Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2022 ~ М-402/2022 от 06.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года                                г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2022 по иску Проскуриной Т.В. к Конюховой М.В., Костюткиной С.А. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Проскурина Т.В. обратилась в суд с иском к Конюховой М.В., Костюткиной С.А. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3900 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ участка с К№ кадастровым инженером определено, что границы земельного участка закреплены сеткой-рабицей с установленными старыми деревянными столбами в углах поворотных точек, позволяющими определить местоположение границ контуров участка по фактической используемой площади.

Граница земельного участка с К№ на основании геодезической съемки пересекает границу смежных земельных участков с К№ и №

Земельный участок с К№ площадью 1250 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Костюткиной С.А.

Земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Конюховой М.В.

Проскуриной Т.В., как собственнику земельного участка, в досудебном порядке исправить обнаруженную реестровую ошибку не представляется возможным, а также распоряжаться земельным участком в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В межевом плане ООО «Межевик» описано местоположение границ земельного участка с К№ площадью 3900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№ площадью 1250 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костюткиной С.А., исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 1250 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костюткиной С.А., из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Конюховой М.В., исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Конюховой М.В., из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№ площадью 3900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Проскуриной Т.В., исключить сведения о границах земельного участка с К№ площадью 3900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Проскуриной Татьяне Владимировне, из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, установить границы земельного участка с К№ площадью 3900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Проскуриной Татьяне Владимировне, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец Проскурина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Костюткина С.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Конюхова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что при удовлетворении иска необходимо установить также границы земельных участков ответчиков во избежание дополнительной нагрузки на суд, так как ответчики для восстановления своих прав вынуждены будут впоследствии также подавать иски для установления границ своих участков. Указала, что связалась с кадастровыми инженерами, согласовала задание по установлению границ, намерена путем подачи встречного иска к истцу установить границы своего земельного участка.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно исковых требований.

Довод ответчика Конюховой М.В. о необходимости отложения рассмотрения дела с целью подготовки встречного искового заявления, суд находит не состоятельным, по причине того, что Конюхова М.В. не ограничена в реализации своих гражданских прав по установлении границ принадлежащего ей земельного участка, а отложение рассмотрения дела приведет к затягиванию процесса.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Проскуриной Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3900 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 ноября 2021 года (л.д. 23-32).

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Смежными земельными участками с земельным участком, принадлежащим истцу являются:

- земельный участок с К№ площадью 1250 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указана Костюткина С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 января 2022 года (л.д.33-38);

- земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указана Конюхова М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 января 2022 года (л.д.39-44).

Судом установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Проскуриной Т.В., уточненной площадью 3900 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по определению границы раздела данного участка на два участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№. В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы исправляемого земельного участка определены по фактическому землепользованию в присутствии заказчика кадастровых работ Проскуриной Т.В. Границы земельного участка с К№ огорожена сеткой-рабицей с установленными старыми деревянными столбами в углах поворотов границ. В ходе обработки результатов натурных измерений и данных государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером выявлены пересечения границ исправляемого земельного участка с К№ с уточненными в ЕГРН смежными земельными участками с К№ и с К№, принадлежащими иным гражданам. Исправляемый участок с К№ и смежные участки с К№ и с К№ были отмежеваны и поставлены на учет в ЕГРН в системе координат 1963 года, то есть до пересчета в 2012 г. в местную систему координат СК МСК-71.1. В досудебном порядке провести исправление земельного участка с К№ по фактическому местоположению не представляется возможным, так как для того,. Чтобы исправить ошибку в местоположении границ участка с К№ необходимо сначала провести исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежным с ним земельных участков с К№ и с К№. Однако, чтобы провести исправление реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с К№ необходимо, в первую очередь, исправить реестровые ошибки в местоположениях границ земельных участков с К№ и с К№. Однако, собственники вышеуказанных участков в ООО «Межевик» не обращались за исправлением ошибок в местоположении границ их участков. В связи с чем невозможно провести исправление земельного участка с К№ по фактическому местоположению, пока не будут приведены в соответствие с действующим законодательством границы смежных с ним земельных участков: с К№ и с К№, а также участков с № и с К№ или сняты с кадастрового учета. Земельный участок с К№ был образован путем объединения ранее учтенных земельных участков с К№ и с К№ (л.д.45).

Местоположение границ земельного участка с К№ площадью 3900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Проскуриной Т.В., определено в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, подготовленным ООО «Межевик», в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что в результате уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:05:010706:705 было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами К№ и с К№, принадлежащих соответственно Конюховой М.В. и Костюткиной С.А.

Из-за реестровой ошибки Проскурина Т.В., как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами К№, К№, №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с К№.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами К№, К№, №, принадлежащие Проскуриной Т.В., Конюховой М.В., Костюткиной С.А. на праве собственности, были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объекты земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтены в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца Проскуриной Т.В. при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Проскуриной Т.В. к Конюховой М.В., Костюткиной С.А. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Проскуриной Т.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 1250 кв.м с К№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костюткиной С.А..

Исключить сведения о границах земельного участка 1250 кв.м с К№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костюткиной С.А., из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Конюховой М.В..

Исключить сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Конюховой М.В., из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 3900 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности проскуриной Т.В..

Исключить сведения о границах земельного участка площадью 3900 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности проскуриной Т.В., из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить границы земельного участка площадью 3900 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Проскуриной Т.В., в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд города Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий