Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-1033/2023;) ~ М-907/2023 от 17.11.2023

26RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                              18 января 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 (законный представитель ФИО2) к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить ограничение обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый №, общей площадью 62.2 кв.м., по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить ограничение обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на Кугультинское территориальное управление администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края

В судебное заседание стороны по делу, и иные участвующие в деле лица не явились. О месте и времени судебного заседания были извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Право собственности возникло на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5.

Согласно условий договора, цена сделки определяется в 600 000 рублей, из них стоимость жилого <адрес> 000 рублей, земельного участка 30000 рублей. Часть приобретаемого имущества оплачивается за счет личных средств, остальная часть в сумме 346361 рублей производится путем перечисления ОАО Российский сельскохозяйственный банк в рамках федеральной программы «Социальное развитие села».

Существующие ограничения права на указанные объекты недвижимости -ипотека в силу закона в пользу продавца, ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации на земельный участок № и на жилой <данные изъяты>

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 346361 рублей были переведены Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») с банковского счета получателя средств государственной поддержки на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Покупателя, ФИО1, на расчетный счет продавца - ФИО5

Обращаясь с указанным иском, истцы ссылаются на то, что денежные средства по условиям договора переведены на расчетный счет продавца - ФИО5. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, ввиду его смерти продавца.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено из материалов дела обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными доказательствами. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования             ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 (законный представитель ФИО2) к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на: жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-07/011/2009-439 и земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений регистрации обременений на вышеуказанные объекты в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачевский суд в течение месяца.

Судья                                                                                                 И.В. Пармон