Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2024 (2-1691/2023;) ~ М-1397/2023 от 09.08.2023

УИД № 42RS0032-01-2023-002182-37

Производство № 2-123/2024 (2-1691/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                       17 января 2024 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г.Прокопьевска Раткевич И.В.,

при секретаре Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Александры Александровны к Макашину Александру Сергеевичу, Пахомову Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования и прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Пахомова А.А. обратилась в суд с иском к Макашину А.С., Пахомову А.С. о признании утратившим право пользования и прекратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> кадастровый <...> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с истцом в данному жилом доме зарегистрированы Макашин А.С., Пахомов А.С., которые не являются собственниками данного жилого помещения. Истец считает, что ответчик Макашин А.С. с 14.08.2013 г. утратил право пользования жилым помещение, поскольку указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.07.2013 г., заключенного между Пахомовой А.А. и Макашиным А.С. 24.05.2012 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно п.7 которого продавец обязуется собрать и представить для оформления договора необходимые документы. Сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом в течение 27 дней после подписания основного договора купли-продажи. Пахомовой А.А. на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, переход права собственности на данный жилой дом к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежним собственником. Право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспорено и недействительным не признано. Ответчик не проживает в доме по <...>, не пользуется жилым помещением, не оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, полагает, что у Макашина А.С. отсутствуют законные основания для регистрации в спорном жилом помещении.

Спорный жилой дом был приобретен истцом с согласия супруга Пахомова А.В., удостоверенного нотариусом. 19.04.2019 г. брак между Пахомовой А.А. и Пахомовым А.В. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области. Вопрос о разделе совместно нажитого имущества не решался. Пахомов А.В. не претендовал на указанный жилой дом. Совместное хозяйство истец с Пахомовым А.В. истец не ведут, какое-либо соглашение о порядке пользования данным жилым домом между ними не заключалось. Таким образом, в данном случае основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением является прекращение семейных отношений с собственником квартиры. Ответчики с регистрационного учета не снимаются, в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Истец как собственник жилого помещения установил Пахомову А.В. и Макашину А.С. срок до 10.05.2023 г. для снятия с регистрационного учета, однако, в указанный срок ответчики с регистрационного учета не снялись. Уведомления истца оставлены без ответа. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы Пахомовой А.А., как собственника спорного жилого помещения, препятствует в реализации принадлежащих ей прав в отношении данного жилого дома, а потому истец вправе требовать устранения любых нарушений ее прав.

Просит с учетом уточнения признать Макашина А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> признать Пахомова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Истец Пахомова А.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснила, что брак между ней и Пахомовым А.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, с 2017 г. совместно с ответчиком они не проживают, совместное хозяйство не ведут. Пахомов А.В. добровольно выехал из жилого помещения, его вещей в доме нет. С 2017 г. по 2022 г. он проживал у своей матери фио, в настоящее время он живет где-то на <...>. Видела его год назад, он приезжал к своей матери, вселиться в дом не пытался, претензий не предъявлял. Он знает о том, что подан в суд иск, в переписке в мессенджере возражения относительно исковых требований не высказывал. Ответчик Макашин А.С. после продажи ей дома по <...> в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, вселиться не пытался. Вещей ответчиков в жилом помещении нет.

Ответчики Пахомов А.В., Макашин А.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, иск не оспорили, ходатайств не заявляли.

Третье лицо фио 4, представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОП «Рудничный» ОМВД РФ по г. Прокопьевску в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, мнение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленма Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.07.2013 года Пахомова Александра Александровна является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за <...> (л.д. 15,16, 64-72).

Истец Пахомова А.А. состояла в <...> с Пахомовым А.В. На основании решения мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...> между Пахомовым А.В. и Пахомовой А.А. <...> 19.04.2019 года (л.д.14).

В указанном жилом помещении по адресу: <...> на регистрационном учете значатся ответчики Пахомов А.В., Макашин А.С. (л.д. 18-21, 43 об., 51).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Макашин А.С. обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до 30.09.2013 г.

В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются. Из пояснений истца следует, что после расторжения брака ответчик Пахомов А.В. в спорном доме не проживает, выехал из жилого помещения в 2017 году, свои личные вещи вывез, в доме личных вещей ответчиков нет, попытки к вселению ответчики не предпринимали.

Свидетель фио 1 суду показал, что знаком с семьей Пахомовых, дочь истца фио 2 его невеста. Пахомова А.А. со своей семьей сыном <...> проживают в доме по <...> супруг истца Пахомов А.В. в данном доме не проживает, выехал около 8 лет назад, вещей ответчика в доме нет, претензий по вселению не предъявлял.

Свидетель фио 3 суду показала, что Пахомова А.А. ее крестная, с Пахомовым А.В. знакома, он бывший муж Пахомовой А.А. Истец с сыном фио 5 и дочерью <...> проживает в доме по <...>, ранее проживала с ними еще старшая дочь. Пахомов А.В. в спорном доме не проживает около 8 лет. Макашина А.С. не знает.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Пахомов А.В. длительное время постоянно в жилом помещении по <...> не проживает, в 2017 году добровольно выехал из дома, брак с истцом расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей ответчиков Пахомова А.В., Макашина А.С. в доме нет, членом семьи истцу они не являются, общее хозяйство и совместного бюджета с истцом не ведут, расходы по содержанию жилья ответчики не несут, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следует из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетелей.

Попытки к вселению ответчики не предпринимают, доказательств чинения препятствий во вселении, в пользовании спорной жилой площадью, ответчиками не представлено, не установлено это и в судебном заседании. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ними права пользования жилым помещением ответчиками не заключалось. Истец, как собственник жилого дома, права проживания за ним в настоящее время не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Отсутствие ответчика Пахомова А.В. в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что он длительное время не проживает в доме, его вещей в жилом помещении нет.

Формальное предоставление права пользования по месту жительства без использования жилого помещения по назначению, то есть для проживания, основанием для сохранения права пользования домом не являются.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика Пахомова А.В. намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для них каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации права ответчиков Пахомова А.В., Макашина А.С. на спорное жилое помещение.

Право собственности на спорное жилое помещение по <...> перешло истцу в установленном законом порядке, данное право никем не оспорено, сделка купли-продажи жилого помещения недействительной не признана, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением Макашиным А.С. прекращено.

Кроме того, регистрация ответчиков на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Пахомова Андрея Владимировича, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Прекратить право пользования Макашина Александра Сергеевича, <...>, жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Снять Макашина Александра Сергеевича, <...>, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                        подпись                                               О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2024 года.

Судья                         подпись                                                О.А. Дубовая