Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 (2-4880/2022;) ~ М-4144/2022 от 28.09.2022

Дело № 2-330(2023)

59RS0005-01-2022-005377-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Москаленко О.А..

с участием представителя истца Емелева Е.В. Зубкова П.В., ответчиков Арапова О.Н., Коноваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Камский берег» к Арапову Олегу Николаевичу, Коноваловой Анастасии Александровне, Сайдашеву Дмитрию Тагирзяновичу о возложении обязанности,

установил:

ТСЖ «Камский берег» обратилось в суд с иском к Арапову Олегу Анатольевичу, Коноваловой Анастасии Александровне, Сайдашеву Дмитрию Тагировичу о возложении обязанности указывая, что ТСЖ «Камский берег» осуществляет управление многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенным по адресу: <адрес>. Арапов О.Н. и Коновалова А.А. являются собственниками квартиры №, расположенной на 9 этаже третьего подъезда в <адрес> г. Перми. Сайдашев Д.Т. является собственником квартиры №, расположенной на 9 этаже третьего подъезда в <адрес> г. Перми. Ответчики, являясь собственниками указанных квартир, самовольно произвели реконструкцию и переустройство межквартирной лестничной площадки на 9 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого <адрес> г. Перми путем строительства перегородки и установки металлической двери, тем самым уменьшив площадь межквартирной лестничной площадки, являющейся общим имуществом дома, находящегося в долевой собственности всех владельцев помещений. Актом осмотра от 27.09.2022 установлено, что на межквартирной лестничной площадке на 9 этаже 3 подъезда установлена входная дверь, отделяющая квартиры №, установка которой не предусмотрена проектной документацией. По проектной документации многоквартирного дома в данном месте входная дверь отсутствует.

Истец просит обязать Арапова О.Н., Коновалову А.А., Сайдашева Д.Т. привести межквартирную лестничную площадку на 9 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого <адрес> г. Перми в первоначальное положение, существовавшее до реконструкции, согласно проектной и технической документации, путем демонтажа возведенной перегородки и металлической двери, восстановления стены, потолочных плит и пола. Взыскать солидарно с Арапова О.Н., Коноваловой А.А., Сайдашева Д.Т. расходы по оплате госпошлины.    

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 17.01.2023 производство по делу по иску ТСЖ «Камский берег» к Сайдашеву Дмитрию Тагировичу о возложении обязанности прекращено, в связи с отказом от иска.

Представители истца. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что собственники квартиры № третьего подъезда <адрес> г. Перми обратились в ТСЖ с жалобой о том, что им мешает перегородка на 9 этаже, которую установили собственники квартир №. Они обратились к собственникам и предложили привести общее имущество на 9 этаже в первоначальное положение, поскольку изначально не было перегородки. До настоящего времени перегородка с дверью отделяющая часть общего имущества не убрана. Просят требования удовлетворить в полном объеме. Поскольку перегородка возведена ответчиками Араповым О.Н., Коноваловой А.А., то считает, что обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние должна быть возложена на них.

Ответчик Арапов О.Н. в судебном заседании требования не признал, пояснил, что 6 лет назад была согласована с собственниками квартир на этаже и в том числе и с собственником квартиры № Можаевой установка перегородки с дверью. Угрозы жизни и здоровья перегородка не несет, факт ограничения доступа не установлено. Коновалова А.А. его гражданская жена, у нее в собственности доля в данной квартире. На этаже у них две квартиры, его и Сайдашева. Перегородку устанавливал он, деньги на установку были общие с Коноваловой А.А.. Сайдашев был в курсе установки двери, раньше там его мать проживала и они с ней согласовывали установку. Сайдашев Д.Т. не финансировал и не согласовывал установку перегородки.

Ответчик Коновалова А.А. в судебном заседании требования не признала, поддержала доводы Арапова О.Н.

Выслушав лиц, представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Подпунктами «а, в» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу ч. 2, 3, 4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся также коридоры, межквартирные лестничные площадки.

Таким образом, установка металлической двери в общем коридоре, влечет за собой, уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома и необходимость внесения изменений в технический паспорт объекта многоквартирного дома ю

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Камский берег» осуществляет управление в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Собственниками жилого помещения №, по адресу: <адрес> с 04.03.2016г. является Арапов О.Н. (1/3 доли) и Коновалова А.А. (2/3 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2016.

Из искового заявления следует, что ответчики квартиры № самовольно возвели на 9 этаже перегородку и установку металлической двери, отгородив квартиру им принадлежащую и квартиру №. Ответчиками не оспаривается, что перегородка с металлической дверью возводилась ими самостоятельно с привлечением подрядной организации.

27.09.2022 г. ТСЖ «Камский берег» был проведен осмотр 9 этажа 3 подъезда и составлен акт № от 27.09.2022 из которого следует, что на 9 этаже 3 подъезда установлена входная дверь, отделяющая квартиры №, установка которой не предусмотрена проектной документацией.

Данный факт, также подтверждается представленным представителем истца фото-приложением.

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, а также плану 9 этажа 3 подъезда <адрес> установка перегородки с металлической дверью не предусмотрена.

В связи с жалобами собственников <адрес> г.Перми, истец обратился в суд с соответствующим иском.

Возражая по заявленным требованиям, ответчиком Араповым О.А. указано на то, что им было получено согласие собственников квартир на 9 этаже, в том числе собственника квартиры №.

В подтверждение данных доводов ответчиком представлено заявление в адрес ТСЖ «Красная горка» <адрес> о согласовании данной перегородки подписанное собственниками квартир №.

Суд считает, что данное согласие собственников квартир на 9 этаже многоквартирного <адрес> г.Перми, не может расцениваться, как получение согласия по установке перегородки и металлической двери отделяющие часть общего имущества всех собственников многоквартирного дома. Изменений в техническую документацию по переустройству и реконструкции мест общего пользования 9 этажа, не внесены, согласие все собственников на произведенное переустройство и реконструкцию не получено.

Несущие стены и ограждающие конструкции, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций, указанные части многоквартирного дома отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, таким образом, переустройство должно осуществляться с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, однако такового собственники помещений, не давали. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по переустройству не представлено.

Учитывая, что ТСЖ, как лицо, ответственное за обеспечение надлежащего содержания и использования общего имущества, обязана принять меры, направленные на устранение нарушений требований действующего законодательства, в интересах собственников, суд считает возможным возложить на ответчиков Арапова О.Н., Коновалову А.А. обязанность произвести демонтаж перегородки и металлической двери, восстановления стены, потолочных плит и пола на лестничной площадке на 9 этаже 3 подъезда в многоквартирном доме №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Камский берег» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Арапова Олега Николаевича, Коновалову Анастасию Александровну привести межквартирную лестничную площадку на 9 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого <адрес> г.Перми в первоначальное состояние, согласно проектной и технической документации: путем демонтажа возведенной перегородки и металлической двери, восстановлении стены, потолочных плит и пола.

Взыскать солидарно с Арапова Олега Николаевича, Коновалову Анастасию Александровну в пользу ТСЖ «Камский берег» -расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья