Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5275/2023 ~ М-638/2023 от 25.01.2023

Дело 2-5275/2023 ДД.ММ.ГГГГ

                             ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Варшавское" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

                                                    установил:

Товарищество собственников жилья "Варшавское" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

      Просят обязать ответчиков за собственный счет устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 3 этаже в 3 парадной, отсекающую <адрес> 58 от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда и взыскать с них судебные расходы.

     Свои требования мотивируют тем, что владельцы квартир №№ и 58 без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, установили в общем коридоре жилого дома по адресу: ул Варшавская <адрес> перегородку с дверью, отсекающую квартиры №№, 58 от общего коридора на 3 этаже 3 парадной (подъезде), обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома. В течение длительного времени от ТСЖ поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято

     В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

      Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      С учетом мнения истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    При этом суд исходит из следующего.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации Товарищество собственников жилья «Варшавское» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Санкт-Петербургу и ему присвоен ОГРН 5067847024251.

        На основании протокола правления № от 05.03.202Нода председателем правления ТСЖ «Варшавское» является ФИО1.

       Владельцами квартир №№ и 58 расположенных по адресу: <адрес> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

        Владельцами квартир №№ и 58 без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, установили в общем коридоре жилого дома по адресу: ул Варшавская <адрес> перегородку с дверью, отсекающую квартиры №№, 58 от общего коридора на 3 этаже 3 парадной (подъезде), обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома.

        В течение длительного времени от ТСЖ поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято.

       Факт грубого нарушения собственниками кв.№№, 58 правил и норм пожарной безопасности путем установления перегородки в виде двери в коридоре 3 этажа 3 парадной дома по адресу Варшавская ул., <адрес> установлен инспектором отделения надзорной деятельности ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> в ходе проведения внеплановой выездной проверки дома, проведенной в 2022 году.

По результатам проверки было выдано Предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

       Пункт 2 вышеуказанного Предписания, указывает, что произведены изменения объемно планировочных решений, в результате которых ухудшается безопасная эвакуация людей (двери и перегородки)

         Таким образом, в результате незаконных действий ответчиков часть общего коридора перешла в их пользование. Тем самым созданы препятствия собственникам общего имущества дома в пользовании коридором, общедомовым имуществом. Также установка заграждения нарушает нормы пожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на данном этаже.

         Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

     Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

     Согласно ч. 23 Постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме» на объектах запрещается:

е)    производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

ж)    загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

     Часть 35 указанного Постановления Правительства предусмотрено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

      Часть 36 указанного Постановления Правительства гласит, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а)    устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

б)    загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

     Согласно ч. 33 Постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности).

       Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

      П. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

     В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

      С учетом того, что ответчиками спор проигран, в силу ст. 98 ГПК РФ с них в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины и на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Варшавское" –– удовлетворить.

        Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 за собственный счет устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 3 этаже в 3 парадной, отсекающую <адрес> 58 от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда

     Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек и расходы на представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек в равных долях, по 5333 рубля 33 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                       Е.Н. Бурыкина