Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2023 (2-5828/2022;) ~ М-5025/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-915/2023

54RS0005-01-2022-006826-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56

20 февраля 2023 года                                                                    город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца Черепанова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О. В. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Морозова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником указанной. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, после чего общая площадь квартиры составила 69,6 кв.м. В 2014 имея намерение выполнить переустройство и перепланировку квартиры, истец обратилась в ООО «ТЭЗИС», был разработан проект (шифр 1-2014-АС), в последующем Администрация Кировского района г.Новосибирска согласовала выполнение переустройства и перепланировки квартиры, но в итоге переустройство и перепланировка квартиры были выполнены с расхождениями с вышеуказанным проектом ООО «ТЭЗИС». от Администрации Кировского района г.Новосибирска был получен отказ в приемке объекта ввиду его несоответствия положениям разработанного проекта. Выполненные экспертные заключения подтверждают доводы истца об отсутствии угрозы для жизни и здоровья людей, о возможности сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не прибыла, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя Черепанова А.П., действующего на основании доверенности от 15.02.2023, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил приобщить в материалы дела заключение строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Р-Проект» в подтверждение доводов истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником 3-комнатной <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 29.03.2013 и сведениями ЕГРН от 08.12.2022. Обременений не зарегистрировано, (л.д.40-41).

До выполнения переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес> имела общую площадь 70 кв.м.

в 2014 году ООО «ТЭЗИС» для Морозовой О.В. выполнило рабочий проект «Перепланировка и переустройство <адрес>», (л.д. 10-21).

09.04.2014 приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска №-од согласованы Морозовой О.В. перепланировка и переустройство в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка и переустройство <адрес>» (шифр 19-2014-АС), разработанным ООО «ТЭЗИС», свидетельство о допуске к работам от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок производства работ был установлен до 01.12.2015.

Однако перепланировка и переустройство квартиры были выполнены с отступлениями от рабочего проекта, в связи с чем в ответ на обращение Морозовой О.В. Администрация Кировского района г.Новосибирска 27.09.2021 указала на невозможность выполнить приемку перепланированного и переустроенного объекта, (л.д.30).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка не изменила назначения жилого помещения, не затронула несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привела к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка выполнены в целях улучшения комфортности проживания собственника Морозоваой О.В.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 18.06.2015 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 69,6 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м, вспомогательная площадь 28,4 кв.м., в том числе: коридор (помещение №) 12,2 кв.м., туалет (помещение №) 1,8 кв.м., ванная (помещение №) 5,2 кв.м., кухня (помещение №) 7,8 кв.м., жилые комнаты (помещения №, 8, 9) соответственно 11,8, 16,0, 13,4 кв.м., шкаф (помещение №) 0,9 кв.м., шкаф (помещение №) 0,5 кв.м.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО АЦ «Экспертизы и лабораторные исследования» содержит выводы: перепланировка и переустройство квартиры соответствует разделу VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, Санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», (л.д. 31-34).

Заключение строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Р-ПРОЕКТ», в исследовательской части содержит следующие указания: при ознакомлении с исходной документацией по планировочной схеме помещений <адрес> осмотром квартиры, выявлены следующие несоответствия между проектируемой планировочной схемой квартиры, разработанной в рабочем проекте №-АС по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме по <адрес>, выполненном ООО «ТЭЗИС» в 2014 году и фактическим состоянием на момент обследования планировочной схемы <адрес>: - несоответствие площадей помещений <адрес>; - несоответствие планировочной схемы помещения ванной <адрес>; - несоответствие месторасположения и количество санитарно-технических приборов в ванной и туалете.

Экспертами в заключении ООО «Р-ПРОЕКТ» отмечено:

1. Несоответствие вышеперечисленных пунктов 1; 2; 3, а также перепланировка и переустройство других помещений квартиры были направлены на улучшение функционального назначения помещений <адрес>.

Несоответствие вышеперечисленных пунктов 1; 2; 3, а также перепланировка и переустройство других помещений квартиры не повлекли за собой нарушения по уменьшению несущей способности строительных конструкций <адрес> всего дома, так как при выполнении работ по перепланировке и переустройству демонтировались перегородки деревянные каркасного типа толщиной 130-150 мм.

    Несоответствие месторасположения и количество санитарно-технических приборов в ванной и туалете, а также перепланировка и переустройство других помещений квартиры не повлияли на работу инженерных коммуникаций <адрес> всего дома.

    При подключении санитарно-технических приборов местоположение и целостность инженерных коммуникаций не изменилась, так как подключение санитарно-технических приборов осуществлялось на гибких шлангах.

После проведения перепланировки и переустройства в <адрес> местоположение и целостность системы вентиляции - вентиляционного канала – не изменилась.

    После проведения перепланировки и переустройства в <адрес> изменилось месторасположение и геометрические размеры не несущих конструктивных элементов <адрес>: перегородок деревянных каркасного типа толщиной 130-150 мм, что не повлияло на несущую способность конструктивных элементов <адрес> всего дома.

    Демонтаж и монтаж конструктивных элементов перегородок, конструкций шкафов, заделка и устройство дверных проемов, устройство в ванной и туалете декоративных элементов, устройство декоративных полок в коридоре <адрес>, проведенные в результате производства работ по перепланировке и переустройства не требуют усиления несущих конструктивных элементов <адрес> всего дома.

    В разделе 5 экспертного заключения ООО «Р-ПРОЕКТ» приведены выводы:

1.Несущие и ограждающие конструкции помещения <адрес> здания находятся в работоспособном техническом состоянии, прочность и устойчивость конструкций на момент проведения обследования обеспечена.

2.Опасные трещины, деформации несущих и ограждающих конструкций <адрес> здания на момент обследования не выявлены.

3.Существующая система вентиляции, отопления, горячего водоснабжения, водопровод, канализации и электроснабжения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в нормативном техническом состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

4.Общий нормативный уровень технического состояния элементов несущих и ограждающих конструкций <адрес> здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» классифицируется как работоспособное техническое состояние.

    Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы квартиры и здания и не превышает допустимой нормативной нагрузки на несущие элементы здания.

    После проведенной перепланировки и переустройства изменения в объемно-планировочном решении <адрес> не приведут к снижению несущей способности конструкций квартиры и здания.

    Изменения в объемно-планировочном решении <адрес> предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. Перепланировка и переустройство <адрес> выполнены для улучшения комфортных и бытовых условий проживающих в квартире и не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного материала, следует: помещения <адрес> жилом доме по <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, согласно ст.29 п.4 «Жилищного кодекса РФ». Строительные конструкции и инженерные коммуникации допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

Поскольку из представленных истцом заключений, которые не оспорены в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту (дата технической инвентаризации 18.06.2015), общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилая площадь 41,2 кв.м., вспомогательная площадь 28,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 года.

Судья                  (подпись)                              И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-915/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-006826-24).

По состоянию на 16.03.2023 решение не вступило в законную силу.