Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2024 ~ М-1466/2024 от 18.04.2024

Гражданское дело № 2-1951/2024

УИД 89RS0004-01-2024-001795-68

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2024 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Зубковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырова О.А. к Сикалиеву Т.А., Сикалиевой Н.С. о возмещении понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса, судебных расходов

установил:

Батыров О.А. обратился в суд с иском к Сикалиеву Т.А., Сикалиевой Н.С. о возмещении понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса. В обоснование иска указано, что 25.02.2019 истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № БС-МСК-576, заключенного между истцом и ООО «УТТиСТ-Бурсервис», приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно здание: вахта - 80.35-14 общежитие № 11, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 1 025,1 кв.м., инв.№ 374, лит. А, кадастровый номер <номер>. 18.04.2019 между АО «Уренгойводоканал» и истцом был заключен единый типовой договор № 407 холодного водоснабжения и водоотведения по поставке воды по указанному адресу. 14.05.2019 между АО «Уренгойтеплогенерация-1» и Батыровым О.А. заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 660. В период с 29.04.2019 по 05.04.2021 истец продал указанное здание по частям, в том числе, на основании договора купли-продажи б/н от 26.11.2019 истец продал Плотникову В.И. комнату № 39 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 22,3 кв.м. Общая площадь помещений, проданных по договорам купли-продажи в собственность, составляет 588, 9 кв.м. Площадь общего имущества в доме составляет 436,2 кв.м., из расчета 1 025,1 кв.м. - 588,9 кв.м. Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 14.01.2022 с истца в пользу АО «Уренгойтеплогенерация-1» взыскана задолженность за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в размере 826 135 рублей 66 копеек, пени за период с 16.02.2019 по 13.10.2021 в размере 128 989 рублей 53 копейки, судебные расходы в размере 12 442 рубля. На основании судебных приказов от 29.03.2022, 20.06.2022 и 19.12.2022 в пользу АО «Уренгойводоканал» с истца взыскана задолженность по договору в размере 267 248 рублей 83 копейки, 91 235 рублей и 110 988 рублей 84 копейки соответственно. 19.02.2021 Плотников В.И. продал спорное жилое помещение Сикалиеву Т.А. и Сикалиевой Н.С. Полагает, что бремя содержания имущества лежит на собственниках помещений, пропорционально принадлежащей им доле в праве общей собственности. Просит взыскать с ответчиков солидарно в порядке регресса, согласно размеру их доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 88, а именно здание: вахта - 80.35-14 общежитие № 11, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 1 025,1 кв.м., инв. № 374, лит. А, кадастровый номер 89:11:020208:13:674, денежные средства в счет возмещения понесенных им расходов по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды, а также потреблённых услуг водоснабжения и водоотведения в общей сумме 55 161 рубль 09 копеек, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 298 рублей 58 копеек и оплатой услуг представителя в размере 3226 рублей.

Определением Новоуренгойского городского суда от 03.09.2024 производство по делу в части исковых требований, заявленных к Плотникову В.И., прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец Батыров О.А., его представитель Борисова А.Т., участия не принимали, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца Борисова А.Т. в ходе рассмотрения гражданского дела выражала согласие разрешить вопрос путем заключения мирового соглашения. В перерыве представителем истца направлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которому на ответчиков возлагается обязанность выплатить Батырову О.А. в счет разницы понесенных и не возмещенных истцу расходов по оплате коммунальных услуг, государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя 24 345 рублей, в срок не позднее 30.09.2024. Непосредственно в день судебного заседания, за 33 минуты до его начала представителем посредством сервиса ГАС Правосудие направлены в суд уточненные исковые требования. Согласно данным уточненным требованиям, представитель просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в сумме 20 820 рублей 49 копеек судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 298 рублей 58 копеек и оплатой услуг представителя в размере 3226 рублей. В обоснование своих требований настаивает на том, что оплата за период с марта по сентябрь 2021 года не производилась. Срок исковой давности полагала не пропущенным, поскольку фактически задолженность взыскана с истца в пользу АО «Уренгойтеплогенерация-1» 22.04.2022, в пользу АО «Уренгойгорводоканал» в марте и июне 2022 года.

