Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2023 ~ М-1008/2023 от 24.04.2023

Дело № 2- 1214/2023

УИД 74 RS0014-01-2023-001148-92

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 12 октября 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Дружининой Е.Н.,

с участием истца Махмутова С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Салиха Хаерзамановича к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Шемахинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Махмутов С.Х. первоначально обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество, выдаче свидетельства о праве собственности, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем недвижимого имущества- нежилого помещения, общей площадью 143, 3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный объект недвижимости передан ему по акту приёма- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по сделке купли- продажи завершены. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дорсервис Южный Урал» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество стороны сделки обратиться не успели. Обращался самостоятельно в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации сделки, но получил отказ в связи с отсутствием продавца. Полагает, что в данном случае право собственности на спорное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец Махмутов С.Х. изменил исковые требования, заявив иск к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> и Администрации Шемахинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района. В обоснование иска Махмутов С.Х. указал, что в его владении находится недвижимое имущество- нежилое помещение общей площадью 143, 4 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма- передачи, заключенных с ООО «Дорсервис Южный Урал». Данное юридическое лицо ликвидировано, прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, имеется выписка из ЕГРЮЛ. С ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, не скрывая прав на него, из его владения данное имущество не выбывало. В течение всего срока владения претензий от кого- либо к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не возникало. Владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, просит признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Махмутов С.Х. изменённые исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, заявленные к Администрации Нязепетровского муниципального района и Администрации Шемахинского сельского поселения <адрес> поддержал в полном объёме, дополнил, что спорное нежилое помещение приобрёл в 2002 году за <данные изъяты>, договор купли- продажи и акт передачи объекта заключал с ООО «Дорсервис Южный Урал», помещение после приобретения использовал под магазин, до болезни супруги, сейчас использует как склад, произвёл внутри ремонт- переложил печь для отопления, поменял окна. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков – Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Шемахинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписка, представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия своего представителя. Согласно письма Главы Нязепетровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № спорное недвижимое имущество, расположенное в <адрес> в реестре муниципального имущества Нязепетровского муниципального района и Нязепетровского городского поселения не находилось и не находится.

Представители третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка.

Заслушав истца Махмутова С.Х., изучив доводы изменённого иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности истца на указанный спорный объект недвижимости, исходя из следующего.

Содержание права собственности установлено положениями ст. 209 ГК РФ, согласно которых собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 19, вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений истца Махмутова С.Х., представленных суду документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорсервис Южный Урал» и Махмутовым Салихом Хаерзамановичем был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого Махмутов С.Х. приобрёл недвижимое имущество- помещение площадью 143, 4 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>, подлежащей уплате в момент подписания договора. Сведений о государственной регистрации данной сделки данный документ не содержит (л.д. 8, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, приобретённое на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ- помещение площадью 143, 4 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, было передано продавцом в лице директора ООО «Дорсервис Южный Урал» в удовлетворительном состоянии, износ 50% (как указано в документе), принято покупателем Махмутовым С.Х. (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица- Общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис Южный Урал» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11-19).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости- здание с кадастровым №, общей площадью 144 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Зарегистрировать переход права собственности на приобретённый спорный объект недвижимости истец Махмутов С.Х. возможности в соответствии с положениями ст. 8.1, 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет, поскольку продавец данной недвижимости ликвидирован.

Учитывая, что недвижимое имущество – здание с кадастровым №, общей площадью 144 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, переданное ему на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дорсервис Южный Урал» и акта- приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, находится во владении и пользовании истца Махмутова С.Х., который рассчитался за указанный объект с продавцом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с момента его принятия – с ДД.ММ.ГГГГ, более 20 лет, следит за его техническим состоянием, несёт расходы на его содержание - произвёл ремонт здания, каких- либо прав на спорный объект никто, кроме истца, не заявляет, следует признать право собственности истца Махмутова С.Х. на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Махмутова Салиха Хаерзамановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, в силу приобретательной давности, на нежилое здание, площадью 144 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