Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2024 (2-5418/2023;) ~ М-4650/2023 от 22.11.2023

УИД 59RS0004-01-2023-006639-44

Дело № 2-771/2024 Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                          г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием истца Приписнова М.А.,

представителя истца Миннигулова Ш.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приписнова М.А. к администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения,

установил:

Приписнов М.А. обратился в суд с иском к администрации г. Перми, с учетом неоднократного уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит взыскать с ответчика выкупную цену за жилое помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 61,3 кв.м, расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: <Адрес>, в сумме 3 225 300 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры - 3 080 000 руб., рыночная стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения - 67 300 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 78 000 руб., судебные расходы в сумме 12 300 руб. (том 1 л.д. 8-9, том 2 л.д. 209-210).

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 61,3 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <Адрес>6. Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно заключению по результатам технического обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов, строительных конструкций здания в целом неудовлетворительное, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения; физический износ здания составляет 60%. В несущих конструкциях здания обнаружены дефекты и повреждения, снижающие функциональные и эксплуатационные показатели здания (нормативный срок службы, несущую способность основных строительных конструкций). Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Из заключения следует, что аварийное состояние фундаментов и оснований вызвано сверхнормативным сроком эксплуатации, систематическим замачиванием конструкций, а также не соблюдением сроков проведения текущих и капитальных ремонтов. Несущая способность основных конструкций здания, а также устойчивость и жесткость не обеспечены. Отмечены разрушение кирпичной кладки кровельного карниза, трещины внутренних стен шириной раскрытия до 2,0 мм. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к поражению гнилью балок чердачного перекрытия. Капитальный или текущий ремонт дома не проводился. В соответствии с п.3.2 распоряжения отдел расселения жилищного фонда обязан принять меры к отселению граждан, проживающих в указанном доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок для сноса жилого дома установлен без учета его фактического состояния. Ответчик действий по переселению истца или выплате выкупной стоимости имущества не предпринимает. Указание срока, до которого дом подлежит расселению, не влияет на право истца для удовлетворения заявленного требования. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>6, составляет <данные изъяты>, из которых: рыночная стоимость квартиры - <данные изъяты>, рыночная стоимость убытков, возникших при изъятии жилого помещения - <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д.199), представитель Липатова Н.А. просит провести судебное заседание без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (том 2 л.д. 204-205).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что истцу Приписнову М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 61,3 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 14 – копия свидетельства о праве на наследство по закону, л.д.15-18 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

иных жилых помещений на праве собственности в г.Перми Приписнов М.А. не имеет (том 1 л.д. 162 – сведения ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Приписнову М.А. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>;

здание – жилое, общей площадью 115,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 171-172).

Приписнов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес>, что подтверждается адресной справкой, актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 159, том 2 л.д. 190), а также показаниями свидетеля Приписновой С.С.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной управлением ЗАГС администрации <Адрес>, следует, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с Приписновой К.) С.С., является отцом Приписновой К.М. (том 1 л.д. 160).

Недвижимое имущество на праве собственности за Приписновой С.С., Приписновой К.М. не зарегистрировано (том 2 л.д. 173, 202).

На основании данных технического паспорта дом по адресу: <Адрес>, 1950 года постройки (том 1 л.д. 164-176).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам заключения ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № и технического отчета ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» принято решение о выявлении оснований для признания дома по адресу: <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 10-11, 19-30).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения поручено принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12-13).

Распоряжения об изъятии земельного участка и жилого помещения не выносились.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, не включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019- 2024 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора), сведениями о проведении капитального ремонта в доме Центр не располагает (том 1 л.д. 163).

Согласно отчету об оценке ООО «Краевая гильдия оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 61,3 кв.м, по адресу: <Адрес> составляет <данные изъяты>, убытки, причиненные собственникам, <данные изъяты> (том 1 л.д. 232-250, том 2 л.д.1-92).