Ответчик Сикалиева Н.С. настаивала на рассмотрении уточненных исковых требований в текущем судебном заседании, пояснила, что исковые требования ей понятны, ответчики с ними не согласны, независимо от суммы, заявленной стороной истца. Пояснила, что своевременно и в полном объеме производили оплату услуг АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал» как непосредственно через кассу указанных организаций, так и путем безналичного перечисления денежных средств. В подтверждение указанного довода у ответчиков имеются оригиналы кассовых чеков и выписки с лицевого счета в ПАО «Сбербанк России», с отметкой о выполнении платежа. Мировое соглашение в представленной редакции ответчики подписывать не желают, поскольку свои обязанности они выполнили в полном объеме. Кроме того, в отношении платежей за период ранее 18.04.2021 истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части, представив соответствующее заявление.

Ответчик Сикалиев Т.А. в судебное заседание после перерыва не явился, до объявления перерыва против удовлетворения исковых требований возражал, настаивая на том, что обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик исполнял лично, непосредственно поставщикам. Никаких обязательств перед Батыровым О.А. ответчики не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению относительно возможности заключения мирового соглашения, гражданское дело подлежит рассмотрению по существу. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производит оплату коммунальных услуг.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу указанных норм следует, что бремя содержания имущества возложено на собственников такого имущества.

Судом установлено, что 25.02.2019 между Батыровым О.А. и ООО «УТТиСТ-Бурсервис» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № БС-МСК-576, согласно которому Батыров О.А. приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно здание: вахта - 80.35-14 общежитие № 11, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 1 025,1 кв.м., инв. № 374, лит. А, кадастровый номер <номер>.

14.05.2019 между АО «Уренгойтеплогенерация-1» и Батыровым О.А. заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 660, согласно которому АО «Уренгойтеплогенерация-1» обязалось осуществлять поставку через присоединённую сеть тепловой энергии в горячей воде для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, а также осуществлять поставку воды в объёме и на условиях, предусмотренных договором на объекты потребителя, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 88, а Батыров О.А. обязался оплачивать полученную тепловую энергию и горячую воду, соблюдать согласованный в договоре режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды.

18.04.2019 между АО «Уренгойводоканал» и Батыровым О.А. заключен единый типовой договор № 407 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которого АО «Уренгойводоканал» обязалось подавать абоненту питьевую (холодную) воду через присоединённую водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Батыров О.А. обязался соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены договором, соблюдать режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его введении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых их приборов учета.

В период с 29.04.2019 по 05.04.2021 истец на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества продал указанное здание по частям.

26.11.2019 между Батыровым О.А., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Рахматуллина Л.М., и Плотниковым В.И. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Батыров О.А. продал, а Плотников В.И. приобрел в собственность комнату № 39, с кадастровым номером 89:11:020208:1359, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 88, общей площадью 22,3 кв.м.

19.02.2021 Плотников В.И. продал спорное жилое помещение Сикалиеву Т.А. и Сикалиевой Н.С., 25.02.2021 за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности.

Решением Новоуренгойского городского суда от 14.01.2022 по гражданскому делу № 2-168/2022 с Батырова О.А. в пользу АО «Уренгойтеплогенерация-1» взыскана задолженность за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в размере 826 135 рублей 66 копеек, пени за период с 16.02.2019 по 13.10.2021 в размере 128 989 рублей 53 копейки, 12 422 рубля – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины, а также пени с 14.10.2021 по день фактического исполнения решения суда из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга.

Кроме того, 29.03.2022 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города окружного значения Губкинский с Батырова А.О. в пользу АО «Уренгойгорводоканал» взыскана задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 267 248 рублей 83 копейки рублей.

20.06.2022 на основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города окружного значения Губкинский с Батырова А.О. в пользу АО «Уренгойгорводоканал» взыскана задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 91 235 рублей.

