Решение по делу № 2-99/2016 ~ М-32/2016 от 20.01.2016

№ 2-99/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Умец О.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «5км» - Земан С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к Ладошину <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к Ладошину <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ладошин <данные изъяты> является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.5 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ). Ответчик не вносил плату за жилье и коммунальные услуги:

в 2012 году в сумме <данные изъяты>.).

в 2013 году в сумме <данные изъяты>

в 2014 году в сумме <данные изъяты>.).

Согласно ч.14 ст.153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Пени за весь период составляет <данные изъяты> копейки.

Расчет пеней и цены иска приведен в прилагаемой к исковому заявлению «выписке из лицевого счета о сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг».

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика Ладошина <данные изъяты> в пользу ТСЖ «5км» <данные изъяты> копеек.

Ранее, в судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» Земан С.А., с учетом высказанных ответчиком Ладошиным Я.В. возражений относительно пропуска срока на обращение в суд с исковыми требованиями об оплате жилищно - коммунальных услуг за 2012 год, исковые требования уточнила и просит суд взыскать с Ладошина <данные изъяты> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> копейки, пеню в размере <данные изъяты> копеек с января 2013 года по ноябрь 2015 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик Ладошин <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Ладошина Я.В., надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, от 18 января 2009 года выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам: г.<адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО17, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» Земан <данные изъяты>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения об утверждении размеров оплаты за коммунальные услуги на 2013 год для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности. Дополнено Постановление Приложение № размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов) для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены размеры платы за найм муниципальных жилых помещений по договору социального найма.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» постановлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Амурской области.

Свидетельством о государственной регистрации серии 28 № подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1092808000163.

Фонд социального страхования РФ извещает о регистрации в качестве страхователя Товарищества собственников жилья «5км», изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» находится по адресу: <адрес> ул.16, <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Товарищество собственников жилья «5км» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.

Из соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация города Сковородино в лице главы города Сковородино Земана А.Е., действующего на основании Устава муниципального образования г.Сковородино, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Товарищество Собственников Жилья «5 км», в лице председателя ТСЖ «5 км» ФИО11, действующего на основании государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя ИНН 2826005493, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение, где «Сторона 2» обязуется по поручению «Стороны 1» оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в городской бюджет муниципального образования город Сковородино платы за найм, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № к настоящему Соглашению, а «Сторона 1» обязуется предоставлять «Стороне 2» информацию, необходимую для выполнения обязательств по настоящему Соглашению. «Сторона 1» за услуги, оказанные «Стороной 2» по настоящему Соглашению оплачивает 5 % от суммы фактически собранных средств, поступивших в уплату найма.

Из соглашения о расторжении соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Сковородино, именуемая в дальнейшем «Сторона -1», в лице Главы города Сковородино ФИО12, действующей на основании Устава муниципального образования город Сковородино, с одной стороны, и Товарищество Собственников Жилья «5 км», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице председателя ТСЖ «5 км» Земан С.А., действующей на основании Устава ТСЖ, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение к соглашению о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении Соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора энергоснабжения № СКООЭ0003572 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице начальника Сковородинского отделения филиала ОАО "ДЭК" "Амурэнергосбыт" ФИО13, действующего в основании доверенности № ДЭК-20-15/117Д от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем "Гарантирующий поставщик", с одной стороны, и ТСЖ "5 км", именуемое в дальнейшем («Покупатель», в лице председателя Земан С.А., действующего на основании Устав и решение собрания собственников жилья, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили договор на продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц (далее - СЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Из договора № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ТСЖ «5км» заключил договор с ООО «Управляющей компанией «ЖилАльянс» об осуществлении планово-регулярный вывоз и складирование твердых бытовых отходов от населения на городской полигон.

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании решения общего собрания собственников жилья №км» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,0 рублей за 1кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику Ладошину Я.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, неустойки.

В судебном заседании установлено, что Ладошин Я.В. проживает в квартире <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Также в судебном заседании установлено, что Ладошин Я.В. плату за жилое помещение не производит с января 2013 года по ноябрь 2015 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере <данные изъяты> копейки, пеню в размере <данные изъяты> копеек с января 2013 года по ноябрь 2015 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года задолженность Ладошина Я.В. составляет <данные изъяты> копейки.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «5км» обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, ответчиком Ладошиным Я.В. в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Ладошиным Я.В. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с Ладошина Я.В. задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 33144 рубля 93 копейки.

В части заявленных ТСЖ «5км» требований о взыскании с Ладошина Я.В. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> копеек, суд полагает следующее:

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов", действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлен факт неоплаты Ладошиным Я.В. жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ТСЖ «5км», за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года.

Судом исследован расчет пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года, из которых видно, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам Ладошина Я.В., которая составляет <данные изъяты> копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает верным и считает, что данное требование ТСЖ «5км» о взыскании в их пользу с Ладошина Я.В. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «5км» к Ладошину <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, с учетом требований истца о взыскании в его пользу расходов по государственной пошлине в сумме 1840 рублей 28 копеек, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить в полном объеме и взыскать в его пользу с ответчика понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1840 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к Ладошину <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Ладошина <данные изъяты> в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в сумме 54676 рублей 04 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной фомрме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сушко Е.Ю.