В соответствии с представленным в материалы дела стороной истца заключением ООО «Краевая гильдия оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: <Адрес> объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома, приходящейся на жилое помещение – общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ с индексацией на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (том 2 л.д. 212-248), при этом оценщик пришел к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Согласно техническому заключению ООО «Стройлаборатория» освидетельствования отдельных строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <Адрес> на участке расположения <Адрес> Н-14-24, учитывая техническое состояние основных несущих конструкций здания на участке расположения <Адрес> по адресу: <Адрес>, помещение <Адрес> оценивается как аварийное – имеется вероятность внезапного неконтролируемого обрушения конструкций междуэтажных перекрытий. Несущая способность несущих конструкций (междуэтажные перекрытия) здания, а также их устойчивость и жесткость значительно снижены. Зафиксированы повреждения, не совместимые с безопасной эксплуатацией квартиры. Имеется большая вероятность обрушения конструкций перекрытий неконтролируемого во времени. На основании расчета, произведенного в соответствии с ВСН 53-86(Р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», физический износ обследованного жилого дома составляет 78,2% (том 2 л.д. 93-157).

Таким образом, судом установлено, что состояние жилого помещения, в котором проживает истец, создает угрозу его жизни и здоровью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Приписнова М.А. о выкупе жилого помещения, поскольку, несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела решения об изъятии помещений у собственников в доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, то есть процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушена. Бездействие администрации г. Перми по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным, а срок отселения жителей дома - до 31 декабря 2030 года является неразумным. При этом, дом не включен ни в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Собственник жилого помещения в доме признанном аварийным и подлежащим сносу имеет право на выбор способа защиты права - на выплату возмещение за жилое помещение либо на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в случае включения жилого дома в региональную адресную программу. Истцом выбран верный способ защиты права в виде выплаты возмещения за жилое помещение.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома и конкретно жилого помещения истца, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома - до 31 декабря 2030 года фактически лишает истца, проживающего в указанном доме, нормальных условий для проживания, а в отсутствие должного денежного возмещения также лишает возможности приобрести иное жилое помещение и улучшить свои жилищные условия.

Бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер по расселению, а также длительное бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по изъятию земельного участка и жилых помещений у собственников аварийного дома, не отвечает обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, влечет ущемление прав и интересов Приписнова М.А.

Возможность благоприятного проживания истца в принадлежащем ему жилом помещении фактически утрачена, поскольку дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией в 2021 году. Конкретные сроки, в которые будет производиться отселение жильцов дома, законом не установлены, однако эти сроки должны отвечать требованиям разумности и не умалять права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, ответчиком не соблюдена, доказательств, что в настоящее время приняты какие-либо меры к изъятию жилого помещения, администрацией г. Перми не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Приписнова М.А. о взыскании выкупной цены жилого помещения, поскольку проживание в спорном помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, пригодных для проживания на территории г.Перми, в собственности или в пользовании истца не имеется.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией г. Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта. При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации непроизведенного капитального ремонта в размер возмещения за жилое помещение – 2-комнатной квартиры общей площадью 61,3 кв.м в указанном доме является обоснованным.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, при определении выкупной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения суд полагает возможным принять отчет об оценке ООО «Краевая гильдия оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение ООО «Краевая гильдия оценщиков» №1187 от 03.07.2024 о рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, как отвечающие требованиям об относимости и допустимости доказательств.

Отчет об оценке №166/2024 от 26.03.2024 помимо рыночной стоимости жилого помещения, содержит расчет убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пользу Приписнова М.А. с муниципального образования <Адрес> в лице администрации <Адрес> подлежит взысканию выкупная цена за 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 61,3 кв.м, 2 этаж, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером 59:01:1713004:51, в размере <данные изъяты>, их которой: рыночная стоимость квартиры – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капительный ремонт – <данные изъяты>; убытки, причиненные изъятием жилого помещения – <данные изъяты>.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Приписнова М.А. на квартиру после выплаты выкупной цены подлежит прекращению. Право собственности на данное жилое помещение возникает у муниципального образования город Пермь.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7), которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с муниципального образования г.Пермь в лице администрации города Перми в пользу истца.

Также Приписнов М.А. понес расходы по оплате услуг ООО «Краевая гильдия оценщиков» в размере <данные изъяты>, что подтверждено договором о проведении оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 31, 32-33).

Указанные расходы относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, являлись необходимыми и понесены истцом с целью представления доказательств по делу, оценочный отчет, заключение являлись предметом исследования и оценки судом, положены в основу решения при определения величины выкупной стоимости квартиры, следовательно, расходы в размере <данные изъяты> подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) возмещение в пользу Приписнова М.А. (паспорт №) за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, включая убытки, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности Приписнова М.А. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> возникновения права муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     И.П.Рожкова