Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2019 ~ М-3002/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-3155/2019

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2019 года                       г. Чебоксары

    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Шипееве А.Д., с участием истца Михайловой Н.П., ее представителя Михайлова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Надежды Петровны к Леонтьевой Алене Валентиновне о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, неустойки,

установил :

    Михайлова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Леонтьевой А.В. о взыскании суммы основного долга в размере 180 220 руб., процентов по договору и неустойки в размере 178 643 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Н.П., М.Д. и Леонтьевой А.В. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым М. продали Леонтьевой А.В. принадлежавшую им по ? доле в праве общей долевой собственности каждому комнату жилой площадью 12,6 кв.м., находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, а Леонтьева А.В. обязалась оплатить ее стоимость в размере 580 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЧР на указанное жилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, из содержания которого усматривается факт исполнения ответчиком обязательств перед М. по оплате жилого помещения в размере 399 799 руб. 15 коп., М.Д. претензий к ответчику больше не имеет. Оставшаяся сумма задолженности подлежала уплате Михайловой Н.П. с рассрочкой платежа ежемесячно до 10 числа месяца в размере 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о необходимости выплатить сумму задолженности и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо оставлено без ответа, а задолженность в заявленном размере – не погашенной.

Истец Михайлова Н.П. и ее представитель Михайлов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчик Леонтьева А.В., будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, решен вопрос о рассмотрении дела в ее отсутствие в заочном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Михайлов Д.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Д., Михайловой Н.П. (продавцами), и Леонтьевой А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому продавцы продали принадлежащую им по праву общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) комнату № жилой площадью 12,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость комнаты составляет 580 000 руб.

Расчет межу сторонами производится следующим образом:

-покупатель выплачивает продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Леонтьевой А.В. в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления денежных средств в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 290 000 руб. на счет М.Д., 129 779 руб.- на счет Михайловой Н.П. (п.4.1 договора);

-покупатель выплачивает за счет собственных средств Михайловой Н.П. 160221 руб. с рассрочкой платежа: перечисляет ежемесячно 10 числа месяца по 5 000 руб. на счет получателя либо передает денежные средства нарочно до исполнения обязательства.

Согласно п.4.3 договор за просрочку платежа покупатель выплачивает Михайловой Н.П. ежемесячно до 10 числа месяца денежные средства в размере 19,5% годовых, начисляемые на остаток долга по стоимости комнаты.

В соответствии с п.4.4 договора при просрочке покупателем платежей, установленных п.4.2 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.Д., Михайловой Н.П., и Леонтьевой А.В. изменен порядок оплаты стоимости приобретаемого жилого помещении и п.4.1, 4.2 договоры изложены в следующей редакции:

-покупатель выплачивает продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Леонтьевой А.В. в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления денежных средств в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ следующие суммы: 290 000 руб. на счет М.Д., 109779 руб.- на счет Михайловой Н.П. (п.4.1 договора);

-покупатель выплачивает за счет собственных средств Михайловой Н.П. 180220 руб. с рассрочкой платежа: перечисляет ежемесячно 10 числа месяца по 5 000 руб. на счет получателя либо передает денежные средства нарочно до исполнения обязательства.

Право собственности на жилую комнату № в <адрес> зарегистрировано за Леонтьевой А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Леонтьева А.В. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи перед М.Д., а перед Михайловой Н.П. исполнила частично, уплатив им денежную сумму в размере 399 779 руб.

Кроме того, истец в иске указала на дополнительное частичное погашение задолженности: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4500 руб. и ДД.ММ.ГГГГ- 7000 руб.

Однако обязательства в части уплаты Михайловой Н.П. основного долга в размере 180 220 руб. не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н.П. направила в адрес ответчика требование о возврате суммы долга в размере 180 220 руб., процентов в размере 88 930 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени сумма долга не возращена, письмо оставлено без ответа.

    Согласно ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Доказательств оплаты ответчиком денежной суммы в размере 180 220 руб. не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Леонтьевой А.В. в пользу Михайловой Н.П. сумму основного долга в размере 180 220 руб.

    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору и неустойки в размере 178 643 руб.

Как указывалось выше, в соответствии с п.4.3 договора за просрочку платежа покупатель выплачивает Михайловой Н.П. ежемесячно до 10 числа месяца денежные средства в размере 19,5% годовых, начисляемые на остаток долга по стоимости комнаты.

В силу п.4.4 договора при просрочке покупателем платежей, установленных п.4.2 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд, соглашаясь с представленным суду расчетом, считает необходимым взыскать с ответчика проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 786 руб. в соответствии с пунктом 4.3 договора, и неустойку в размере 46857 руб. в соответствии с п.4.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6789 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ,

                 Решил:

Взыскать с Леонтьевой Алены Валентиновны в пользу Михайловой Надежды Петровны сумму основного долга в размере 180 220 (сто восемьдесят тысяч двести двадцать) руб., процентов и неустойки в размере 178 643 (сто семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок три) руб., расходы по государственной пошлине в размере 6 789 (шесть тысяч семьсот восемьдесят девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   А.В. Мартьянова