Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2022 ~ М-1630/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-2161/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002611-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2022 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостовой Маргариты Викторовны к Гусевой Марине Николаевне, Гусеву Дмитрию Александровичу о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Хворостова М.В. обратились в суд с иском к Гусевой М.Н., Гусеву Д.А. о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> приобрела у ответчиков в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 1/3 доля оформлена на ее сына ФИО9, 1/3 доля оформлена на ее дочь Овчинникову Е.П. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 400000 руб., расчет производился частями: 61139 руб. переданы продавцам в наличной форме, а 338860,37 руб. перечислены Управлением Пенсионного Фонда РФ за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал (Серия МК-I №) на счет Гусевой М.Н. Управлением Росреестра по Нижегородской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки в силу закона, в связи с предоставленной истцу рассрочкой платежа. Впоследствии свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила, однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не подано залогодержателями, в связи с чем обременение не снято. Т.о. в настоящее время договор купли-продажи квартиры сторонами полностью исполнен, деньги выплачены, что является основанием для прекращения ипотеки. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона №, внесенную в единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Хворостова М.В., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики Гусева М.Н., Гусев Д.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Третьи лица Скотникова (Овчинникова) Е.П., несовершеннолетний ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.488 ГК РФ 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314настоящего Кодекса. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что 08.11.2011г между Хворостовой Маргаритой Викторовной и Гусевой Мариной Николаевной, Гусевым Дмитрием Александровичем, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.В договоре (п.3) определена стоимость квартиры в размере 400000 руб., из которых 61139 руб. покупатели обязуются передать в день подписания договора купли-продажи; оставшиеся 338860, руб будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданного 29.03.2007 г. на основании решения ГУ - УПФР по Сормовскому району г. Нижнего Новгорода от 28.03.2007г №4 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № Хворостовой М.В., имеющей право на получение материнского (семейного) капитала, на счет Гусевой М.В., открытый в ПАО "Сбербанк".

11.11.2011г вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Из выписки из ЕГРН следует, что участниками долевой собственности – по 1/3 доле каждый – квартиры общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец по делу: Хворостова М.В. и ее дети ФИО9 <дата> г.р. и Скотникова (Овчинникова) Е.П. <дата> г.р. При этом право собственности недвижимого имущества имеет ограничение (обременение): ипотека с датой государственной регистрации – 11.11.2011г, срок с 11.11.2011г. до полной оплаты.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст.352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры в размере 400000 руб., из которых 61139 руб. покупатели обязуются передать в день подписания договора купли-продажи; оставшиеся 338860, руб будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданного 29.03.2007 г. на основании решения ГУ - УПФР по Сормовскому району г. Нижнего Новгорода от 28.03.2007г №4 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № Хворостовой М.В., имеющей право на получение материнского (семейного) капитала, на счет Гусевой М.В., открытый в ПАО "Сбербанк", что подтверждается уведомлением УПФР по Сормовскому району г. Нижнего Новгорода об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 28.03.2007г № 4.

ФИО1, одна из сторон сделки, умер.

Указанные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчики действий, направленных на снятие обременения дома не совершают. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры истцу не представляется возможным в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона должно быть подано всеми залогодержателями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. обязательства по договору купли-продажи от 08.11.2011г. покупателем исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, а также погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона, внесенную в единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ 11.11.2011░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.11.2022 ░.