Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-78/2023 от 16.02.2023

Мировой судья ФИО2                                                                    Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2023 года                                                                       <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе ответчика – ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность но арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по 04.09.2019г. в размере 16635 руб. 68 коп, а также сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.09.2019г в размере 916 руб. 70 коп., а всего взыскать 17570 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 703 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 отказать в связи с пропуском срока исковой давности».

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО администрации <адрес> истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (17й км трассы М-54) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала вносить арендную плату. Ответчиком обязательства по внесению платы за арендуемый земельный участок выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 38 542,31 руб., на которую подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 615,89 руб. Кроме того, по истечении срока действия договора ответчик не возвратил земельный участок и продолжил им пользоваться по ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 38 542,31 руб., пени в соответствии с условиями договора в сумме 1 615 руб.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик – ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное, указывая на то, что при принятии решения не был учтен срок исковой давности, факт расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, при наличии какой-либо задолженности, заключение нового договора аренды было бы невозможно, факт неиспользования земельного участка, а также судом не была учтена справка из департамента, согласно которой задолженность по арендной плате равна 0 руб.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений, ходатайств не поступало.

Признав возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, исследовав материалы дела, решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как верно установлено мировым судьёй и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации <адрес> истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

В соответствии с ч.3 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, путем зачисления на счет истца в размере 14 537,78 руб. с последующим повышением.

В силу п.5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Стороной ответчика доказательств передачи земельного участка истцу (арендодателю) по окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Истец указал, что после истечения срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продолжал находиться в пользовании ответчика.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением в установленном размере арендной платы ответчиком, у него образовалась задолженность в размере 38 542,31 руб. Размер начисленной арендной платы ответчиком не оспорен. При этом ответчиком в материалы дела представлена копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 617,31 руб., однако указанная сумма вопреки доводам ответчика, учтена истом при расчете задолженности.

Также мировой судья признал правильным расчет пени, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора на сумму 1 615,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из следующего:

Впервые с требованием о взыскании задолженности с ФИО1 ДМИЗО обратился ДД.ММ.ГГГГ предъявив заявление о вынесении приказа.

По судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 542,31 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 615,89 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, ввиду поступивших возражений относительно его исполнения от ФИО1

Исковое заявление направлено в суд 28.10.2022г. и поступило 02.11.2022г.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (ч.2 ст.200 ГКРФ).

Согласно с ч.3 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, следовательно о нарушении своего права на своевременное получение от арендатора ФИО1 платежей за земельный участок истец должен был узнать 11 числа первого месяца квартала, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обращение истца с иском имело место ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ранее имевшего места приостановления течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок удлиняется на 67 дней с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ истек. В связи с чем, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья правомерно посчитала подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении требований истцу в этой части следует отказала.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, мировой суд, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам сторон, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об частичном удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Довод ответчика о пропуске исковой давности не может быть принят судом во внимание, так как мировым судом при принятии решения заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности разрешено.

Доводы ответчика о том, что в справке, представленной из департамента, задолженность по аренде составляет 0 руб., суд находит несостоятельными, поскольку в представленной справке указан период с ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность судом взыскана за 2019 год.

Довод ответчика о неиспользовании земельного участка судом отклоняется так, как не влияет на предмет спора и право арендодателя на получение арендной платы.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, а потому не являются основанием к отмене правильного по существу решения суда. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен правильно.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, и постановлено законное решение.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судебные постановления судом первой и апелляционной инстанций могут быть обжалованы путем подачи кассационной жалобы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев с момента вступления в силу обжалуемых судебных постановлений.

Председательствующий:                                                   Елисеева Н.М.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                   Елисеева Н.М.