Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4897/2022 ~ М-4113/2022 от 03.10.2022

                     № 2-4897/2022

                 50RS0033-01-2022-007775-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бабаевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой С. В. к Кочерыгину В. А., СНТ «Фруктовый сад» о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными, признании права собственности на земельный участки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Бабаева Е.И. обратилась в суд иском о признании договоров купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «Фруктовый сад», заключенного между Кузьминой С.В. и Кочерыгиным В.А. и земельного участка № площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, <адрес>, СДТ «Фруктовый сад», заключенный между Кузьминой С.В. и ФИО2 заключенными. А также о признании права собственности на спорные земельные участки и установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что ответчик Кочерыгин В.А. являясь собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность Кузьмину А.В. на право управления и распоряжения принадлежавшим ему на праве собственности земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин А.В., действуя в интересах Кочерыгина В.А., продал земельный участок истице Кузьминой С.В. При заключении договора купли-продажи истице были переданы все правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузьминой С.В. и Кузьминым А.В., действующим по доверенности в интересах Кочерыгина В.А., истицей был утерян. Собственником земельного участка № площадью 808 кв.м. с кадастровым номером № являлась ФИО2. Наследником к имуществу умершей ФИО2 – является Спектор Н.А. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы Кузьмин А.В. передал денежные средства Спектор Н. А. в размере 28 000 руб. за покупку земельного участка № площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в силу своей юридической неграмотности истица переход права собственности на земельные участки не зарегистрировала, документы надлежащим образом не оформила. С 2006 года истица вступила в члены СНТ «Фруктовый сад», открыто и добросовестно владеет и пользуется участками, как своими собственными, обрабатывает, засаживает сельскохозяйственными культурами, несет расходы по уплате членских взносов и взносов за оплату электроэнергии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабаева Е.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кочерыгин В.А в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – председатель СНТ «Фруктовый сад» Егорова Е.Е.- в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Кузьмин А.В., действуя по доверенности в интересах Кочерыгина В.А., заключил с истицей Кузьминой С.В. договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Фруктовый сад». Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истицей был утерян и не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Собственником земельного участка № площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, <адрес>, СДТ «Фруктовый сад» являлась ФИО2. ФИО2 умерла, наследником к ее имуществу является Спектор Н. А.. ДД.ММ.ГГГГ Спектор Н.А. получила денежные средства в размере 28 000 руб. за продажный земельный участок от Кузьмина А.В.- супруга истицы, что подтверждается копией расписки.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является членом СНТ «Фруктовый сад», что подтверждается копией садовой книжки, оплачивает членские и целевые взносы за пользование земельными участками.

Согласно заявления председателя СНТ «Фруктовый сад» Егоровой Е.Е. истица Кузьмина С.В. является фактическим пользователем и правообладателем земельных участков № и №, членом СНТ «Фруктовый сад», исправно несет бремя содержания имущества, оплачивает целевые и членские взносы, задолженностей не имеет.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию истица заключила договор на выполнение кадастровых работ. По результатам проведения кадастровых работ установлены фактические границы земельных участков.

Границы уточняемых земельных участков не нарушают права и законные интересы садоводов.

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером Комновой М.Д. составлена схема местоположения границы земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером Комновой М.Д. составлена схема местоположения границы земельного участка № площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Как следует из ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными.

Согласно п.3, п.4 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Судом установлено, что договоры купли-продажи истицей утеряны, однако, сделки фактически сторонами исполнены - вместе с земельными участками истице переданы правоустанавливающие документы на них, а также расписки в получении от нее денег ща приобретенные земельные участки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела бесспорно подтверждается, что земельные участки после его продажи переданы истцу, с момента приобретения земельных участков истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи и членские взносы. Указанные факты подтверждаются справкой, выданной председателем СНТ «Фруктовый сад» Егоровой Е.Е. и в судебном заседании не оспариваются.

Учитывая изложенное, иск Кузьминой С.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой С. В. (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Фруктовый сад», <адрес>, между Кузьминой С. В. и Кочерыгиным В. А. заключенным.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Фруктовый сад» южнее <адрес>, <адрес>, между Кузьминой С. В. и ФИО2 заключенным.

Признать право собственности Кузьминой С. В. на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Фруктовый сад», <адрес> в границах и точках, отображенных на схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Комновой М.Д.:

Номер точки	Координата Х, (м)
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности Кузьминой С. В. на земельный участок № площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Фруктовый сад» южнее <адрес>, <адрес> в границах и точках, отображенных на схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Комновой М.Д.

Номер точки	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