Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5166/2020 ~ М-5034/2020 от 01.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокиной С.В.,

с участием истца Козловой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5166/2020
(УИД 86RS0002-01-2020-010216-45) по исковому заявлению Козловой Т. Е. к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

Козлова Т.Е. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 25.11.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (далее – ООО «ГарантСтрой») и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 29.11.2018 передать истцу объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру № в многоквартирном доме по <адрес> Цена договора об участии в долевом строительстве составила 2476 000 рублей. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме в сроки предусмотренные договором. Однако в нарушение условий договора квартира истцу до настоящего времени не передана. Таким образом, срок исполнения обязательства ответчиком нарушен. Полагает, что ответчик должен выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 30.11.2018 в размере 450 382 рублей 26 копеек. В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 1000 000 рублей, а также штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителя».

Истец Козлова Т.Е. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, при этом уточнила, что взысканию подлежит неустойка в соответствии с представленным расчетом в размере 450 382 рублей 26 копеек.

Ответчик ООО «ГарантСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.12.1. Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 02.10.2017 по делу № 41-КГ17-26.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком, что 25.11.2017 между ООО «ГарантСтрой» (Застройщик) и Козловой Т.Е. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать истцу двухкомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>
<адрес>. Стоимость квартиры сторонами определена в размере
2476 000 рублей (п. 1.2.3., 1.2.4., 2.1., 3.1. договора).

В соответствии с п. 2.3. данного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, а срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 60 календарных дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 29.11.2018.

Истец в полном объеме произвел оплату по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается чеком-ордером от 25.11.2017 на сумму
2476000 рублей.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что квартира истцу до настоящего времени не передана.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за период с 29.11.2018 по 31.08.2020 (642 дня) составляет 450382 рубля 26 копеек.

Данный расчет неустойки проверен судом и признан не верным, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (29.11.2018), составляет 7,50 процентов (Информация Банка России от 14.09.2018).

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 29.11.2018 по 31.08.2020 (642 дня) составляет 794 796 рублей (2476000 рублей*642*2*1/300*7,50).

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 450382 рубля 26 копеек, поскольку применительно к положениям
ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не имеет возможности выйти за рамки заявленных исковых требований.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил право истца, предусмотренные правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, и с учетом перенесенных истцом нравственных страданий в связи с невозможностью по вине ответчика получить в собственность жилое помещение для проживания и использовать его по назначению, а также с учетом принципа справедливости и разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось, ли такое требование суду.

В данном случае до рассмотрения дела по существу требования потребителей не удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно в размере 227 691 рубля 13 копеек (450382,26 +5000)*0,50).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по заявлениям, содержащим в себе требования как имущественного так и не имущественного характера, государственная пошлина уплачивается по каждому требованию. В данном случае размер государственной пошлины будет составлять 8 003 рублей 82 копеек (7703,82 + 300).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в пользу Козловой Т. Е. неустойку в размере 450 382 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 227 691 рубля 13 копеек, а всего взыскать 683 073 рубля 39 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 8 003 рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья /подпись/ А.В. Латынцев