Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-349/2023 от 27.03.2023

Дело №2-503/2023 года

УИД 07RS0004-01-2023-000841-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем                                 18 мая 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

    с участием представителя истца Расимовой А.Х. – Хавпачева З.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Урванского нотариального округа КБР ХВБ, зарегистрированной в реестре под №

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Расимовой А.Х. к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Расимова А.Х., обратилась в суд с иском к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у КАМ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Расимовой А.Х. и ООО «Содружество» заключен договор целевого займа на покупку недвижимого имущества, согласно которому сумма в размере 412 968 рублей 09 копеек предоставлена истцу на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 данного договора залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 453 026 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой ГУ-ПФР по КБР в <адрес>.

В соответствии со взятыми на себя обязательствами, истец обязана оформить приобретенную недвижимость в общую долевую собственность на себя, своего супруга и своих детей, однако, ипотека в силу закона, установленная в пользу ответчика не позволяет исполнить данное обязательство по оформлению приобретенной недвижимости. В связи с тем, что представительство ООО «Содружество» в <адрес> и в <адрес> ликвидированы, а связаться по телефону с главным офисом ответчика в <адрес> не удалось, она вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Расимова А.Х., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя Хавпачева З.С., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в нем.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, о причинах неявки не уведомил, не обеспечил участие своего представителя, а также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Росреестра по КБР, ГУ-ПФР по КБР, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Расимова А.Х. приобрела у КАМ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество находится в собственности Расимовой А.Х. с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Содружество».

Оплата в счет исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453 026 рублей произведена полностью на расчетный счет №.

Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом к ООО «Содружество», суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление Расимовой А.Х. к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья -                                    Ж.Б. Кумыкова