Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2023 ~ М-1218/2023 от 15.06.2023

№2-2209/2023

                                24RS0004-01-2023-000087-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка         06 декабря 2023 года         

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Храмова С.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Наш Дом» мотивируя свои требования тем, что <дата> между ООО «Наш Дом» (застройщик) и Храмова С.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже, общей площадью 47,2 кв.м. по строительному адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, за домом №, по <адрес>. В соответствии с п. <дата> Договора, срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее <дата>. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и денежной компенсации морального вреда, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 870 226,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец Храмова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Наш Дом» в настоящее судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о причине неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истцов.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Наш Дом» (застройщик) и Храмова С.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, за домом № по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, цена объекта составляет 2 430 800 руб.

В соответствии с п. <дата> Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 1-й квартал 2020 года. Срок передачи объекта участнику - не позднее <дата>.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В указанный в договоре участия в долевом строительстве № от <дата> срок, строительство жилого дома завершено не было, что не оспаривалось стороной ответчика.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта начиная с <дата> по <дата> в размере 870 226,40 руб. Претензия до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

По смыслу закона, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменений в проектную декларацию объекта долевого строительства в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилого помещения участникам долевого строительства, ответчиком внесено не было, дополнительных соглашений после <дата> по этому поводу не подписывалось.

Таким образом, принимая во внимание, что договором срок передачи Храмова С.А. объекта долевого строительства установлен <дата>, фактически объект долевого строительства передан истцу <дата>, у Храмова С.А. возникло право на начисление неустойки.

На основании п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.Совокупность приведенных норм в их системном единстве устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц. Законом императивно перечислены случаи, когда застройщик может быть освобожден от ответственности перед участником долевого строительства, например, если это предусмотрено на уровне законодательного регулирования соответствующих отношений.

Так, в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством Российской Федерации <дата> издано Постановление №, касающееся ответственности застройщиков.

Пунктом 1 Постановления № установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Также согласно положениям Постановления Правительства от <дата> № (в ред. от <дата>), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с <дата> до <дата> включительно.

В частности, период с <дата> по <дата> не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона №).

Принимая во внимание, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участникам квартиры, при исчислении размера неустойки должна учитываться ключевая ставка Банка России, действовавшая на <дата>.

В период, начиная с <дата>, размер ключевой ставки составил 4,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата>, размер ключевой ставки составил 5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата>, размер ключевой ставки составил 5,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата>, размер ключевой ставки составил 6,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата>, размер ключевой ставки составил 6,75% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата>, размер ключевой ставки составил 7,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата> размер ключевой ставки составил 8,75% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата>, размер ключевой ставки составил 9,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата> размер ключевой ставки составил 20% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата> размер ключевой ставки составил 7,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>), с <дата> размер ключевой ставки составил 7,5% (информационное сообщение Банка России от <дата>).

Следовательно, расчет суммы неустойки составляет:    

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 26 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 4,5% (ключевая ставка банка) = 18 960,24 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 50 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 5% (ключевая ставка банка) = 40 513,33 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 41 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 5,5% (ключевая ставка банка) = 36 543,03 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 49 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 6,5% (ключевая ставка банка) = 51 613,99 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 49 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 6,75% (ключевая ставка банка) = 45 942,12 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 56 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 7,5% (ключевая ставка банка) = 68 062,40 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 56 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 8,75% (ключевая ставка банка) = 77 137,39 руб.;

2 430 800 руб. х 2 (неустойка в двойном размере) х 42 (количество дней за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 9,5% (ключевая ставка банка) = 64 659,28 руб.

Всего сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 403 431,77 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федераций, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает длительность нарушения прав истца как потребителя, характер причиненных Храмова С.А. нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, а также степени вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Наш дом» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования Храмова С.А. о выплате неустойки за нарушение, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, срока передачи объекта долевого участия дольщику, в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Расчет штрафа подлежит определению следующим образом: 403 431,77 руб. + 10 000 руб. /50% = 206 715,89 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 601 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Наш Дом» (ИНН 2404018783) в пользу Храмова С.А. (паспорт 0415 №) неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 403 431 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 206 715 рублей 89 копеек, а всего 610 147 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО «Наш Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 601 рубль.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          И.В. Тоночаков