Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2022 ~ М-1653/2022 от 28.09.2022

УИД 61RS0018-01-2022-002649-51

№2-1773/2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г.Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Миллеровского городского поселения к Исаджаняну К.Г. о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Миллеровского городского поселения обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Исаджаняну К.Г. о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Миллеровского городского поселения (Арендодатель) и Исаджанян К.Г. (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для индивидуального гаражного строительства.

Пунктом 3.3. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено то, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Исходя из пункта 3.4 заключенного договора, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Учитывая данные положения Администрацией Миллеровского городского поселения в адрес Исаджанян К.Г. ежегодно направлялись уведомления об изменении арендной платы с приложением к ним соответствующих расчетов.

В результате невыполнения условий договора по внесению за использование земельного участка арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период <данные изъяты> года включительно) за Арендатором числится задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Ранее в целях устранения нарушений условий договора Администрацией Миллеровского городского поселения Исаджанян К.Г. направлена претензия о необходимости погашения задолженности, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за <данные изъяты> год, которая до настоящего времени оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

На основании пункта 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежных обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Администрацией Миллеровского городского поселения Исаджанян К.Г. начислены пени в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку Арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и соответствующей неустойки, предусмотренных Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая большой срок неоплаты, отсутствие реагирования на обращения и претензии, Администрация Миллеровского городского поселения вынуждена обратиться в судебные органы для взыскания образовавшейся задолженности.

В связи с чем, истец просил суд: Взыскать с Исаджанян К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Миллеровского городского поселения (ОГРН: <данные изъяты>) по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которой: задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени составляют <данные изъяты> рублей.

Освободить от уплаты государственной пошлины истца - орган местного самоуправления.

В ходе рассмотрения гражданского дела на ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное заседание.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации Миллеровского городского поселения не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дел, в адрес суда направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал (л.д.43).

Ответчик Исаджанян К.Г. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не прибыл, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании судебной корреспонденции с отметкой о вручении адресату (л.д. 42). Ответчик об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчика, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Администрации Миллеровского городского поселения к Исаджаняну К.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы п.п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям главы 34 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ), а арендатор -своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным на это законом или собственником (статья 608 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65 ЗК РФ), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Администрация Миллеровского городского поселения, в лице главы Администрации Миллеровского городского поселения Чередниченко А.И., и Исаджанян К.Г. 03.09.2018 года заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства (л.д.23-25).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 -28).

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора аренды Арендодатель обязан передать Арендатору участок по акту приема-передачи в пятидневный срок, письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора в случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы, своевременно производить перерасчет арендной платы и уведомлять об этом Арендатора (п.4.2.2, 4.2.3, 4.2.4).

Арендатор, в свою очередь, обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами (п.4.4.5), своевременно вносить арендную плату ( п.4.4.4).

Согласно п.2.1. Договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1 Договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора установлен срок и порядок оплаты арендной платы..

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, оплата арендной платы производится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке и в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка, находящегося на территории МО «Миллеровское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, годовой размер арендной платы за земельный участок на 2019 год составляет <данные изъяты> рублей (л.д.22).

Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка, находящегося на территории МО «Миллеровское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, годовой размер арендной платы за земельный участок на 2020 год составляет <данные изъяты> рублей (л.д.21).

Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка, находящегося на территории МО «Миллеровское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.19-333, годовой размер арендной платы за земельный участок на 2021 год составляет <данные изъяты> рублей (л.д.20).

Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка, находящегося на территории МО «Миллеровское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.19-126, годовой размер арендной платы за земельный участок на 2022 год составляет <данные изъяты> рублей (л.д.18).

Правомерность ежегодного увеличения арендной платы и своевременное уведомление об изменении ее размера ответчиком не оспаривалось.

Возможность ежегодного увеличения арендной платы предусмотрена и условиями Договора. Так, в соответствии с пунктом 3.4 Договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке и в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства по передаче земельного участка ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.25,оборот).

Ответчик же, как следует из текста искового заявления, свои обязательства по оплате арендной платы исполняет не надлежаще.

В соответствие с положениями п.ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта <данные изъяты> процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежных обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Право истца требовать уплату неустойки предусмотрено и положениями ст.330 ГК РФ, предусматривающей, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.17), который не оспорен стороной ответчика, является арифметически верным, поэтому принимается судом.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Администрацией Миллеровского городского поселения Исаджанян К.Г. начислены пени в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету задолженности (л.д.17), задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, из которой, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени составляют <данные изъяты> рублей.

Как следует из претензии о взыскании задолженности по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Миллеровского городского поселение уведомила Исаджаняна К.Г. о наличии задолженности по арендной плате, а так же задолженности по пени (л.д. 11). Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенным, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, а также руководствуясь приведенными нормами права, суд считает, что исковые требования Администрации Миллеровского городского поселения к Исаджаняну К.Г. о взыскании задолженности по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись. Изложенные истцом факты суд принимает в качестве доказательств, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Ответчиком же не представлено суду доказательств того, что имеют место обстоятельства, которые могут быть приняты судом в качестве доказательств отсутствия права истца требовать взыскания с ответчика арендной платы в искомом размере и пени.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В данном случае исковые требования истца подлежат удовлетворению в общей сумме <данные изъяты> копейки. В соответствие со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая уплате в доход местного бюджета, из суммы удовлетворенных требований составляет <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░: №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.10.2022 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 31.10.2022 ░░░░.