Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 ~ М-46/2023 от 17.01.2023

№ г.

Решение

именем Российской Федерации

24 января 2023 года                                          <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

в составе: председательствующего судьи Ярыжева А.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ним «покупателем» и ФИО2 «продавцом» был заключен договор купли-продажи земельного участка с площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0100010:5951, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес>. Цена по договору составляло 80000 рублей. Право собственности было зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после передачи земельного участка истцом были обнаружены недостатки, а именно: местоположение земельного участка согласно данным ЕГРН не соответствует с тем, который показывал ответчик, а также фактическое местоположение земельного участка расположено в другом кадастровом квартале и наложено на другой земельный участок. О наличии данных недостатков истец узнал лишь в ноябре 2022 года, после выноса в натуре границ земельного участка. В связи с чем истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Однако представила письменное ходатайство о признании иска в полном объеме и о рассмотрении дела без ее участия.

         Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

         Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом в лице ФИО2 и покупателем в лице ФИО1 истец приобрёл у ответчика жилой дом под литером А, общей площадью 64,6 кв.м., земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0100010:5951, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес>, за 80000 рублей. Право собственности было зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из копий выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегисрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100010:5951, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, как установлено в судебном заседании, и не опровергается сторонами, местоположение земельного участка согласно данным ЕГРН не соответствует с тем, который показывал ответчик, а также фактическое местоположение земельного участка расположено в другом кадастровом квартале и наложено на другой земельный участок, что является для истца существенным, так как истец не может без устранения этих недостатков полноценно им пользоваться.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

На основании изложенного, суд считает возможным расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, за существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        решил:

            Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

        Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ аннулировать запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0100010:5951, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ЦАО, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья                                                                             А.Б. Ярыжев