Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2022 ~ М-147/2022 от 18.04.2022

22RS0016-01-2022-000193-61

№ 2-152/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре судебного заседания Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковченко ФИО12 к Соколову ФИО13, Яковченко ФИО14 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Яковченко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соколову С.А., Яковченко С.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указала, что решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-5826/2018 от 5 июля 2018 г. Яковченко Л.А., признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим Яковченко Л.А. был утвержден Соколов С.А. В ходе процедуры реализации имущества, финансовый управляющий Соколов С.А., действуя от имени Яковченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Яковченко С.Н. следующие договоры купли продажи, принадлежащего Яковченко Л.А. недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-5826/2018 процедура реализации имущества в отношении Яковченко Л.А. завершена. Указанные выше договоры купли-продажи недвижимого имущества являются недействительными в силу их ничтожности, так как указанные договора не содержат сведений о их нотариальном удостоверении.

Истец просит суд признать недействительным в силу ничтожности:

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, заключенный между финансовым управляющим гражданки Яковченко Л.А. Соколовым С.А. и Яковченко С.Н.;

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 2 032,2 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 67 085 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> А, заключенный между финансовым управляющим гражданки Яковченко Л.А. Соколовым С.А. и Яковченко С.Н.;

-    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадь. 527,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 805,53 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>Б, заключенный между финансовым управляющим гражданки Яковченко Л.А. Соколовым С.А. и Яковченко С.Н.

Истец Яковченко Л.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствии. Её интересы в процессе представлял Маресев А.Н.

Соколов С.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца Мересев А.Н. в судебном заседании на требованиях своего доверителя настаивал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал. Суду пояснил, что до окончания процедуры реализации имущества, то обстоятельство, что спорные договора купли-продажи не были нотариально заверены, ей не было известно. В судебных заседаниях арбитражного суда она не участвовала, дела вел финансовый управляющий и просто не досмотрел за тем, что данные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно сделки не прошли регистрацию, в ней было отказано, но к тому периоду времени финансовый управляющий уже утратил свои полномочия, поэтому исправить и нотариально удостоверить эту сделку сейчас на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку субъект, который заключал в лице финансового управляющего этого сделать не может, а Яковченко поскольку она стороной сделки не является, не вправе обратиться к нотариусу. Ни один нотариус, на сегодняшний день ее не удостоверит. Это и привело к необходимости обращения с настоящим иском поскольку она продолжает числится в государственном реестре прав на недвижимость как собственник, она продолжает платить налоги на эту недвижимость. В связи с чем она и обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Яковченко С.Н. против удовлетворения требований Яковченко Л.А. возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

В соответствии с п. 3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1)    в случаях, указанных в законе;

2)    в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 213. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном этим законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном этим законом. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 этого закона, с учетом положений статьи 138 закона с особенностями этого пункта.

Руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, суд приходит к выводу, что спорные сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению в силу закона. Поскольку обязательная нотариальная форма сделок не была соблюдена, они являются ничтожными.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Яковченко Л.А. в полном объеме, применив в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГК РФ последствия недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковченко ФИО12 удовлетворить.

признать недействительным    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между финансовым управляющим Яковченко ФИО12 Соколовым ФИО13 и Яковченко ФИО14

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между финансовым управляющим Яковченко ФИО12 Соколовым ФИО13 и Яковченко ФИО14, возложить на Яковченко ФИО14 обязанность возвратить ? долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Яковченко ФИО12.

признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 2 032,2 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 67 085 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>А, заключенный между финансовым управляющим Яковченко ФИО12 Соколовым ФИО13 и Яковченко ФИО14;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 2 032,2 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 67 085 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>А, заключенный между финансовым управляющим Яковченко ФИО12 Соколовым ФИО13 и Яковченко ФИО14, возложить на Яковченко Сергея ФИО14 обязанность возвратить1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 2 032,2 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 67 085 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>А Яковченко ФИО12.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 527,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 805,53 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>Б, заключенный между финансовым управляющим Яковченко ФИО12 Соколовым ФИО13 и Яковченко ФИО14.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 527,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 805,53 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>Б, заключенный между финансовым управляющим Яковченко ФИО12 Соколовым ФИО13 и Яковченко ФИО14, возложить на Яковченко ФИО14 обязанность возвратить1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 527,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 805,53 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>Б Яковченко ФИО12.

Взыскать с Яковченко ФИО14 в пользу Яковченко ФИО12 расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Кизима И.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