Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 (2-5097/2021;) ~ М-4261/2021 от 14.10.2021

                                                    Дело № 2-431/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПК Бобылева» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ПК Бобылева» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор.

    В обоснование иска указано, что ООО «ПК Бобылева» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 12478 +/-39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для общественно-делового и гражданского строительства. Граница земельного участка, принадлежащего истцу установлена и описана, в ЕГРН имеются сведения о его местонахождении и зарегистрированных правах. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер присвоен 03.03.2015г. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером гос. регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2021г. №КУВИ-002/2021-124251878. Ответчик является собственником смежного земельного участка с КН. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок на государственный кадастровый учет не поставлен. Сведения о регистрации права собственности ответчика в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 25.08.2021г., при сопоставлении прохождения фактической границы, проходящей между земельным участком истца с кадастровым номером 50:09:0020303:882 и земельным участком ответчика, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, со сведениями, содержащимися в ЕГРН выявлено их расхождение. Ответчиком установлен забор, часть которого находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В результате указанных действий ответчика, ответчиком была запользована территория площадью 159 кв.м., принадлежащая истцу.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не предоставлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из положений ст.ст.209, 263 ГК РФ строения и сооружение (в том числе ограждение) должно возводиться на земельном участке в кадастровых границах, установленных в соответствии с земельным законодательством РФ. По согласию собственников смежных земельных участков ограждение может возводиться так, чтобы ось сооружения, проходила по границе между земельными участками.

В силу части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На это указано в пунктах 45, 46 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

На основании определения Солнечногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО ЭЮЦ «Норматив» № от 25.03.2022г., на момент проведения экспертного осмотра исследуемый участок с №. По периметру частично установлены металлические и бетонные ограждения. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – нежилые здания. Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент осмотра участка ответчика экспертом установлено, что границы земельного участка в ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок огорожен забором, фактическая площадь составляет 1560 кв.м. В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка ответчика, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №№16. Наличие реестровой ошибки экспертным заключением не установлено. В результате исследования также установлено, что фактическая граница истца запользована участком ответчика, частично установлено ограждение (забор). Площадь наложения границ на земельный участок с № вдоль северо-западной стороны составила 158 кв.м.

Таким образом, действиями ответчика нарушаются права истца, как собственника земельного участка с КН 50:09:0020303:882, поскольку, у истца отсутствует возможность пользоваться земельным участком в тех границах, в которых он был поставлен на кадастровый учет.

С учетом непосредственно исследованных судом доказательств, установление факта запользования, территории, принадлежащей истцу площадью 158 кв.м, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2- ░1-░2-░3-14-15-16-1, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.05.2022.

░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░░