Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2021 ~ М-296/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-312/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 августа 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием истца Беловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Натальи Анатольевны к Беловой Анастасии Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Белова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании приказа № от 23.09.1994 года директора специальной школы - интернат для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Тюльганского района Оренбургской области ФИО4, на основании решения профкома от 30.08.1994 года № 12 ей как молодому <данные изъяты>, было предоставлено жилое помещение для проживания, расположенное на территории школы-интерната в с. Ташла, Тюльганского района, Оренбургской области. Данный дом, в котором ей была выделена квартира, находился в то время на балансе отдела образования администрации Тюльганского района. Распоряжением администрации Тюльганского района от 25.12.2003 года № 621-р на основании заключенных договоров на передачу жилья в собственность граждан, со сводного баланса отдела образования администрации Тюльганского района было списано имущество согласно Приложения к данному распоряжению. В перечень данного имущества вошел и двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, 1975 года постройки, в котором её семья проживает. На баланс администрации Ташлинского сельсовета данный дом не передавался. Земля, на котором расположен жилой дом, принадлежит администрации Ташлинского сельсовета, но свидетельство о праве собственности на землю мне не выдавалось. Фактически она проживает в данной квартире с 1994 года по настоящее время, хотя регистрация в паспорте стоит более поздним числом.

Сейчас возникла необходимость оформить данную квартиру в собственность, но это возможно только путем обращения в суд. В данной квартире она проживает с 1994 года и по настоящее время, ежегодно что-то ремонтируется, жилье содержится в надлежащем состоянии, заменила крышу квартиры, сменила систему отопления - в квартире установлено электроотопление. Более 37 лет она проживает в данной квартире, которая соответствует всем необходимым характеристикам и это не нарушает ничьих прав и интересов. Других лиц, оспаривающих данное право на квартиру, не имеется. Дочь оформлять на себя право собственности на квартиру не желает.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Белова Н.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Белова А.С. в заявлении просила суд рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица, глава администрации Ташлинского сельсовета, Галина С.Р. направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без её участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о расторжении брака между ФИО6 и ФИО7 брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия ФИО11

По свидетельству о заключении брака от 04.11.2000 года, ФИО7 заключила брак с ФИО8, ей присвоена фамилия ФИО10. Брак расторгнут 23.07.2007 года, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Приказом директора Ташлинской специальной (коррекционной) школы-интернат для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей Тюльганского района Оренбургской области от 23 сентября 1994 года №, ФИО7 на основании решения профкома от 30 августа 1994 года №, было предоставлено служебное помещение № как молодому специалисту.

Распоряжением администрации Тюльганского района от 25 декабря 2003 года №-р, на основании заключенных договоров на передачу жилья в собственность граждан, со сводного баланса отдела образования администрации Тюльганского района списано имущество согласно приложению. П. 7 Приложения в перечень указанного имущества включена двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. Справкой отдела образования Тюльганского района от 20 апреля 2011 года подтверждается, что на балансе отдела образования администрации Тюльганского района не числится жилой дом по адресу <адрес>.

Постановлением администрации МО Ташлинский сельсовет №-п от 1 февраля 2018 года жилому дому и квартирам, расположенным в жилом доме уточнен и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из справки от 02 июня 2021 года, выданной администрацией МО Ташлинский сельсовет, следует, что Белова Н.А. проживает по адресу <адрес> 01 января 1997 года по настоящее время, совместно с ней проживает дочь ФИО2 Сведения подтверждены выписками из похозяйственного учета с 01 января 1997 года.

Из договоров энергоснабжения и актов разграничения балансовой стоимости электросетей за 2012-2013 годы, квитанций ЖКХ за 2021 год следует, что пользователем (потребителем) услуг по адресу: <адрес> является Белова Наталья Анатольевна.

В соответствии с техническим планом помещения, квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположена в пределах кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение Беловой Н.А. квартирой добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Белова Н.А. не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владела квартирой в течение всего срока приобретательной давности. Между истцом и отделом образования администрации Тюльганского района договор купли-продажи в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть Белова Н.А. владела недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, которое начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты приобретения квартиры. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беловой Н.А.

Суд принимает признание иска ответчика – Беловой А.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Беловой Натальи Анатольевны к Беловой Анастасии Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Беловой Натальей Анатольевной право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 23.08.2021 года

Судья Н.Н.Власова