Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 ~ М-515/2022 от 19.07.2022

УИД 65RS0004-01-2022-000706-23

Дело № 2-661/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 13 сентября 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи          Савиновой О.П.

при секретаре                  Артамоновой Е.О.

с участием истцов Хадеевой И.В., Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Хадеевой Ирины Владимировны, Сапожниковой Натальи Анатольевны к Борисовой Елене Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск», обществу с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Хадеева И.В., Сапожникова Н.А. обратились в суд с иском к Борисовой Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» (далее ООО «ИКС Южно-Сахалинск»), обществу с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» (далее ООО «РЖУ») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся им доли и возложении обязанности заключить отдельные соглашения, с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов. В обоснование иска указали, что являются собственниками по 1/4 и 1/2 доли жилого помещения <адрес>, ответчик Борисова Е.В. также является собственником 1/4 доли указанного жилого помещения, однако участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.

В настоящее судебное заседание ответчики не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Борисова Е.В. просит рассмотреть дело без своего участия, с иском согласна, о чем имеется заявление.

Хадеева И.В. и Сапожникова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, Хадеева И.В., Борисова Е.В. и Сапожникова Н.А. являются собственниками по 1/4 и 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющихся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, истцы и ответчик Борисова Е.В. являются сособственниками жилого помещения, поэтому на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

Из квитанций, представленных истцами в обоснование заявленного иска, и их пояснений в судебном заседании следует, что лицевые счета открыты на ФИО8 (умерший отец и дед истцов и ответчика), оплату жилищно-коммунальных услуг производила Хадеева И.В., в настоящее время по жилищно-коммунальным услугам имеется задолженность, так как Борисова Е.В. отказывается принимать участие в их оплате.

Судом достоверно установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто.

Не проживание собственников в жилом помещении, не является основанием для освобождения их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истцов об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения <адрес>, между сособственниками по 1/4 и 1/2 доли, соответственно, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности на ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РЖУ» заключить с ними отдельные соглашения с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ответчиками ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РЖУ».

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного документа от поставщика работ и услуг, то требования истцов о возложении обязанности на ответчиков заключить с ними отдельные соглашения и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хадеевой Ирины Владимировны, Сапожниковой Натальи Анатольевны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес> между Хадеевой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Борисовой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), исходя из ? доли каждой, Сапожниковой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), исходя из ? доли.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ИКС Южно-Сахалинск» (ИНН 6501307675), общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» (ИНН 6504022484) заключить с Хадеевой Ириной Владимировной, Сапожниковой Натальей Анатольевной отдельные соглашения на основании, которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и ежемесячно выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> исходя из установленных долей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2022 года.