Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2057/2021 ~ М-2050/2021 от 29.07.2021

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года                                                             <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Гасанова М.Р., при ведении протокола судебного заседания Касумовой ФИО7 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова ФИО8 к Администрации ГО «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>.с кадастровым номером, <номер изъят> общей площадью 57,4 кв.м, признав его отдельными жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса: <адрес изъят> <номер изъят>; в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения находящегося в собственности у Сулейманова ФИО9 расположенного по адресу: в <адрес изъят> наименования «квартира» на наименование «индивидуальный частный дом» и присвоения постоянного адреса: РД, <адрес изъят>, ул. X.Тагиева, <номер изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманов ФИО10. обратился в суд с исковым заявлением Администрации ГО «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>, с кадастровым номером, <номер изъят> общей площадью 57,4 кв.м, признав его отдельными жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса: <адрес изъят> <номер изъят>; в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения находящегося в собственности у Сулейманова ФИО11 расположенного по адресу: в <адрес изъят> наименования «квартира» на наименование «индивидуальный частный дом» и присвоения постоянного адреса: РД, <адрес изъят>, ул. X.Тагиева, <номер изъят>.

Требования иска обосновала тем, что является собственником жилого
помещения, расположенного в <адрес изъят>. Указанный факт подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права
собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.г., о чем в ЕГРП сделана запись
регистрации за <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее истцу Сулейманову ФИО12 на праве собственности и является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные
домовладения были допущены ошибки как в отношении статуса моего жилого
помещения, так и в адресной характеристике объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Истица Сулейманова ФИО13. письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса моего жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманову ФИО14. было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно
двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус жилого помещения.

Сулейманову ФИО15. было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения находящегося на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности с кадастровым номером 05-05-08/007/2006-085., где Администрацией города присвоен адрес: РД. <адрес изъят> <номер изъят>.

Также обратившись с отдельным заявлением в администрацию города
Дербент о подтверждении адресных характеристик объекта недвижимости его жилого дома находящегося на этом же земельном участке, домовладению также присвоен адрес: РД, <адрес изъят> <номер изъят>

Фактически жилое помещение, принадлежащее Сулейманову ФИО16. на праве собственности является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме
отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

В данном случае, изменить статус жилого помещения Сулейманова ФИО17.иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса моего жилого помещения из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации моих жилищных прав, установленных ст.ст. 209- 210 Гражданского Кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересыдругих лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и
распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника
индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания
принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации).

Таким образом, Сулейманов ФИО18. должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения и. 3 ст. 30, и. 2 ст. 154, и. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у меня возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляем все права
собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства,
связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей Сулейманов ФИО19. несет за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании жилого
дома Сулейманова ФИО20 в которой располагается его «квартира» не имеется.

В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из постановлений судов.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты
гражданских прав.

Таким образом, Сулейманов ФИО21. избрал способ защиты своего права - изменение статуса жилого помещения и признание права, что не противоречит положениям ст.ст. 1, 11,12 ГК РФ.

Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение
моих исковых требований в целях защиты прав и не нарушает права и
законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Изменение судом статуса моего жилого помещения и признание права
собственности на жилой дом позволит осуществлять права титульного и
фактического собственника жилого дома.

Решение суда является безусловным основанием для регистрации права на
весь жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).

В судебное заседание истец Сулейманов ФИО22 надлежащим образом извещенный, в суд не явился.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес изъят>» Аскерова ФИО23 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, было приобретено истцом Сулеймановым ФИО26. по договору <номер изъят> от 25.08.2006г. передачи в собственность граждан, выданного Отделом приватизации и жилья УГХ <адрес изъят>

На основании договора было зарегистрировано право собственности Сулейманова ФИО24. на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 04.11.2006г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

Истец Сулейманов ФИО25 обратился в администрацию ГО «<адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.

Письмом от 22.06.2021г <номер изъят>г. ему было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по ул. <адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> составляет 57,4 кв. м.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>».

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием <номер изъят>, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что объект исследования, именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулейманова ФИО27- удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса: <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения находящегося в собственности у Сулейманова ФИО29 расположенного по адресу: в <адрес изъят> наименования «квартира» на наименование «индивидуальный частный дом» и присвоения постоянного адреса: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <номер изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                   Гасанов ФИО28