Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 (2-2588/2022;) ~ М-2634/2022 от 07.10.2022

УИД 37RS0010-01-2022-003241-75

Дело № 2-131/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                                                город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре Петрас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аристократ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (условный №), расположенная на 13 –м этаже, 2 подъезда жилого дома, общей площадью по проекту 55,35 кв.м. Стоимость объекта составляет 2274300 руб. Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2019 году, объект передается застройщику в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 680773,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Консоль» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок передачи объекта долевого строительства определяется положениями указанного договора долевого участия в строительстве жилого дома и положениями ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №.

В соответствии с п.3 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аристократ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту Договор №).

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира общей площадью 54,15 кв.м. (по проекту условный №), расположенная на 13-м этаже, 2-го подъезда многоквартирного жилого дома, строящегося на земельных участках площадью 2700 руб. с кадастровыми номерами № и площадью 6941 кв.м. с кадастровым номером 37:24:010276:1164.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2274300 руб., была выплачена дольщиком в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора №, был указан предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию — II квартал 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора № ответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру).

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства (квартиру) по Договору № до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вышеуказанный объект долевого строительства истцу в установленный Договором № срок, передан не был.

Акт приема – передачи квартиры был составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ООО «Аристократ» была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, но осталась без удовлетворения.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наименование ответчика ООО "АРИСТОКРАТ" с ДД.ММ.ГГГГ изменено на ООО «Консоль».

Поскольку ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренным договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.5 и п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Истом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № А3-К-134 и представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма неустойки составляет 680773,80 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, так как он выполнен с учетом положений действующего законодательства. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 680773,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 680773,80 руб. с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры, невозможностью использовать квартиру для проживания, для приобретения которой была затрачена значительная сумма, а также период, в течение которого истцу причинялся и причиняется моральный вред, считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен истцом, а в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, учитывая, что требования истца, как потребителя, об устранении недостатков строительства и уплате неустойки ответчиком не были удовлетворены добровольно, в досудебном порядке, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный вышеуказанным Законом, в размере 345386,90 рублей ((680773,80 + 10000) / 2) с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы относятся к данному делу и подлежат взысканию с ответчика, как с проигравшей спор стороны, в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10307,74 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Консоль» (ИНН 3702706025) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 680773,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 345386,90 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Консоль" отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Консоль» в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в сумме 10307,74 руб.

    Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          Андреева М.Б.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2023