Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2023 ~ М-2438/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-2809/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Миасс, Челябинская область, 12 сентября 2023 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Владимира Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Миллер В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (далее - ООО «Т2 Мобайл») о расторжении договора аренды НОМЕР земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истцом указано, что ДАТА между Миллером В.В. и ООО «Т2 Мобайл» заключен договор аренды НОМЕР части земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором. ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 1 300 руб. ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» направлено уведомление о расторжении договора аренды. ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 3 300 руб. ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» направлено уведомление с предложением оплатить задолженность в сумме 18 050 руб. до ДАТА. Данные уведомления были проигнорированы ответчиком. В связи с неоднократным нарушением со стороны ООО «Т2 Мобайл» условий договора по не изменению размера арендной платы, обратился с иском в суд (л.д. 5).

Истец Миллер В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Т2 Мобайл» - Чернышева Н.С. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (часть 3).

Судом установлено, что ДАТА между Миллером В.В. и ООО «Т2 Мобайл» заключен договор аренды НОМЕР части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. (л.д. 7-12).

Договор аренды заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п.5.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование участком установлен в сумме 15 000 руб., из суммы арендной платы арендатор удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ по ставке, установленной законодательством РФ, на основании ст. 226 НК РФ.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы за пользование участком, предусмотренный п.3.1 настоящего договора, может быть изменен соглашение сторон, но не чаще одного раза в год и не ранее, чем по истечении одного года с даты подписания сторонами акта приема-передачи, на процент равный уровню инфляции в России и определенный по индексу потребительских цен на товары и услуги, установленному уполномоченным органом власти на декабрь года, предшествующего году изменения размера арендной платы, в соответствии с данными, публикуемыми Федеральной службой государственной статистики.

Арендодатель обязан предоставить арендатору письменное уведомление о своем желании заключить соглашение об изменении размера арендной платы не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты его заключения.

Измененный размер арендной платы вступает в силу с даты заключения соглашения о его изменении.

ДАТА между сторонами заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору аренды от ДАТА, в соответствии с которым внесены изменения в п.3.1. договора, размер арендной платы с ДАТА установлен в сумме 15 700 руб. (л.д.13)

В обоснование требований истцом указано, что ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 1 300 руб. (л.д.14). ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» направлено уведомление о расторжении договора аренды. ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 3 300 руб. (л.д.19). ДАТА в адрес ООО «Т2 Мобайл» направлено уведомление с предложением оплатить задолженность в сумме 18 050 руб. до ДАТА (л.д. 22). Данные уведомления были проигнорированы ответчиком.

Поскольку ответчиком не принимаются меры по заключения дополнительных соглашений об увеличении арендной платы, ссылаясь на п.4.1, 4.2, 4.3 договора аренды, дающих право расторгнуть договор за нарушение сроков оплаты по договору аренды, обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 3.2. Договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа расчетного месяца.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что установленная договором арендная плата вносилась своевременно.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, платежными документами о перечислении арендной платы (л.д.89-105).

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При заключении договора стороны предусмотрели возможность повышения арендной платы (п.3.5 Договора), но при этом согласовали условия того, что повышение возможно при заключении соглашения сторон и вступает в силу с даты его заключения.

Кроме того, пунктом 10.3 Договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме за подписями полномочных представителей обеих сторон, имеют подписи уполномоченных лиц и печати сторон.

Таким образом, направление истцом в адрес ответчика уведомления об увеличении арендной платы, не свидетельствует о том, что данные условия приняты другой стороной и размер арендной платы изменен, поскольку Договором аренды не предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Поскольку сведений о наличии задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом материалы дела не содержат, как и не содержится доказательств о существенном нарушении условий договора стороной ответчика, исходя из анализа правовых норм, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, совокупности представленных сторонам доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Миллер Владимира Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья П.В. Нечаев

Мотивированно решение изготовлено 19 сентября 2023 года