Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2023 ~ М-1514/2023 от 03.04.2023

Дело №2-2070/2023 г. 64RS0045-01-2023-002034-18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2023 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Шохиной Е.И.,

с участием представителя истца Никандровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛАД-Комфорт» (далее ООО «УК «ЛАД-Комфорт») к Казакову А.В. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ООО «УК «ЛАД-Комфорт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Казанцеву А.В., мотивировав свои требования тем, Казанцев А.В. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «УК «Лад-Комфорт» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании решения собственников помещений.

В ходе наружного осмотра вышеуказанного жилого помещения сотрудниками ООО «УК «Лад-Комфорт» было выявлено, что произведены перепланировка жилого помещения, а именно на 2 этаже в 1 подъезде произведен монтаж металлической двери, тамбура перекрывающей доступ к инженерным коммуникациям, элементам освещения мест общего пользования, отгораживающей общий коридор, прилегающий к <адрес>.

Таким образом, Казанцев А.В., незаконно внес изменения в конструкцию жилого помещения, отгородил места общего пользования.

Вопросы об изменении конфигурации квартиры, передаче части общего имущества в пользование Казанцеву А.В., на обсуждение общего собрания не выносились, сведения о выдаче разрешений на перепланировку или реконструкцию отсутствуют.

Действия по перепланировки жилого помещения Казанцева А.В., нарушают права и законные интересы других собственников помещений, расположенных в <адрес>.

С учетом изложенного истец обратился в суд с указанным иском и просит признать перепланировку жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.

Обязать ответчика Казанцева А.В. привести жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем производства демонтажа металлической двери, тамбура прилегающего к <адрес>. Взыскать с ответчика Казанцева А.В. в пользу ООО «УК «Лад-Комфорт» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Никандрова А.А. поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске.

Ответчик Казанцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Парфенова А.Г., которая подтвердила, перепланировку жилого помещения, на 2 этаже в 1 подъезде путем монтажа металлической двери, тамбура перекрывающей доступ к инженерным коммуникациям, элементам освещения мест общего пользования, отгораживающей общий коридор, прилегающий к <адрес>.

Выслушав представителя истца, свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, ООО «УК «Лад-Комфорт» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании решения собственников помещений.

Казанцев А.В. является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе наружного осмотра вышеуказанного жилого помещения сотрудниками ООО «УК «Лад-Комфорт» было выявлено, что произведены перепланировка жилого помещения, а именно на 2 этаже в 1 подъезде произведен монтаж металлической двери, тамбура перекрывающей доступ к инженерным коммуникациям, элементам освещения мест общего пользования, отгораживающей общий коридор, прилегающий к <адрес>.

Таким образом, Казанцев А.В., незаконно внес изменения в конструкцию жилого помещения, отгородил места общего пользования.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов правления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) указывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (далее - Правила) собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Вопросы об изменении конфигурации квартиры, передаче части общего имущества в пользование Казанцеву А.В., на обсуждение общего собрания не выносились, сведения о выдаче разрешений на перепланировку или реконструкцию отсутствуют.

Действиями по перепланировки жилого помещения Казанцева А.В., нарушают права и законные интересы других собственников помещений, расположенных в <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о признании перепланировки жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.

В этой связи на ответчика Казанцева А.В. необходимо возложить обязанность привести жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем производства демонтажа металлической двери, тамбура прилегающего к <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ квартира как объект права собственности собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поскольку ответчик нарушил права собственников многоквартирного дома возведением металлической двери и перегородки, истец вправе требовать защиты права в судебном порядке.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч.4 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «ЛАД-Комфорт» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛАД-Комфорт» к Казакову А.В. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, незаконной.

Обязать Казанцева А.В. привести жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем производства демонтажа металлической двери, тамбура прилегающего к <адрес>.

Взыскать с ответчика Казанцева А.В. в пользу ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лад-Комфорт» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья Н.Н. Еремина