Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2024 (2-7612/2023;) ~ М-6797/2023 от 03.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года г.о.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2024 по иску Бардиной Татьяны Андреевны к Ефимовой Екатерине Юрьевне о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Бардина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между ней и Ефимовой Е.Ю. 25 апреля 2014 года был совершён в нотариальной форме договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. В соответствии с п. 1 указанного договора Бардина Т.А. передала в собственность Ефимовой Е.Ю. принадлежавшую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес. На основании п. 5 Договора Ефимова Е.Ю. обязалась выплачивать два установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения соответствующего субъекта РФ, которые могут быть заменены оказанием услуг по приобретению лекарственных средств, продуктов питания, и предметов одежды, а также обязалась оплачивать все коммунальные платежи, в том числе, за свет, газ, электричество, производить уборку квартиры и стирку белья, готовить пищу, обеспечивать уход, производить ремонт в квартире. Однако с 2018 года и до настоящего времени Ефимова Е.Ю. принятые на себя обязательства не исполняет. Устные обращения к ответчику за объяснениями не дали результата. Истец направила ответчику претензию о расторжении договора в добровольном порядке. Указанное требование ответчиком проигнорировано. Истцу 71 год, близких родственников у неё не осталось, без посторонней помощи ей сложно осуществлять за собой надлежащий уход. На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в помощи по приобретению лекарственных средств, продуктов питания, и предметов одежды, а также проведению уборки квартиры, стирке белья, приготовлении пищи, обеспечении ухода и необходимости производства ремонта в квартире, ответчик с 2018 года не исполняет своих обязательств по договору. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от 25.04.2014 № 63 АА 2319877, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебном заседание представитель истца Бардиной Т.А. – Ульянин К.Е., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Ефимова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица нотариус Катерухина Л.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетельские показания, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ч.2 ст.587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В соответствии со ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании судом установлено, что 25.04.2014 года между Бардиной Т.А. (получатель ренты) и Ефимовой Е.Ю. (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, согласно которому Бардина Т.А. передает Ефимовой Е.Ю. бесплатно в собственность — двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью - 44,20 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. и зарегистрирован в реестре за № 3-1157.

Согласно п.5 Договора пожизненной ренты в обмен на полученную квартиру, Ефимова Е.Ю. обязуется выплачивать два установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения соответствующего субъекта РФ, которые могут быть заменены оказанием услуг по приобретению лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а также обязуется оплачивать все коммунальные платежи, в том числе за свет, газ, электричество, производить уборку квартиры и стирку белья, готовить пищу, обеспечивать уход, производить ремонт в квартире, что эквивалентно двум установленным в соответствии с законом величинам прожиточного минимума на душу населения соответствующего субъекта РФ каждому получателю ренты. Сроки и условия предоставления услуг будут оговариваться сторонами в устной форме. А так же плательщик ренты обязуется

Пункт 14 настоящего договора предусматривает, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданной им в собственность квартиры, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик с 2018 года и до настоящего времени принятые на себя по договору обязательства не исполняет. Между тем, истцу 71 год, она является инвалидом 2 группы, близких родственников не имеет, без посторонней помощи ей сложно осуществлять за собой надлежащий уход.

Изложенное подтверждается также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Белодворцева А.А., будучи допрошенной в судебном заседании пояснила, что Бардину Т.А. знает с 2016-2017 года как волонтера, хорошего кинолога. Бардина Т.А. является одиноким человеком, имеет много заболеваний, нуждается в уходе, однако помочь ей некому. Она и другие волонтеры помогали Бардиной Т.А. делать ремонт в квартире, приносят продукты. О договоре ренты ей ничего не известно, Ефимову Е.Ю. не знает и никогда в квартире Бардиной Т.А. не видела.

Свидетель Григорьева А.Х. в судебном заседании пояснила, что с Бардиной Т.А. познакомилась около четырех лет назад, поскольку последняя являлась кинологом. Она(Григорьева А.Х.) с другими волонтерами помогала Бардиной Т.А. делать ремонт в квартире, покупает ей продукты, лекарства. От Бардиной Т.Г. ей известно, что она хотела бы заключить договор ренты, т.к. нуждается в помощи, однако не может, поскольку ранее уже заключила такой договор, но помощи от человека никакой нет.

Суд принимает во внимание показания вышеуказанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307-308 УК РФ, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Ответчиком доказательств возражений против исковых требований суду не представлено, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ренты.

Из материалов дела усматривается, что истец 21.06.2023 направила ответчику претензию о расторжении договора ренты, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора ренты, что является основанием для его расторжения.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу ст. 103 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 63 ░░ 2319877 ░░ 25.04.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░(№...) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.02.2024 ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░░ ░.░.