Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2022 (2-5192/2021;) ~ М-4612/2021 от 06.10.2021

дело № 2-157/2022 (УИД: 50RS0036-01-2021-006731-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузанова Олега Юрьевича к Косаревой Лидии Анатольевне, Орловцевой Нелли Алексеевне, Грудинину Александру Валентиновичу, Грудинину Дмитрию Валентиновичу, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Орловцевой Нелли Алексеевны к Бузанову Олегу Юрьевичу, Грудинину Александру Валентиновичу, Грудинину Дмитрию Валентиновичу, Косаревой Лидии Анатольевне о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома,

установил:

Стороны обратились с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Бузанов О.Ю. указал, что 22.08.1993 г. умер его отец Бузанов Юрий Анатольевич. На момент смерти ему принадлежали 0,202 доли указанного домовладения. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20.07.2010 г. (дело 2-2804/2010) удовлетворены его исковые требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, за ним признано право на 0,202 доли указанного домовладения. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 25.02.2013 г. (дело №2-368/2013) удовлетворены исковые требования одного из совладельцев жилого дома -Ярмантович Е.В. о признании права собственности на 0,18 долей жилого дома в порядке наследования и выделена занимаемая часть жилого дома, а также установлены доли в оставшемся после выдела помещении дома. В связи со смертью Грудинина Валентина Александровича правопреемниками являются его сыновья: Грудинин А. В. и Грудинин Д. В.. Своё признанное по решению суда право собственности он пытался зарегистрировать в установленном порядке, но на сегодняшний день регистрацию приостановили, указав, что необходимо поставить помещения в здании на кадастровый учёт, хотя соГ. сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, все помещения в жилом доме на кадастровый учёт поставлены, с отдельными кадастровыми номерами. Фактически дом разделен, у каждого имеется отдельный вход и порядок пользования домом сложился много лет назад, он пользуется частью жилого дома, условно обозначенной в техническом паспорте как «<адрес>» и состоящей из помещений:-Лит.А помещение № (жилая площадью 11,0 кв.м.;-Лит.А4 помещение № (кухня) площадью 8,5 кв.м.;-Лит.а2 помещение № (веранда) площадью 6,4 кв.м.; также надворными строениями: лит. Г2 (сарай) площадью 23,9 кв.м.; лит. Г8 (уборная) площадью 1,2 кв.м. Остальными помещениями в доме и надворными строениями пользуются ответчики. Споров по порядку пользования помещениями в доме и надворными строениями не имеется. В связи с тем, что во внесудебном порядке данные вопросы разрешить не представляется возможным, истец обратился с данным иском в суд. Просит выделить ему в собственность часть жилого дома, состоящего из помещений: Лит.А помещение № (жилая площадью 11,0 кв.м.; Лит.А4 помещение № (кухня) площадью 8,5 кв.м.; Лит.а2 помещение № (веранда) площадью 6,4 кв.м., а также надворные строения: лит. Г2 (сарай) площадью 23,9 кв.м.; Лит. Г8 (уборная) площадью 1,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и Косаревой Л.И., Орловцевой Н.А., Грудиниными А.В. и Д.В. – с другой стороны ( л.д. 8-10).

В обоснование встречного иска Орловцева Н.А. указала, что является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также она является собственником земельного участка при доме. Порядок пользования домом сложился, претензий стороны друг к другу не имеют. Она, как истец по встречному иску, желает произвести выдел своей доли дома. За свой счет и своими средствами произведена пристройка к принадлежащей ей части жилого дома лит.А7. Разрешение на строительство пристройки было получено, но не зарегистрировано. Возведенная пристройка прилегает к ее части жилого дома, находящейся в пользовании, что не нарушает прав интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо. Постройка расположена на земельном участке, находящемся у нее в собственности. Экспертом была обследована ее часть жилого дома общей площадью 51,3кв.м. Претензий к помещениям у эксперта не возникло. Вариант № отражает фактическое пользование домом, полностью поддерживает вариант №. Просит признать за ней право собственности на возведенную постройку лит.A7 по адресу: <адрес>. Произвести выдел ее доли дома и надворных построек по указанному адресу, по варианту предложенному экспертом, прекратить долевую собственность в доме.

Представитель истца Бузанова О.Ю. на основании доверенности Больдюсова Г.Ю. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска Орловцевой Н.А..

Ответчики Косарева Л.А., Орловцева Н.А., Грудинин А.В., Грудинин Д.В., представитель администрации Городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Бузанова О.Ю. и встречный иск Орловцевой Н.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке сторон и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что после выдела доли Ярмантович Е.В. по решению суда от 25.02.2013 г. (дело №2-368/2013), сособственниками оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Косарева Л.А. -0,21 доли; Бузанов Ю.А.-0,25 доли; Орловцева Н.А.-0,15 доли, Грудинин В.А.-0,39 доли (л.д.16).

В материалы дела предоставлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 07.06.2011г и техническое описание по состоянию на <дата>, из которых усматривается, что при указанном домовладении имеются строения:лит.А2- пристройка (часть), разрешение на переоборудование которого не предъявлено, строения лит.А7 –пристройка; лит.Г5-уборная; лит.Г12-душ, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д.17-38).

