Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2023 ~ М-1727/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-2171/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002641-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                  21 сентября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Гюльшан Айдын кызы, Алиева Тельмана Октай оглы, Алиевой Разии Тельмановны, Алиевой Рабии Тельмановны, Алиева Исабека Тельмановича и Алиевой Сабины Тельман кызы к Управлению Росреестра РД о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и жилого дома, расположенный на нем, площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Алиева Г.А., Алиев Т.О., Алиева Р.Т., Алиева Р.Т., Алиев И.Т. и Алиева С.Т. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра РД.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и жилого дома, расположенный на нем, площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Иск мотивирован тем, что 17 мая 2011 г. между истцами и Шахляровым А.А.о. был заключен Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома.

Согласно указанному договору часть стоимости недвижимого имущества намеревались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитал серии МК-2 №0217000 выданного 19 марта 2009 года Отделением пенсионного фонда РФ по РД на основании решения Управления ОПФР по РД в г.Дербенте от 25.09.2008 года №503.

По договору купли-продажи от 17.05.2011 г. земельный участок и расположенный на нем садовый дом оценен на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Часть стоимости на общую сумму 161 139 рублей 64 коп нами оплачены собственнику до подписания Договора, а остальная часть в сумме 338 850 рублей 36 копеек обязались перечислить на банковский счет продавца после подписания Договора через ОПФР путем перечисления суммы средств вышеуказанного материнского (семейного) капитала.

По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и жилой дом, расположенный на нем, площадью 83,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>.

На момент подписания Договора до поступления на банковский счет продавца суммы материнского капитала на регистрационные действия недвижимости были наложены ограничения прав на земельный участок, предусмотренный ст.56 ЗК РФ от 14.06.2016 года.

До подписания Договора купли-продажи истцами часть стоимости на общую сумму 161 139 рублей 64 коп выплачена продавцу. Остальная часть стоимости недвижимого имущества в сумме 338 850 рублей 36 копеек была перечислена на банковский счет продавца после подписания Договора через ОПФР путем перечисления суммы средств вышеуказанного материнского (семейного) капитала, о чем свидетельствует запись в сберегательной книжке <номер изъят>

В настоящее время им стало известно о том, что наложенные на регистрационные действия недвижимости при заключении Договора купли-продажи от 17.05.2011 года ограничения прав на земельный участок предусмотренный ст.56 ЗК РФ от 14.06.2016 года не сняты.

Разрешить данный спор о снятии ограничений им не удалось, в связи с тем, что продавец недвижимого имущества Шахляров А.А.о. 05 августа 2016 года умер, а без его участия снять ограничения не предоставляется возможным, так как в Управлении Росреестра требуют его заявление.

Однако при сложившихся обстоятельствах нам рекомендовано обратиться в судебные органы для снятия ограничений.

Истцы Алиева Г.А., Алиев Т.О., Алиева Р.Т., Алиева Р.Т., Алиев И.Т. и Алиева С.Т. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Выразили согласие на рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Управления Росреестр РД в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истцов, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истцов, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 17 мая 2011 года между истцами и Шахляровым Айдыном Алифяр оглы был заключен Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома.

Согласно указанному договору часть стоимости недвижимого имущества намеревались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитал серии МК-2 №0217000 выданного 19 марта 2009 года Отделением пенсионного фонда РФ по РД на основании решения Управления ОПФР по РД в г.Дербенте от 25.09.2008 года №503.

По договору купли-продажи от 17.05.2011 г. земельный участок и расположенный на нем садовый дом оценены на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Часть стоимости на общую сумму 161 139 рублей 64 копеек оплачена собственнику до подписания Договора, а остальная часть в сумме 338 850 рублей 36 копеек истцы обязались перечислить на банковский счет продавца после подписания Договора через ОПФР путем перечисления суммы средств вышеуказанного материнского (семейного) капитала.

По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 83,4 кв.м., по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Представленной суду сберегательной книжкой подтверждается, что денежные средства в сумме 338 850 рублей 36 копеек поступили на банковский счет продавца путем перечисления суммы средств вышеуказанного материнского (семейного) капитала, о чем свидетельствует запись в сберегательной книжке <номер изъят>.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч. 2 ст. 352 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Имеющимися материалами дела подтверждается, что денежные средства за отчуждение в пользу заявителей, обеспеченное залогом, получены продавцом вышеуказанного объекта недвижимости в полном объеме.

Следовательно, заявителями надлежащим образом исполнены условия Договора купли-продажи от 17.05.2011 года в части уплаты приобретенного имущества.

При этом, по условиям указанного Договора ипотека обеспечивала исполнение покупателями обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заявителями обязанности по оплате приобретаемого в общую собственность имущества, а поскольку такая обязанность со стороны покупателей по договору от 17.05.2011 г. исполнена в полном объеме, следовательно, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке ввиду смерти одного из участников сделки подлежит погашению по решению суда.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования о прекращении залогового обязательства, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Росреестра РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой Гюльшан Айдын кызы, Алиева Тельмана Октай оглы, Алиевой Разии Тельмановны, Алиевой Рабии Тельмановны, Алиева Исабека Тельмановича и Алиевой Сабины Тельман кызы к Управлению Росреестра РД о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и жилого дома, расположенный на нем, площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, с/т <адрес изъят> <адрес изъят>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу <адрес изъят>, с/т <адрес изъят> <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений о погашении ограничения прав и обременения объекта недвижимости - на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., а также на расположенный на нем жилой дом площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, установленные 26.05.2011 года.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                                  Галимов М.И.