Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2019 ~ М-242/2019 от 11.03.2019

Гр.дело № 2-375/2019		Мотивированное решение составлено 19.04.2019
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
16 апреля 2019 года			город Апатиты
	Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи				Полузиной Е.С.,
при секретаре				Белякове А.А.,
с участием истца				Беляева С.Н.,
ответчика				Рыбина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Сергея Николаевича к Рыбину Вячеславу Ивановичу, Комитету по Управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Беляев С.Н. обратился в суд с иском к Рыбину В.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что 07 августа 2018 года он приобрел у Рыбина В.И. на основании договора купли-продажи гараж, расположенный по адресу: <.....>. Указанный гараж был построен Рыбиным В.И. в 1992 году, он числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Ответчик являлся членом лодочного кооператива, и его право собственности подтверждалось Решением <.....> от 10.07.1990 № <.....> «Об организации лодочного кооператива в <.....>. <.....> и предоставлении земельного участка». Однако, право собственности не было оформлено ответчиком надлежащим образом. Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Рыбиным В.И., соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, и никем не оспорен и исполнен сторонами в полном объеме.

Беляев С.Н. просит признать договор купли-продажи гаража от 07 августа 2018 года состоявшимся и признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

Определением Апатитского городского суда Мурманской области Комитет по Управлению имуществом Администрации города Апатиты привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, пояснив, что после приобретения спорного гаража он открыто владеет им, несет бремя его содержания. За прошедшее время законность использования гаража, а также его прав на него никто не оспаривал.

Ответчик Рыбин В..И. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в 1990 году лодочным кооперативом № <.....> ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, строительство которого своими силами за счет собственных средств он окончил в 1992 году. С этого же времени он открыто пользовался гаражом как своим собственным, нес эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, уборка снега). За прошедшее время законность возведения гаражного бокса, а также его прав на него никто не оспаривал. 07.08.2018г. он продал по договору купли-продажи указанный гараж Беляеву С.Н., данный договор ими исполнен- расчет истцом был произведен полностью, гараж был передан истцу по акту приема-передачи.

КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался; в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства <.....> информации Рыбин В.И. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, и в 1990 году ему был отведен земельный участок для строительства спорного гаража, согласно решению <.....> от 10.07.1990 №<.....> Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУИ Администрации г. Апатиты.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением <.....> N <.....> от 10 июля 1990 года организован кооператив N <.....> по строительству и эксплуатации гаражей для маломерных судов, утвержден Устав кооператива, выделен земельный участок в <.....> под размещение 11 боксов для стоянки лодок, Рыбин В.И. включен в список членов кооператива. Впоследствии ГЭК № <.....> был присвоен № <.....>

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства <.....> Рыбин В.И. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Гараж расположен по адресу: <.....> с подведомственной территорией, <.....>

Согласно техническому плану и схеме, гараж расположенный по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.03.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <.....>-отсутствует.

По данным <.....> от 01.04.2019г. на объект – гараж по адресу: <.....>, регистрация права собственности не производилась.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен Рыбиным В.И. своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Рыбин В.И. владел и пользовался указанным имуществом, нес бремя его содержания более 15 лет, в течение которых его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 07 августа 2018 года Рыбин В.И. продал Беляеву С.Н. гараж, расположенный по адресу: <.....>, стоимостью <.....> рублей. По акту приема-передачи гаража от 07 августа 2018 года Рыбин В.И. передал в собственность Беляеву С.Н., а последний принял спорный гараж. Расчет по договору произведен в полном объеме (что подтверждается платежным поручением №<.....> и приходным кассовым ордером №<.....> от 06.08.2018г.).

Проанализировав указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора. С момента приобретения истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Условия договора купли-продажи выполнены полностью, что подтверждается пояснениями сторон, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи гаража от 07 августа 2018 года состоявшимся.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Беляева С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <.....>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева Сергея Николаевича к Рыбину Вячеславу Ивановичу, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании договора купли продажи гаража состоявшимся и признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от 07 августа 2018 года, заключенный между Рыбиным В.И. и Беляевым С.Н.- состоявшимся.

Признать за Беляевым Сергеем Николаевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....> площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за Беляевым Сергеем Николаевичем права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.С. Полузина