Согласно Постановлению Главы администрации поселка Правдинский от 22.08.2001 года и Постановлению Главы Пушкинского района Московской области от 01.07.2002 года Орловцевой Н.А. дано разрешение на строительство пристройки к своей части дома и веранды.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09.11.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.49-50).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций частей жилого дома, находящихся в пользовании Бузанова О.Ю. и Орловцевой Н.А., самовольных и переоборудованных строений соответствует требованиям законодательства, положениям СП 13-102-2003, оценивается как исправное ( л.д. 51-81).

В связи с изложенным, вышеуказанные самовольные и переоборудованные строения подлежат включению в выделяемые сторонам части жилого дома и на них за сторонами подлежит признание право собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон суду представлен один вариант выдела сторонам долей жилого дома (л.д. 65-66), по которому:

Бузанову О.Ю. в собственность выделяется часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.А -помещение № (жилая), площадью 12,4 кв.м; лит.А6-помещение № (кухня), площадью 12,0 кв.м; лит.а-помещение № (веранда), площадью 6,2 кв.м, а также служебные постройки и сооружения лит.Г2 –сарай; лит.Г8-уборная.

В собственность Орловцевой Н.А. выделяется часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.А-помещение № (жилая комната), площадью 12,2 кв.м; лит.А-помещение № (кухня), площадью 7,5 кв.м; лит.А3-помещение № ( жилая комната), площадью 10,0 кв.м; лит.А7-помещение № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м; лит.А7-помещение № (коридор), площадью 7,8 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г1 -сарай, Г6 –сарай; лит.Г5-уборная

В общую долевую собственность Косаревой Л.А. и наследников Грудинина В.А. выделяется часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А1 помещение № (жилая), площадью 8,7 кв.м; лит.А –помещение № (коридор), площадью 7,5 кв.м; лит.А-помещение № (жилая комната), площадью 14,7 кв.м; лит.А2-помещение № (кухня), площадью 9,9 кв.м; лит.А2 помещение № (коридор ), площадью 4,1 кв.м; лит.а3 –помещение № (холодная пристройка), площадью 3,7 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната), площадью 11,0 кв.м; лит.А4 помещение № (кухня), площадью 8,5 кв.м; лит.а2 помещение № (веранда), площадью 6,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г -сарай, Г4-сарай, Г7 –сарай; лит.Г9-уборная, Г11-уборная, лит.Г12 –душ. В новом долевом соотношении право собственности составит: Косаревой Лидии Анатольевне -0,21 доли, наследников Грудинина Валентина Александровича -0,65 доли.

Данный вариант выдела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Как следует из материалов дела, Грудинин В.А. умер 30 марта 2011 года, с заявлением о принятии наследства обращалась Грудинина Т.Д., которой нотариусом отказано в совершении нотариального действия. При таких обстоятельствах, суд вправе выделить долю Грудиниа В.А. только его наследникам, поскольку официальных документов о принятии наследства в материалы дела не представлено. В то же время, данное обстоятельство не лишает возможности наследников оформления своих прав путем обращения к нотариусу либо в судебном порядке.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бузанова О.Ю. и встречных исковых требований Орловцевой Н.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Бузанова Олега Юрьевича к Косаревой Лидии Анатольевне, Орловцевой Нелли Алексеевне, Грудинину Александру Валентиновичу, Грудинину Дмитрию Валентиновичу, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Орловцевой Нелли Алексеевны к Бузанову Олегу Юрьевичу, Грудинину Александру Валентиновичу, Грудинину Дмитрию Валентиновичу, Косаревой Лидии Анатольевне о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в собственность Бузанова Олега Юрьевича часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.А -помещение № (жилая), площадью 12,4 кв.м; лит.А6-помещение № (кухня), площадью 12,0 кв.м; лит.а-помещение № (веранда), площадью 6,2 кв.м, а также служебные постройки и сооружения лит.Г2 –сарай; лит.Г8-уборная.

Выделить в собственность Орловцевой Нелли Алексеевны часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в составе следующих помещений: в строении лит.А-помещение № (жилая комната), площадью 12,2 кв.м; лит.А-помещение № (кухня), площадью 7,5 кв.м; лит.А3-помещение № ( жилая комната), площадью 10,0 кв.м; лит.А7-помещение № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м; лит.А7-помещение № (коридор), площадью 7,8 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г1 -сарай, Г6 –сарай; лит.Г5-уборная

Выделить в общую долевую собственность Косаревой Лидии Анатольевны и наследников Грудинина Валентина Александровича часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м. в составе следующих помещений: лит.А1 помещение № (жилая), площадью 8,7 кв.м; лит.А –помещение № (коридор), площадью 7,5 кв.м; лит.А-помещение № (жилая комната), площадью 14,7 кв.м; лит.А2-помещение № (кухня), площадью 9,9 кв.м; лит.А2 помещение № (коридор ), площадью 4,1 кв.м; лит.а3 –помещение № (холодная пристройка), площадью 3,7 кв.м.; лит.А помещение № ( жилая комната), площадью 11,0 кв.м; лит.А4 помещение № (кухня), площадью 8,5 кв.м; лит.а2 помещение № (веранда), площадью 6,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г -сарай, Г4-сарай, Г7 –сарай; лит.Г9-уборная, Г11-уборная, лит.Г12 –душ. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности: Косаревой Лидии Анатольевне -0,21 доли, наследникам Грудинина Валентина Александровича -0,65 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Бузанова Олега Юрьевича с одной стороны, Орловцевой Нелли Алексеевны с другой стороны, и Косаревой Лидии Анатольевны, наследников Грудинина Валентина Александровича с третьей стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 04 февраля 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: