Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2022 ~ М-58/2022 от 31.01.2022

63RS0024-01-2022-000106-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> о признании права на недвижимое имущество.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Совхозом «Новое Заволжье», ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1798.

Договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов.

В указанном жилом помещении, истцом своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства была произведена реконструкция в связи с чем площади объекта изменились.

В государственной регистрации права Управлением Росреестра по <адрес> ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенную реконструкцию.

На основании изложенного, просит произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1798.

Признать за ней право собственности на жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 87,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1798.

Представитель истца, ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчики: ФИО3, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Заволжье муниципального района Приволжский Самарской в судебное заседание своих представителей не направили.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО8, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя были извещены о дне слушания дела должным образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус нотариального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Совхозом «Новое Заволжье», в общую долевую собственность ФИО4 (2/5 доли), ФИО1 (3/10 доли), ФИО2 (3/10 доли) передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1798.

Договор был зарегистрирован в Горрайсовете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке указанный договор оспорен не был и недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента вселения в спорное жилое помещение в 1993 году, право пользования им на условиях договора на передачу квартиры в собственность граждан приобрели все члены семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

После ее смерти наследство в виде 3/10 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> приняла ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

После его смерти наследство в виде 3/10 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> приняла его дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Что подтверждается информацией нотариуса по заведенному в нотариальной конторе <адрес> наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 7/10 долей и ФИО3 – 3/10 доли.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

ФИО4 являясь дочерью наследодателя ФИО2 и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником всего имущества, принадлежащего последней при жизни, по закону, приняла наследство, обратившись в нотариальную контору.

По мнению суда, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учётом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что за время пользования истцом спорным жилым помещением она своими силами, за свой счёт, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, его площадь изменилась и составила – 87,1 кв.м.

Жилой дом прошёл техническую инвентаризацию, составлен технически план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводов технического заключения составленного ООО «Ветеран-М» от 2021 года №, в отношении квартиры жилого дома были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции. В архитектурно планировочном аспекте, строительство выполнено в соответствии с: СП 55.13330.2011, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП 4.13130.2013, СП 42.13330.2011, СП 70.13330.2012. Произведённая реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Жилой дом находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций жилого дома не обнаружено.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане здания, а именно общая площадь – 87,1 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенная истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части признания за ФИО4 право собственности на 7/10 доли жилого помещения, по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1798.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 87,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0000000:1798.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков