Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2023 ~ М-353/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1256/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000579-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца Каленовой О.А. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Арзамасский дом» к Романову А.А. о взыскании денежных средств,

установил:

АО «Арзамасский дом» обратилось в суд с иском к Романову А.А. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым на основании ст.210, 249, 395 ГК РФ, ст.36, 39, 155-158 Жилищного кодекса РФ просит суд взыскать с Романова А.А. задолженность в размере 128579.40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6434.89 руб., сумму уплаченной государственной пошлины 3900 руб., указывая, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № на содержание общего имущества дома № <адрес>, <дата> заключен договор № на размещение баннеров по тому же адресу. Ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью *** кв.м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и пользуется услугами по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальными услугами, услугами домкома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт, услуги домкома. Размер платы установлен в размере, утвержденном постановлением мэра г.Арзамаса для жилых домов со всеми удобствами: без лифта и мусоропровода (остальные этажи), без вывоза ТБО, освещения мест общего пользования. В нарушение условий договора оплата за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, услуги домкома, размещение баннеров ответчиком производилась ненадлежащим образом. По состоянию на <дата> размер задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 128579.40 руб., проценты составляют 6434.89 руб.

    В судебном заседании представитель истца Каленова О.А. иск поддержала.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

    В соответствии с п.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от <дата> истец (ранее ОАО «Управляющая компания «Наш дом») является управляющей организацией дома <адрес> (л.д.21-25).

Романов А.В. с <дата> является собственником нежилого помещения общей площадью 323.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества, капитальный ремонт в многоквартирном доме.

<дата> между ОАО «Управляющая компания «Наш дом» и Романовым А.А. заключен договор на содержание и ремонт общего имущества <адрес>, в соответствии с которым исполнитель обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик обязался своевременно и полностью вносит плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (л.д.10-12).

<дата> между ОАО «Управляющая компания «Наш дом» и Романовым А.А. заключен договор №, в соответствии с которым исполнитель обязался предоставить место для размещения рекламных баннеров, а ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование (л.д.14-15).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за 2022 год плата по вышеуказанным договорам, взносы на капитальный ремонт, плата за услуги домкома за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года ответчиком не производилась, задолженность составляет 128679.40 руб. (л.д.19).

Сведения об оплате ответчиком задолженности в деле отсутствуют.

В адрес ответчика направлялась претензия от <дата> об оплате задолженности (л.д.18), которая оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности 128679.40 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что в установленные сроки оплата по вышеуказанным договорам, взносы на капитальный ремонт, оплата услуг домкома ответчиком не произведена, с последнего подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств.

Истец просит взыскать проценты за период с <дата> по <дата>, которые составляют 6434.89 руб. в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.5), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Истцом оплачены расходы на государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 3900 руб. (л.д.6), которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Арзамасский дом» удовлетворить.

Взыскать с Романова А.А. (паспорт №) в пользу АО «Арзамасский дом» (ИНН №) задолженность в размере 128579 руб. 40 коп. за период с <дата> по <дата>, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 6434 руб. 89 коп., расходы на государственную пошлину 3900 руб., всего 138914 руб. 29 коп.

    Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                подпись            С.Б.Попов    

    Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2023 года.