Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2023 ~ М-83/2023 от 20.01.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000092-91

                                                                                          К делу № 2-357/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Быковой Н.Н. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края, Администрации Выселковского сельского поселения МО Выселковский район о признании объединенного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Быковой Н.Н.- Алехина Н.А. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя их тем, что истец Быкова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 201 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка с расположенным на нем жилым помещением, образованным в результате объединения двух жилых помещений с кадастровыми номерами ... (... и ... (...).

Земельный участок, площадью 201 кв.м, и расположенное на нем жилое помещение по адресу: ... было приобретено Быковой И. Н. согласно договора купли- продажи от ... года, а жилое помещение (без земельного участка) расположенное по адресу ... принадлежало умершей в сентябре 1999 года Б.В.И.. С 1996 года она проживала в данной квартире. Наследников не оказалось, она была одинокая женщина, не имеющая родственников. После ее смерти в квартире никто не проживал, Истец Быкова Н.Н. с декабря 1999 года начала пользоваться данным жилым помещением (квартирой) как своей собственной. Указанные помещения на кадастровом учете стоят, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В 2002 году Быкова Н.Н. произвела переустройство двух жилых помещений, но не зарегистрировала право собственности. Земельный участок, принадлежащий Быковой И.И. имеющий вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства был переведен в разрешенный вид - блокированная жилая застройка.

В декабре 2022 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району был подготовлен технический паспорт, а также техническое заключение по определению соответствия требованиям строительных норм и правил, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, объекта капитального строительства, образованного в результате объединения двух жилых помещений по адресу: ...

Исследуемое жилое помещение находится в здании, состоящем на сегодняшний день из двух жилых помещений, мест общего пользования нет. В ЕГРН отсутствуют сведения о родительском объекте, в состав которого входит исследуемый объект, т.е. сведения о нем не внесены ни как о жилом доме, ни как о многоквартирном доме. Сведения о земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, также отсутствуют. Сведения о земельном участке, в границах которого расположена квартира ... (находящаяся в этом же доме) в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость во внесении в ЕГРН сведений по объединенному жилому помещению.

Быкова Н.Н. более двадцати лет владеет квартирой ... и никто из третьих лиц не истребовал помещение из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, она добросовестно и открыто владеет указанным помещением.

Кроме указанного, недвижимое имущество, квартира ... не находится в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район, а также в реестре муниципального имущества Выселковского сельского поселения Выселковского района. Согласно записям похозяйственных книг Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района по адресу: ... с 15.12.1999 года по настоящее время никто не проживал и не был зарегистрирован (Выписка из похозяйственной книги от ... года). Все коммунальные услуги (электроэнергия, вода)                     Быкова Н.Н. платит как за объединенное помещение (копии квитанций, договор о предоставлении коммунальных услуг).

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на недвижимо имущество не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать объединенное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, вид объекта недвижимости-здание; назначение здания - жилое, год завершения строительства- 1953 ; материалы наружных стен - смешанные; этажность 1; площадь 42 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Признать за Быковой Н.н. право собственности на дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилое, год завершения строительства-1953 ; материалы наружных стен- смешанные; этажность 1; площадь 42 кв.м., расположенное по адресу : ...

Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и жилое помещение площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ....

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана дома блокированной застройки вид объекта недвижимости - здание; назначение здания -жилое, год завершения строительства-1953; материалы наружных стен- смешанные; этажность 1; подземная этажность 0, площадь 42 кв.м., расположенное по адресу: ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

        Истец Быкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Алехина Н.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Безносова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района Кравченко В.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без его участия, считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ... года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположен по адресу: ... его собственником является Быкова Н.Н.

Земельный участок, площадью 201 кв.м. и расположенное на нем жилое помещение по адресу: ... было приобретено Быковой Н.Н. согласно договора купли- продажи от             ...

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Выселковский район отказано в выдаче Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Квартира №1) по адресу: ... и жилого помещения ( квартира № 2) по адресу: ..., ввиду отсутствия документов, кроме того, работы по переустройству уже произведены.

На основании справки Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 04.08.2022 г. № 1799, недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Выселковского сельского поселения Выселковского района, не состоит.

Как следует из справки Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам Администрации МО Выселковский район от 09.08.2022 г. № 751 объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район не состоит.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И. от ... г. в отношении исследуемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., установлено, что сведения о здании – «родительском» объекте отсутствуют в ЕГРН; сведения о смежном жилом помещении отсутствуют в ЕГРН; проектная разрешительная документация не оформлялась; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено; жилое помещение расположено в границах земельного участка, права собственности на которое зарегистрировано за правообладателем (пользователем) жилого помещения; сведения о смежном земельном участке в ЕГРН отсутствуют; заявления от правообладателей об изменении вида объекта: с помещения на здание, назначения: с жилого помещения на жилой дом с видом разрешенного использования: дом блокированная застройка не представляется возможным подать. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

В соответствии со справкой Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 27.02.2023 г, в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются све-дения только об одном земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер ... площадь 201 кв.м, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, адрес: .... Площадь вышеуказанного земельного участка декларированная, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Учитывая, что сведения еще об одном земельном участке отсутствуют в ЕГРН, а также, что площадь застройки образованного объекта недвижимости (48.1 кв.м) не превышает площадь земельного участка (201 кв.м), сведения окотором внесены в ЕГРН, возможно за объект недвижимости, в гра-ницах которого расположен исследуемый объект недвижимости, принять зе-мельный участок с кадастровым номером ...; а также за адресобразованного объекта недвижимости принять адрес земельного участка:...

На основании технического паспорта, составленного 14.12.2022 г. ГБУ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, объект недвижимости имеет инвентарный номер ..., назначение здания -жилое, год завершения строительства-1953 ; материалы наружных стен- смешанные; этажность 1; площадь 42 кв.м., расположен по адресу : ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

         Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ домами блокированной застройки - в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения краевого БТИ от .... по адресу: ..., исследуемое жилое помещение, образованное в результате объединения двух жилых помещений, по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет сним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию образованного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта – здание, назначение здания- жилое, наименование -жилой дом блокированной застройки, год строительства – 1953 г., материал наружных стен- смешанные, этажность-1, площадь 42,0 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Как следует из Выписки из похозяйственной книги от ..., по адресу: ... с 15.12.1999 г. по настоящее время никто не проживал и не был зарегистрирован.

Истцом Быковой Н.Н. представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по указанному адресу за май 2013 г. и июль 2013 г.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

         Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Уточненные исковые требования Быковой Н.Н. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края, Администрации Выселковского сельского поселения о признании объединенного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать объединенное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, вид объекта недвижимости-здание; назначение здания - жилое, год завершения строительства- 1953 ; материалы наружных стен - смешанные; этажность 1; площадь 42 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Признать за Быковой Н.Н. ... года рождения право собственности на дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилое, год завершения строительства-1953 ; материалы наружных стен- смешанные; этажность 1; площадь 42 кв.м., расположенное по адресу : ...

Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером ... расположенное по адресу... и жилое помещение площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...2.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана дома блокированной застройки вид объекта недвижимости - здание; назначение здания -жилое, год завершения строительства-1953; материалы наружных стен- смешанные; этажность 1; подземная этажность 0, площадь 42 кв.м., расположенное по адресу: ...., в границах земельного участка с кадастровым номером ....

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                     О.Н. Мельникова

    Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-357/2023