Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2021 ~ М-628/2021 от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 26 ноября 2021 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Губиной В.В.,

с участием истца Станкевича Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Станкевича Евгения Ивановича к Таралло Надежде Романовне о признании объекта недвижимости – жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Станкевич Е.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Таралло Н.Р. о признании объекта недвижимости - жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписи из ЕГРН данный объект недвижимости является двухкомнатной квартирой. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанном в техническом плане, данное жилое помещение, является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,3 кв.м. Жилое помещение расположено на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Жилое помещение соответствует всем признакам блока жилого дома блокированной застройки и подтверждается видом разрешенного использования земельного участка.

Просит признать объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец Станкевич Е.И. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что квартиру приобрел на основании договора купли-продажи, земельный участок предметом договора купли-продажи не являлся, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок в собственность не оформлен.

Ответчик Таралло Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации города Уяра Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Станкевич Е.И. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры в одноэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м, что подтверждается выпиской     из ЕГРН от 08.09.2018 года.

В соответствии с техническим планом здания от 14.09.2021 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,3 кв.м.

Согласно межевому плану от 14.09.2021 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 705 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке на земельный участок не зарегистрировано.

Собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Таралло Н.Р.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца свидетельствует о том, что указанное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Станкевича Евгения Ивановича к Таралло Надежде Ивановне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 61,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Станкевичем Евгением Ивановичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения суда.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .