Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2020 (2-5732/2019;) ~ М-5113/2019 от 02.12.2019

        дело №2-573/2020

        РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                                                                    город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белянской О.В. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Журавлеву Н.Я., Журавлеву А.Н., Черновой А.М. об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.В. Белянская обратилась в суд с иском к А.Н. Журавлевой, П.П. Чернову об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СПК «Нефтехимик, землепользователем земельных участков ..., ..., расположенных по адресу: .... В 2018 году, намереваясь получить земельные участки в собственность, истец заказала проведение кадастровых работ, в результате которых были подготовлены межевые планы и схемы расположения земельных участков. В соответствии с распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ от ... ...-р и 394-р, представленные истцом схемы расположения земельных участков утверждены и решено закрепить за истцом в собственность земельные участки площадью 342 кв.м. и 343 кв.м. В феврале 2019 года истец представила документы для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков. При постановке земельных участков на государственный кадастровый учет от Управления Росреества по РТ было получено уведомление от ... о его приостановлении, по причине того, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участок с кадастровыми номерами ... и ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателями которых, по данным материалов инвентаризации, являются ответчики А.Н. Журавлева, П.П. Чернов. Данные земельные участки по факту не являются смежными образуемому земельному участку истца. Их площадь декларированная, регистрация прав отсутствует.

В судебном заседании истец О.В. Белянская исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле, в связи со смертью А.Н. Журавлевой, П.П. Чернова, их наследники Н.Я. Журавлев, А.Н. Журавлев, А.М. Чернова, в судеюное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан, СПК «Нефтехимик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец О.В. Белянская является членом-садоводом СПК «Нефтехимик» и за ней закреплены земельные участки ..., ..., расположенные по адресу: .... Истцом своевременно согласно Уставу товарищества оплачивались и оплачиваются членские и иные взносы.

Распоряжением УЗиИО от ... ...-р утверждена схема расположения земельного участка площадью 343 кв.м., расположенного: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. За О.В. Белянской закреплен бесплатно в собственность указанный земельный участок.

Согласно справке СПК «Нефтехимик» ... от ..., испрашиваемый земельный участок ... в массиве ... «Проектировщик» сформирован в 1985 году, согласно планировке территории коллективных садов. После проведения землеустроительных работ установлено, что площадь земельного участка составила 343 кв.м. Сообщается, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, возможность увеличения площади земельного участка до нормативной, отсутствует.

Распоряжением УЗиИО от ... ...-р утверждена схема расположения земельного участка площадью 342 кв.м., расположенного: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. За О.В. Белянской закреплен бесплатно в собственность указанный земельный участок.

Согласно справке СПК «Нефтехимик» ... от ..., испрашиваемый земельный участок ... в массиве ... «Проектировщик» сформирован в 1985 году, согласно планировке территории коллективных садов. После проведения землеустроительных работ установлено, что площадь земельного участка составила 342 кв.м. Сообщается, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, возможность увеличения площади земельного участка до нормативной, отсутствует.

... межевые планы с уточненными границами и площадью земельных участков истца подготовлены кадастровым инженером И.Ф. Харисовым.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учета от ... ... и ... ..., установлено, что границы земельных участков истца имеют "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами ... и ....

Как следует их сведений, представленных Управлением Росреестра по РТ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ..., числится на праве пожизненного наследуемого владения за Журавлевой А.Н.. Данный земельный участок имеет декларированную площадь 400 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ... Государственная регистрация права собственности не проводилась. Земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., числится на праве пожизненного наследуемого владения за Черновым П.П.. Данный земельный участок имеет декларированную площадь 400 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ... Государственная регистрация права собственности не проводилась.

Из сведений, представленных нотариусом Нижнекамского нотариального округа Т.В. Григорьевой, следует, что наследницей П.П. Чернова, умершего ..., является его жена А.М. Чернова.

Из сведений, представленных нотариусом Нижнекамского нотариального округа Л.Т. Садиковой, следует, что наследниками А.Н. Журавлевой, умершей ..., являются ее муж Н.Я. Журавлев, и сын А.Н. Журавлев.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка Белянской О.В., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., по следующим характерным точкам: н1) X ..., Y ...; н2) X ..., Y ...; н3) X ..., Y ...; н4) X ..., Y ...; н1) ..., Y ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И.З. Харисовым.

Установить местоположение границ земельного участка Белянской О.В., расположенного по адресу: ... участок ..., по следующим характерным точкам: н1) X ..., Y ...; н2) X ..., Y ...; н3) X ..., Y ...; н4) X ..., Y ...; н1) ..., Y ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И.З. Харисовым.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков ... и ... без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельных участков Белянской О.В., расположенных по адресу: ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И.З. Харисовым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                                               Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....