Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2022 ~ М-426/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-460/2022

уид 44RS0004-01-2022-000636-79

Мотивированное решение

изготовлено 06.10.2022г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                              г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой И.И.,

с участием истца Ермолаевой Н.Э

представителя ответчика – администрации г.о гор.Мантурово – Безкровной Е.Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Нины Эдуардовны к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратилась Ермолаева Н.Э с иском к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру по адресу: [адрес]. Требования мотивировала тем, что она с супругом Ермолаевым К.И и детьми в июне 1990года переехала на постоянное место жительства по переселенческому билету из Узбекистана в [адрес], где семье было предоставлено жилье и работа в колхозе. В июне 1990 года они всей семьей вселились в квартиру по указанному адресу, и проживают в ней до настоящего времени. Владеет квартирой как своей собственной более 15 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, на основании ст.12, п.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истица Ермолаева Н.Э требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что документов на вселение в квартиру не сохранилось, т.к колхоз был ликвидирован. Действующий сельскохозяйственный производственный кооператив на дом не претендует. В июне текущего года данный двухквартирный дом был поставлен на учет в ЕГРН как бесхозяйный объект недвижимости. В квартире фактически проживает она (истец) и ее супруг – Ермолаев К.И, который является собственником земельного участка, расположенного возле дома. С 1990года они открыто пользуются квартирой, производят текущий и капитальный ремонты, ухаживают за своим приусадебным участком, поэтому считают квартиру своим собственным жильем.

3-и лица: Ермолаев К.И и Васильева Е.К в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени рассмотрения дела. В суд от них поступили письменные заявления, в которых они просят рассмотреть дело без их участия и поддерживают иск Ермолаевой Н.Э.

Представитель ответчика – администрации гор.Мантурово – Безкровная Е.Ю в суде с иском согласилась, пояснив, что двухквартирный дом в [адрес] в июне этого года был поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества. В реестре муниципальной собственности объект не находится. Однако, поскольку в [адрес] длительное время проживает семья Ермолаевых, то следует признать за истицей право собственности на квартиру с КН [№].

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ермолаева Н.Э и ее супруг Ермолаев К.И, уроженцы гор.Бухара Узбекской ССР являются переселенцами в Костромскую область на основании переселенческого билета, выданного 01.06.1990года Ермолаеву К.И Государственным Комитетом по труду и социальным вопросам Бухарского областного центра по труду.

Исходя из трудового договора от 27.11.1990года, заключенного Ермолаевым К.И с колхозом им.Горького в лице его председателя, семье Ермолаева К.И предоставлялась работа на ферме в [адрес] и жилое помещение для постоянного проживания семьи из 4-х человек. Договор подписан сторонами: Ермолаевым К.И, как главой семьи и председателем колхоза.

Согласно архивным сведениям, колхоз им М.Горького Мантуровского района ликвидирован в 1994году. Правопреемников не имеется.

Из паспортных данных истицы Ермолаевой Н.Э и 3-го лица Ермолаева К.И усматривается, что они зарегистрированы по месту жительства по адресу: [адрес] с 14 июня 1990года. По этому же адресу 12.06.1990г зарегистрирована их дочь – Васильева (Ермолаева) Е.К [Дата]

Согласно сведениям ЕГРН, многоквартирный [адрес] по адресу: [адрес], площадью 195,2 кв.м КН [№] принят 20 июня 2022года на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Из ответов ТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, и Ярославской областях, а также из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области следует, что бесхозяйный объект недвижимости по адресу: дер.Усолье гор.Мантурово не состоит в реестре государственного имущества Костромской области, а также в реестре федерального имущества.

В реестре муниципальной собственности г.о гор.Мантуово спорная квартира в жилом [адрес] не состоит, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о [адрес].

В ЕГРН имеются сведения о том, что жилое помещение по адресу: [адрес] кадастровым номером [№], площадью 85,2 кв.м находится на кадастровом учете с [Дата], при этом не имеет собственника с зарегистрированными правами.

Как следует из копии технического паспорта в отношении спорной квартиры, по состоянию на 23.09.2020г, данный дом построен в 1987году, общая площадь жилого помещения 62,5 кв.м, площадь пристроек – 22,8 кв.м. Дом одноэтажный, состоит из двух квартир. Иные сведения отсутствуют. Из справки ОГБУ «Костромаоблкадастр - областное БТИ» видно, что иного, ранее изготовленного, технического паспорта на указанный спорный дом, а также квартиру, с указанием собственника - не имеется.

Свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2009года в отношении земельного участка с КН [№] подтверждается, что Ермолаев К.И является собственником земельного участка, площадью 2200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Леонтьевское сельское поселение, д.Усолье. Справкой администрации г.о гор.Мантурово от 20.11.2020года подтверждается, что на указанном земельном участке находится домовладение с адресом: [адрес]

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что знакома с семьей истицы по работе и в связи с проживанием в соседней деревне, относящейся ранее к одному и тому Леонтьевскому сельскому совету. Ей ( свидетелю) известно, что семья Ермолаевых приехала работать в колхозе им Горького в 1990году из Узбекистана, им была предоставлена работа на новой ферме в [адрес], а также жилье – квартира в новом двухквартирном доме, специально построенном для работников фермы. Таких домов колхозом было построено два. Семья истицы проживала в этом доме с указанного времени и проживает по настоящее время. Колхоз вскоре был ликвидирован, а ферма сгорела. Какие документы были оформлены на проживание истицы в квартире, ей (свидетелю) не известно. Однако, с момента вселения в квартиру, ремонты дома и квартиры все выполняются Ермолаевым К.И за его счет. Семья фактически пользуется квартирой как своей собственной с 1990года. Возле квартиры имеется большой земельный участок, имеется огород и сад, которым занимается Ермолаев К.И. Споров о принадлежности данной квартиры семье Ермолаевых, ни с кем не было.

Доводы о производстве капитальных ремонтов квартиры силами семьи Ермолаевых подтверждаются документально договорами на выполнение ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным то обстоятельство, что истица ЕрмолаеваН.Э и ее супруг фактически владеют длительное время квартирой по адресу: [адрес] а также земельным участком, на котором расположена квартира.

Суд находит обоснованными доводы истицы Ермолаевой Н.Э о принадлежности ей на праве собственности спорного жилого помещения, принимая во внимание следующее. В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Пунктами 20 и 21 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 1990года истица Ермолаева Н.Э не являющаяся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением как своим собственным в течение более пятнадцати лет. При этом истица не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, т.к какого-либо договора, соответствующего требованиям закона, в отношении жилого помещения с ней не заключалось. Данное владение осуществлялось истицей без договора и оплаты за пользование, не прекращалось на протяжении более 20 лет и являлось открытым. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение и пользование истицей жилым помещением на протяжении длительного времени являлось добросовестным, открытым и непрерывным, при этом, ответчик не возражает по признанию за истицей права собственности на квартиру, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности Ермолаевой Н.Э на квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

При имеющихся обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Ермолаевой Н.Э и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой Нины Эдуардовны к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Ермолаевой Нины Эдуардовны [данные изъяты] на квартиру по адресу: [адрес] [№]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                 О.А. Праздникова.