Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2023 ~ М-698/2023 от 29.03.2023

№2-1326/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Наталии Михайловны к Клименко Людмиле Владимировне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ... В 2022-м году Истец обратился к кадастровому инженеру Ларину А. А., с целью уточнения местоположения границ земельного участка.                            ..., кадастровым инженером подготовлен межевой план и вынесено следующее заключение: При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., выявлено, несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности земельного участка с кадастровым номером ....                Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 182, на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают практически полностью территорию уточняемого земельного участка .... Фактически земельный участок ... находится в 66 м северо-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка ....

Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета участка ... согласно п.20, ч.1ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ..., являясь причиной и основанием для приостановления кадастрового учета участка ....

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении участка ..., либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка.

Пересечение выявлено только земельным участком с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... смежный. Межевой спор фактически между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек допущенные при уточнении местоположения границ земельных участков которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ...179, исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными.

Истец, будучи извещенной о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Григоряна В.З., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя Клименко Е.С., которая исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., СТ «Сигнал», участок ....

В 2022году истец обратился к кадастровому инженеру Ларину А. А., с целью уточнения местоположения границ земельного участка.                    ..., кадастровым инженером подготовлен межевой план и вынесено следующее заключение, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером ..., выявлено, несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности земельного участка с кадастровым номером ....    

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают практически полностью территорию уточняемого земельного участка .... Фактически земельный участок ... находится в 66м северо-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка ....

Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета участка ..., являясь причиной и основанием для приостановления кадастрового учета участка ....

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении участка ..., либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка.

Пересечение выявлено только земельным участком с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...не смежный. Межевой спор фактически между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек допущенные при уточнении местоположения границ земельных участков которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Наталии Михайловны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья: