Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2024 (2-2266/2023;) ~ М-1993/2023 от 13.11.2023

К делу № 2-207/2024

УИД 23RS0020-01-2024-002659-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 марта 2024 года                                                                    г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бердника Н.И., Диденко В.А., Свиридовой В.В., Медовник С.В. к Мацакову А.Г. о признании решения собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мацакову А.Г. о признании решения собрания собственников недействительным, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом               № 29 по ул. Выселковской в г. Кореновске Краснодарского края состоит из 24 квартир и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцу Берднику И.И. на праве собственности принадлежит квартира № 8 в доме № <адрес>, в этом же доме на праве собственности принадлежит квартира № 14 Диденко В.А., на праве собственности Свиридовой В.В. квартира № 7.

По инициативе управдома дома № 29 по ул. Выселковской в г. Кореновске ДД.ММ.ГГГГ созвано внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение о ремонте крыши с полной заменой кровельного покрытия из рулонных или мастичных материалов (с утепление) общей площадью 702 кв.м., ремонт фасада, ремонт входных групп, цоколя, отмостки, общей площадью 260 кв.м, по адресу: <адрес>

Указанным внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома постановлено принять предложение «Фонда капитального ремонта МКД» и направить Протокол общего собрания в уполномоченный орган местного самоуправления, начальнику отдела № 9 по муниципальным образованям Тимашевского, Калининского, Кореновского, Приморско-Ахтарскому районам Заблоцкому А.А.

Данное решение собственников дома № 29 по ул. Выселковской надлежит признать недействительным, поскольку при созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, подсчёта голосов.

Отсутствие в письменной форме решений собственников с указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих право собственности, по существу влечёт за собой не подтверждение полномочий всех подписавшихся в бюллетенях голосования лиц, что влечёт за собой отсутствие оснований для учёта их голосов при определении кворума.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенных обстоятельств просит признать решение от 28.10.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома № <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № № - недействительным.

    В судебное заседание представитель истца по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № № Бердник Н.Н. не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

В судебное заседание истцы Бердник Н.И., Диденко В.А., Свиридова В.В., Медовник С.В. не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте слушания дела.

Ответчик Мацаков А.Г. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен, согласно письменных возражений против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение должно быть законным и обоснованным.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом № <адрес> состоит из 24 квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

    Истцу Берднику И.И. в указанном выше доме на праве собственности принадлежит квартира № 8, общей площадью 43,9 кв.м., истице Диденко В.А. на праве собственности принадлежит квартира № 14, общей площадью 38.2 кв.м., истице Свиридовой В.В. принадлежит квартира № 7, общей площадью 30.6 кв.м.

Из искового заявления следует, что 28.10.2023 по инициативе управдома дома <адрес> созвано внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение о ремонте крыши с полной заменой кровельного покрытия из рулонных или мастичных материалов (с утепление) общей площадью 702 кв.м., ремонт фасада, ремонт входных групп, цоколя, отмостки, общей площадью 260 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь вышеуказанного многоквартирного дома составляет 1011,2 кв.м.

    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

    Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48).

    Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»...

    Согласно п. 104 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила гл. 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

    В частности, гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В силу взаимосвязанных положений ст. 185.1 ГК РФ и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является недействительным (ничтожным).

    Согласно представленного в материалы дела протокола от 28.10.2023 № 1Э/2023 очередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Выселковская, д. 29 в голосовании приняли участие 24 жильца, из которых, 14 проголосовали за повестку дня, 10 проголосовали против.

    Вместе с тем, в нарушение требований ч. 2 ст. 48 ЖК РФ Федерации, пп. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ в голосовании приняли участие лица, в отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий, полномочий на голосование от имени собственников не подтверждены.

Как следует из протокола проведения общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в списке регистрации собственников помещений, от имени собственников квартир № ДД.ММ.ГГГГ выступали лица, не обладая соответствующими полномочиями, в связи с чем, не могли принимать участие в голосовании.

Кроме того, при созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, подсчёта голосов.

Отсутствие в письменной форме решений собственников с указанием сведений о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих право собственности, по существу влечёт за собой не подтверждение полномочий всех подписавшихся в бюллетенях голосования лиц, что влечёт за собой отсутствие оснований для учёта их голосов при определении кворума.

Кворум, необходимый для проведения указанного собрания в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и равняется 674,13 кв.м.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

В нарушение процедуры голосования инициатор собрания, не являющийся собственником жилого помещения, самостоятельно произвёл подсчёт голосов, не учитывая долю каждого из собственников в жилом доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении:

Кроме того, отсутствие бюллетеней для голосования с указанием сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, количество голосов у каждого из собственников, сведений об извещении всех собственников жилых помещений о проведении общего собрания, нарушение правил составления протокола, является основанием для признания решения внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес>, недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворума для принятия решений по вопросу повестки не имелось, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствие реестра собственников помещений с указанием сведений о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а потому решение общего собрания является недействительным (ничтожным).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований и считает необходимым удовлетворить их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бердника Н.И., Диденко В.А., Свиридовой В.В., Медовник С.В. к Мацакову А.Г. о признании решения собрания собственников недействительным - удовлетворить.

Признать решение от ДД.ММ.ГГГГ года внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома № <адрес>, оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда                                                                              Я.В. Обухова