Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4059/2021 ~ М-3544/2021 от 07.06.2021

№ 2-4059/2021

УИД 63RS0045-01-2021-005286-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Самары Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2021 по иску Кузнецовой Веры Павловны к Урядову Валерию Анатольевичу, Урядовой Татьяне Александровне о прекращении права пользования квартирой, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, подарена отцом - ФИО14

На момент возникновения права собственности в указанной квартире проживали Урядов В.А., Урядова Т.А. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира была предоставлена ответчикам во временное пользование. В дальнейшем между сторонами было заключено соглашение о продлении срока аренды квартиры на один месяц, с последующей автоматической пролангацией на один месяц.

Таким образом, между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

Истец несколько раз извещала ответчиков об освобождении квартиры, однако ее просьбу игнорировали. Ответчики не оплачивают найм квартиры, постоянно нарушают сроки оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 13000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были извещены о необходимости освобождения квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартира была необходима истцу для личных нужд. Однако ответчики отказались принимать извещение об освобождении квартиры, отказались поставить отметку о его получении, в связи с чем был составлен акт в присутствии свидетелей.

По истечении установленного срока ответчики отказываются освободить квартиру, отказываются выселиться из жилого помещения и не вносят арендную плату.

При указанных обстоятельствах договор найма считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку договор найма является краткосрочным, к нему не применяются положения абзаца 2 статьи 684 ГК РФ о необходимости уведомления нанимателей не позднее чем за три месяца об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования Урядова В.А., Урядовой Т.А. квартирой, расположенной по адресу: г<адрес> выселить Урядова В.А., Урядову Т.А. из указанной квартиры, взыскать с Урядова В.А., Урядовой Т.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 13000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1120 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мамбетов М.Г., действующий на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате за квартиру образовалась за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13000 рублей, в месяц ответчики должны оплачивать 15000 рублей.

Ответчик Урядов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что из квартиры он выселился, ключи передал представителю истца в судебном заседании, личных вещей в квартире нет, задолженности по арендной оплате не имеет, поскольку в предыдущие месяцы по договоренности с истцом он платил больше, чем предусмотрено договором, переплата за предыдущий период погасила задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживал на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., нового договора с истцом не заключалось.

Ответчик Урядова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания арендной платы за квартиру в размере 13000 рублей, судебных расходов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Кузнецовой В.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО15 и Кузнецовой В.П.

На момент возникновения права собственности истца в указанной квартире проживали ответчики Урядов В.А., Урядова Т.А. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Стахановым П.П. и Урядовым В.А.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора срок фактического пользования квартирой устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия договора продляется на месяц автоматически, в случае если стороны не уведомили друг друга о расторжении договора.

Наниматель обязуется своевременно выплачивать арендную плату и возмещать иные расходы, связанные с исполнением договора в размере и сроки, предусмотренные в разделе 3 договора (п.2.11 договора).

Арендная плата за квартиру установлена в размере 15 000 рублей, осуществляется авансом за 1 месяц, оплата производится до ДД.ММ.ГГГГ последующего месяца (пп.3.1, 3.2, 3.5 договора).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае: если наниматель не вносит арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором в течение пяти дней, если наниматель намеренно не выполняет и (или) систематически нарушает принятые на себя обязательства по договору после предъявления претензий (пп.5.2.1, 5.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 30 дней.

В случае досрочного расторжения договора наниматель обязуется освободить квартиру и передать ее по акту сдачи-приемки наймодателю в тридцатидневный срок со дня получения письменного уведомления о расторжении. При окончании срока действия договора, освободить квартиру и передать наймодателю в день окончания срока действия договора (п.2.12 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были извещены о необходимости освобождения квартиры в срок ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с истечением срока действия договора и отказом наймодателя от продления договора в связи принятием решения не сдавать квартиру внаем. От подписи в получении уведомления отказались, о чем составлен акт в присутствии ФИО17

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании Урядова В.А., Урядовой Т.А. прекратившими право пользования спорной квартирой, выселении, поскольку ответчики освободили спорное жилое помещение, личных вещей в квартире не имеют, в судебном заседании ответчик Урядов В.А. передал ключи от квартиры, стороной истца указанное обстоятельство не оспорено.

Между тем, судом установлено, что ответчик Урядов В.А. ненадлежащим образом исполнял условия договора по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13000 рублей. Относимых, допустимых и достаточных доказательств в опровержение заявленных требований стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика Урядова В.А., поскольку именно он является нанимателем по договору аренды, подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 13 000 рублей, исходя из объема заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные квитанциями № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат взысканию в сумме 7000 рублей с ответчика Урядова В.А.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 520 рублей, подтвержденные чеками ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, исковые требования Кузнецовой В.П. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузнецовой Веры Павловны – удовлетворить частично.

Взыскать с Урядова Валерия Анатольевича в пользу Кузнецовой Веры Павловны задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 520 рублей, а всего взыскать 20520 (двадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

№ 2-4059/2021

УИД 63RS0045-01-2021-005286-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

05 августа 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Самары Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2021 по иску Кузнецовой Веры Павловны к Урядову Валерию Анатольевичу, Урядовой Татьяне Александровне о прекращении права пользования квартирой, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузнецовой Веры Павловны – удовлетворить частично.

Взыскать с Урядова Валерия Анатольевича в пользу Кузнецовой Веры Павловны задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 520 рублей, а всего взыскать 20520 (двадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, не позднее 12.08.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.