Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2023 ~ М-485/2023 от 07.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим                                                                                19 сентября 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Пужининой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2023 по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в ноябре 2004 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи документально не оформлялся, стороны уведомили администрацию сельского поселения о смене владельца, произвели расчет и посчитали, что переход права собственности произошел, после покупки дома истец открыто пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным, зарегистрирована в указанном жилом помещении с 01.12.2004, на основании чего истец обращается с указанным исковым заявлением в суд.

В порядке подготовки к рассмотрению настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6

        Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

        Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения относительно исковых требований, в которых ответчик считает, что в связи с передачей недвижимости посредством сделки не имеется оснований для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, дело просил рассмотреть без участия представителя ответчика.

        Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем телефонограммы просил дело рассмотреть без его участия, против исковых требований истца возражений не имеет.

    Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

        Как следует из материалов дела, спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

            Согласно выписке из похозяйственной книги от 29.07.2022 ФИО1 зарегистрирована и проживает на территории Бутусовского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д. 16).

            Из технического плана на здание от 02.08.2022 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,1 кв.м. (л.д. 17-31).

        Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении спорного объекта недвижимости, сведения отсутствуют (л.д. 41).

            Из справки о присвоении адреса Администрации Бутусовского сельского поселения № 53 от 27.07.2023 следует, что домовладению и земельному участку, расположенных по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 44).

        Истец, настаивая на иске, в его обоснование положила обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ей спорного жилого дома в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании жилым домом в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным жилым домом осуществлялось по договору.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своей собственной спорной квартирой в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на нее по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ей исковые требования в отношении квартиры подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец для приобретения спорного объекта недвижимости осуществил сделку, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, не могут быть приняты судом, поскольку прежний владелец не оформлял право собственности на спорный объект недвижимости, нет подтверждения осуществления сделки купли-продажи между истцом и прежним владельцем, следовательно, у истца нет иных законных оснований, для признания права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 (паспорт № к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

        Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение изготовлено в совещательной комнате.

    Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий судья        подпись              Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья                                          Т.В. Алексеева