Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2024 ~ М-344/2024 от 10.04.2024

гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская         15 мая 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшикова И.А. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Ковшиков И.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса ФИО5, номер в реестре нотариуса: №, истец является собственником 1/2 жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

За время проживания в <адрес> целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведены пристройки к квартире литер «а,а1,», в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, и изменились ее габариты.

Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы и производил строительство.

Истец обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ему было отказано на основании ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 01.05.2022 N 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> многоквартирный дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.

Эти основания послужили поводом для обращения в суд.

В заявлении, адресованном суду, истец Ковшиков И.А. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований Ковшикова И.А. в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении адресованном суду ФИО7, которая истцу приходится супругой, не возражает о признании за истцом права собственности на самовольную пристройку, претензий не имеет.

В заявлении адресованном суду ФИО8, которая является собственником квартиры расположенной по адресу<адрес> не возражает о признании за истцом права собственности на самовольную пристройку, претензий не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем колхоза «Серп и Молот» ФИО9 действующей по доверенности и Ковшиковым И.А., следует, что продавец продал за определенную настоящим договором плату <данные изъяты> целого жилого панельного дома, стены ж/бетон, крытого шифером, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м с хозпостройками-сарай и земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. Указанная <данные изъяты> жилого дома принадлежит колхозу «Серп и Молот» на основании технического паспорта, выданного Крыловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом ФИО5

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве собственности Ковшикову И.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом помещении истцом в целях улучшении жилищных условий возведены пристройки без получения специального разрешения.

Истец Ковшиков И.А. обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строительством реконструированной квартиры.

Согласно ответа на заявление Ковшикова И.А. администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истцом была возведены пристройки к квартире литер «а, а1».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; ррасстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки- в хорошем. Жилая квартира частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а1», и реконструкции пристройки литер «а». В результате производства работ экспертом было выявлено следующее: в помещении № заложен дверной проем, заложен оконный проем с торцевой стороны; в помещении № пробит дверной проем в помещение №; в помещении № демонтирован отопительный прибор (печь), взамен оконного роема пробит дверной проем в помещение №; в помещении № взамен оконного проема пробит дверной проем; в помещениях №,№ установлены сан. приборы.

Из перечня работ, проводимых при реконструкции многоквартирного дома (видно, что работы подемонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции затронуты в помещениях №,№, но выполнены охранные мероприятия по усилению несущих конструкций стен перекрытий.

Как следует из проведенного анализа жилая квартира расположенная по адресу: <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Ковшикова И.А. к администрации МО <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Ковшикова И.А. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Ковшиковым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения совхоз «Победа» <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированную жилую <адрес> литер «А, а, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этажность-<данные изъяты>, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен-каменные, пристройки литер «а», материал стен-кирпичные, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., пристройки литер «а1», материал стен-кирпичные, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья