Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6409/2023 ~ М-4760/2023 от 29.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023г.                         г. Раменское    

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой О. А. к Администрации городского округа Раменское об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

установил:

    Истец Балабанова О.А. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Раменское об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Факт принадлежности земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке расположена автомойка общей площадью 110,9кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Она реконструировала автомойку и обратилась к кадастровому инженеру с просьбой привязать здание к земельному участку для дальнейшего принятия в эксплуатацию реконструированного здания-мойки. В результате исследования и обработки геодезических измерений и сопоставлении фактических координат здания с координатами земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ участка его кадастровым границам, участок смещен относительно своего фактического местоположения. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

    Ответчик – Администрация Раменского городского округа <адрес>, представитель не явился, мнение по иску не представил.

Третье лицо –Управление земельных отношений по <адрес>, представители не явились, извещены. Мнения не представлено.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке расположена автомойка общей площадью 110,9кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

<адрес> с просьбой привязать здание к земельному участку для дальнейшего принятия в эксплуатацию реконструированного здания-мойки.

В результате исследования и обработки геодезических измерений и сопоставлении фактических координат здания с координатами земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ участка его кадастровым границам, участок смещен относительно своего фактического местоположения.

В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления местоположения границ земельного участка.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта следует, что проводя сопоставление координат можно делать вывод о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что площадь и границы участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям, содержащимся в материалах реестрового дела, кадастрового плана, правоустанавливающих документах, сведениям ЕГРН. В экспертизе указано, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам угловых и поворотных точек, содержащихся в ЕГРН и местоположением нежилого зданиях с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, согласно графическому моделированию экспертом выявлена реестровая ошибка в части установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперт указывает в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030349:209 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка.

При этом, экспертом разработан вариант установления (уточнения) параметров участка, который суд принимает.

Суд принимает заключение эксперта в качестве одного из доказательства по делу, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, эксперт имеет большой опыт работы в проведении подобного рода экспертиз, соответствующее образование и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балабановой О. А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 200кв.м. по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.