19.12.2022 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города окружного значения Губкинский с Батырова А.О. в пользу АО «Уренгойгорводоканал» взыскана задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 110 988 рублей 84 копейки.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Как следует из представленных истцом актов на оплату жилищно-коммунальных услуг по договору № 660 от 14.05.2019 и договору № 407 от 18.04.2019, оплата производилась заказчиком Батыровым О.А. по единым лицевым счетам без учета размера долей собственников недвижимого имущества.

В соответствии с нормами статьи 249, пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности лицо, исполнившее солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Применительно к правоотношениям между долевыми собственниками помещения применимы положения части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчиков, с учётом принадлежащей им доли в праве общей собственности, за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года составляет 53 081 рубль 09 копеек (без учета неустойки). Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным. В то же время, истец исходит из отсутствия внесения платежей в течение всего спорного периода.

Между тем, ответчиками представлены приходные кассовые чеки АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», согласно которым Сикалиев Т.А. производил оплату услуг непосредственно через кассу указанных организаций на сумму 32 126 рублей 75 копеек (13 960,87 + 18 165,88).

Кроме того, ответчиком Сикалиевым Т.А. производились безналичные перечисления на счет АО «Уренгойводоканал» с указанием назначения платежа «Таежная 88, комната 39, апрель, май, июнь, июль, август 2022 года» на сумму 10 664 рубля 01 копейка, АО «Уренгойводоканал» с указанием назначения платежа «Таежная 88, комната 39, сентябрь 2022 года» на сумму 872 рубля 40 копеек; АО «Уренгойтеплогенерация-1» с указанием назначения платежа «Таежная 88, комната 39 отопление, горячая вода, апрель 2022, май 2022, июнь 2022» на сумму 9267 рублей 30 копеек, «Таежная 88 комната 39 июль 2022, август 2022, сентябрь 2022, октябрь 2022» на сумму 3846 рублей 27 копеек. Итого: 23 777 рублей 58 копеек. Учитывая, что октябрь 2022 года находится за пределами заявленных исковых требований, оплата за указанный месяц в размере 1322 рубля 22 копейки подлежит вычитанию из итоговой суммы. Таким образом, общая сумма безналичных перечислений составляет 23 327 рублей 76 копеек.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в материалах дела оригиналов платежных документов, суд производит вычитание перечисленных на счет гарантирующих поставщиков денежных средств из суммы задолженности ответчиков.

Таким образом, при заявленной ко взысканию сумме 53 081 рубль 09 копеек, ответчиком Сикалиевым Т.А. фактически выплачено 55 454 рубля 51 копейка (32 126 рублей 75 копеек + 23 327 рублей 76 копеек).

С учетом изложенного у ответчиков Сикалиева Т.А., Сикалиевой Н.С. отсутствует задолженность перед истцом, более того, имеется переплата.

При этом, не имеет правового значения факт отсутствия указания в назначении платежа периодов с марта по сентябрь 2021 года, поскольку само по себе внесение коммунальных платежей с просрочкой не является основанием для взыскания уже выплаченных ответчиками сумм повторно. Более того, если согласиться с тем, что за период с марта по сентябрь 2021 года имелась недоплата коммунальных платежей, то за последующий период с октября 2021 по октябрь 2022, следуя такой логике, возникла существенная переплата, которой было достаточно, в том числе, и для погашения задолженности за предыдущий период.

Далее, возражая против взыскания задолженности, ответчики ссылались на частичный пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии со статьей 200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства (пункт 3).

По смыслу приведенных правовых норм сособственник жилого помещения, исполнивший обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, имеет право регрессного требования к иным сособственникам о возмещении ему понесенных расходов в пределах их доли в праве собственности на жилое помещение.

Следовательно, срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности не является пропущенным.

В то же время, учитывая, что задолженность полностью отсутствует, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, не могут быть удовлетворены в соответствии со ст. ст. 151, 1099, 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации и акцессорные требования Батырова О.А. о взыскании неустоек, вызванных несвоевременным исполнением обязательств перед поставщиками услуг самим истцом, компенсации судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.