – администрация Ейского городского поселения Ейского района, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении судом дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений по существу иска не представило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

В соответствии с п.п.3, 6 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

По адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1465 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

В границах указанного земельного участка, согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 25.11.2021, расположены 2 жилых дома лит.А и лит.Б.

В жилом доме лит.А 1987 года постройки, площадью 126,2 кв.м., расположены квартиры №1 23,4 кв.м. с кадастровым номером №, кв.№2 площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером № и кв.№3 площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.13-17). Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2021 указанный жилой дом значится с кадастровым номером № и имеет площадь 40,4 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес> (л.д.12).

По сведениями из ЕГРН квартира №1 на праве собственности принадлежит истцу Ореховской В.К., квартира №2 – ответчику Кухтик Л.В., а квартира №3 ответчикам Мамонтовой Е.Г., Пшеничной И.Г. и Красковскому Р.Г. (л.д.9-11).

Оценив имеющуюся в деле техническую и правоустанавливающую документацию на жилой дом, суд приходит к выводу, что квартиры сторон являются частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы.

Собственниками квартиры между собой заключено соглашение от 24.11.2021 о переводе квартир в доли жилого дома и определении размера долей в соответствии с занимаемыми помещениями, в соответствии с которым на долю Ореховской В.К. приходится 257/1000 долей, на долю Кухтик Л.В. – 424/1000 долей, Мамонтовой Е.Г. – 160/1000 и 53/1000 долей, Пшеничной И.Г. 53/1000, и на долю Красковского Р.Г. – 53/1000 (л.д.19).

К участию в рассмотрении настоящего дела привлечены все собственники помещений в жилом доме, изъявившие свое согласие с исковыми требованиями и заключившие между собой соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признание принадлежащих им жилых помещений единым самостоятельным объектом права в виде жилого дома блокированной постройки, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, и необходимо собственникам для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая собственникам недвижимость.

При таких обстоятельствах требование истца суд считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ореховской Веры Константиновны к Кухтик Людмиле Васильевне, Мамонтовой Евгении Григорьевне, Пшеничной Ирине Георгиевне, Красковскому Роману Григорьевичу, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, 3/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании квартир частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> квартиру общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки, общей площадью 126,2 кв.м.

Установить размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной постройки общей площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: Ореховская Вера Константиновна - 257/1000 долей; Кухтик Людмила Васильевна – 424/1000 долей; Мамонтова Евгения Григорьевна – 213/1000 долей; Пшеничная Ирина Георгиевна – 53/1000 долей; Красковский Роман Георгиевич – 53/1000 долей.

Прекратить право собственности Ореховской Веры Константиновны на квартиру общей площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>.

Прекратить право собственности Кухтик Людмилы Васильевны на квартиру общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>,

Прекратить право собственности Мамонтовой Евгении Григорьевны на 1/6 доли квартиры общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>.

Прекратить право собственности Мамонтовой Евгении Григорьевны на 1/2 доли квартиры общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>.

Прекратить право собственности Пшеничной Ирины Георгиевны на 1/6 доли квартиры общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>.

Прекратить право собственности Красковского Романа Георгиевича на 1/6 доли квартиры общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>.

Внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН относительно площади жилого дома лит.А с пристройками общей площадью а126,2 кв.м. с кадастровым номером № вместо площади 40,4 кв.м., указать 126,2 кв.м.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанные в настоящем решении объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2022.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья