Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2021 ~ М-893/2021 от 21.07.2021

УИД 16RS0044-01-2021-004738-14

дело № 2-1109/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                                                                     город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

                          установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на 1/12 долю жилого дома, площадью 89,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится спорный жилой дом, в котором он проживает с рождения, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям БТИ 1/2 доли принадлежит истцу на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также 1/12 доли принадлежит ФИО3, сведений о место нахождении которого не имеется, однако имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная государственным нотариусом первой Хабаровской государственной нотариальной конторы ФИО7, согласно которой ФИО1, являющийся сыном ФИО3, доверяет ФИО2, являющейся на тот момент супругой истца, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/12 доли жилого дома. Следовательно, по имеющимся у истца данным, собственником 1/12 доли жилого дома является ФИО1

С 1982 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество никогда из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Считает, что поскольку владеет спорным домом длительное время – 39 лет, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

                 Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника процесса, оценив заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктами 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,5 кв.м., зарегистрировано право долевой собственности за следующими лицами: за ФИО4 зарегистрировано 1/3 доли в праве на основании договора дарения удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, 1/12 доли на основании договора дарения удостоверенного Чистопольского нотариального конторой ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доли на основании договора дарения удостоверенного Чистопольской нотариального конторой ДД.ММ.ГГГГ №. За ФИО3 зарегистрирована 1/12 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой АО БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, а именно разделу «Общие сведения», спорный жилой дом имеет площадь 89,3 кв.м., общая площадь увеличилась на 5,8 кв.м. за счет возведенной пристроя лит. А4, жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. за счет сноса перегородок в лит. А1. Из данных состава объекта: жилой дом лит. А площадь 28,4 кв.м. 1928 года, пристрой лит. А1 площадь 14,3 кв.м. 1928 года, пристрой лит. А2 площадь 28,6 кв.м. 1960 года, пристрой лит. А3 площадь 15,5 кв.м. 1969 года, пристрой лит. А4 площадь 19,3 кв.м. 1995 года, веранда лит. а площадь 6,5 кв.м. веранда лит. а1 площадь 11,3 кв.м.

Из домовой книги, штампа регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации усматривается, что ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение указанной нормы каких-либо достоверных и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований не представлено. Так, требования предъявлены к ФИО1, вместе с тем, собственником 1/12 доли в праве является ФИО3, сведений о смерти последнего суду не представлено, ходатайств об истребовании не заявлено, данные о его личности (дата и место рождения, место жительства, дата смерти) отсутствуют. Доказательств того, что ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве также не представлено, имеющиеся в копии доверенности сведения о принадлежности ФИО1 1/12 доли в праве не могут быть расценены как достоверные, поскольку данный документ не является правоустанавливающим. Из устных пояснений истца следует, что ФИО1 является сыном ФИО3, а следовательно, является наследником имущества ФИО3 по закону. Кроме того, истцом заявлены требования относительно прав на жилой дом площадью 89,3 кв.м., тогда как согласно правоустанавливающей документации доли в праве собственности определены в жилом доме площадью 83,5 кв.м., документов, свидетельствующих о законности, соответствии произведенных изменений требованиям градостроительных, архитектурных и иных норм в суд не представлено.

Таким образом, длительное проживание истца в спорном жилом доме и пользование им не может свидетельствовать о владении всем объектом недвижимости, как своим собственным, так как истец знал, что собственником 1/12 доли этого дома является иное лицо, доказательств отказа от своего права на долю в праве собственности на дом в установленном порядке не представлено, оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку не соблюдены в совокупности все условия, установленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на принадлежащую ФИО3 1/12 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной собственности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья.