Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2023 ~ М-1180/2023 от 28.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                    Дело № 2-1290/2023

«22» августа 2023 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кретовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к Торосяну С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района (далее – администрация) обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Торосяну С.А. со следующими требованиями:

– взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2017 года № (№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 456 рублей 80 копеек и пени в размере 185 001 рубля 35 копеек;

– расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

– обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

– указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правом аренды в пользу ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, однако свои обязательство по оплате арендной платы выполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды и позволяет истцу требовать внесения арендной платы и расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, а также не оплатил задолженность, взысканную решением суда за другие периоды.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу, указанному в иске, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером №. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

О начавшемся судебном процессе ответчик извещался по адресу, указанному иске, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером №, почтовое отправление возвращено с отметкой почтового органа «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация и Б заключили договор № (№) аренды земельного участка площадью 670 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования «гостевой дом», категория земель «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ Б и ответчик заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № (№), согласно которому ответчик принял все права и обязанности по договору аренды. Сведения о праве аренды ответчика внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей записью.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Администрация является органом местного самоуправления городского поселения, на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, обладает полномочиями по распоряжению указанным земельным участком.

Согласно пункту 3.2.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях договора: использования участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 договора; неиспользования участка (его части) в течение одного года; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в пункте 9 договора и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1 и 4.2 договора; невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала; не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору; использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

На основании пункта 4.1.1 договора арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора. На основании пункта 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 7.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и пунктом 4.3.1 договора.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за ответчиком числится общая задолженность по арендной плате по договору в размере 4 649 932 рублей 65 копеек.

При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 2 784 248 рублей 88 копеек, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 035 226 рублей 97 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору в размере 830 456 рублей 80 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 185 001 рубль 35 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик систематически уклоняется от уплаты арендной платы по договору.

Указанное нарушение условий договора является существенным и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на своевременное поступление в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района арендной платы по договору.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени за просрочку уплаты арендной платы, а также прибыть для расторжения договора, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления с почтовым идентификатором номером №.

Согласно отчету АО «Почта России», почтовое отправление с почтовым идентификатором номером № досудебная претензия ответчиком в почтовом отделении не получена, однако до настоящего времени требование истца об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора, ответчик не выполнил, задолженность не погасил.

В настоящее время ответчик не является индивидуальным предпринимателем, предпринимательскую деятельность не осуществляет.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды, а также наличие задолженности, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Судом установлено, что ответчик на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей является арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) земельного участка площадью 670 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования «гостевой дом», категория земель «земли населенных пунктов».

В силу пункта 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала (пункт 2.2 договор).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом, общая сумма задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 830 456 рублей 80 копеек, а пеня – 185 001 рубль 35 копеек.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждены документально, а доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств в данной части, в материалы дела не представлены, поэтому требования о взыскании задолженности по арендной плате и пене являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Спорный договор заключен на срок более чем пять лет, поэтому к нему применимы специальные правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс). Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключаемого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды.

В отличие об общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьей 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указывалось ранее основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении спорного договора послужило неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы.

Судом установлено, что сумма задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 830 456 рублей 80 копеек, а пени – 185 001 рубль 35 копеек.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени за просрочку уплаты арендной платы, а также прибыть для расторжения договора, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления с почтовым идентификатором номером №.

Согласно отчету АО «Почта России», почтовое отправление с почтовым идентификатором номером № досудебная претензия ответчиком в почтовом отделении не получена, однако до настоящего времени требование истца об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора, ответчик не выполнил, задолженность не погасил.

Указанное нарушение условий договора (несвоевременная оплата арендной платы) является существенным и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на своевременное поступление в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района арендной платы по договору, в связи с чем арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик систематически уклоняется от уплаты арендной платы по договору. Так, вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскано по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 1 035 226 рублей 97 копеек, пени в размере 100 000 рублей.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскано по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 2 784 248 рублей 88 копеек и пени в размере 367 464 рублей 99 копеек.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не осуществляет внесение арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, что в силу пункта 3.2.5 договора является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № (№) и позволяется истцу требовать расторжения договора аренды и возврата земельного участка его правообладателю.

С учетом изложенного исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 277 рублей 29 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Торосяна С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии № №) в пользу администрации Джубгского городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 456 рублей 80 копеек, пени в размере 185 001 рубля 35 копеек, а всего 1 015 458 рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№

Обязать Торосяна С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии № №) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Джубгского городского поселения <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правом аренды в пользу Торосяна С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> №).

Взыскать с Торосяна С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> №) государственную пошлину в размере 13 277 рублей 29 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда                       В.Ю. Курбаков