Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2022 ~ М-977/2022 от 18.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                                г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Лужиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1540/22 по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Жилкомплекс», АО «Водоканал», АО «Теплосеть», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Жилкомплекс», АО «Водоканал», АО «Теплосеть», ООО «МосОблЕИРЦ» в котором с учетом уточнений просит определить порядок участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, отоплению и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, антенна, домофон жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 - 3/4 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/4 долей в праве общей долевой собственности; определить порядок участия собственников в несении расходов по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, исходя из нормативов потребления и количества постоянно проживающих в квартире потребителей, а именно: ФИО1 не начислять указанные услуги, ФИО2 начислять указанные услуги исходя из 4-х постоянно проживающих потребителей; обязать исполнителей жилищных и коммунальных услуг и ООО «МосОблЕИРЦ» выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы согласно установленному порядку, ссылаясь на то, что истец является собственником ? долей на праве общей долевой собственности, в квартире не зарегистрирован и не проживает, ответчик является собственником ? доли на праве собственности. Ответчик, а также члены его семьи в составе трех человек зарегистрированы в указанной квартире. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией начисляется с учетом всех зарегистрированных лиц в квартире. Соглашение по определению порядка и доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами отсутствует.

В судебном представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Жилкомплекс» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика АО «Водоканал» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика АО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 № долей и ФИО2 по № доле.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны имеют равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им на праве общей долевой собственности спорной квартирой. Кроме того, указанные лица несут обязанности, в том числе по содержанию недвижимого имущества, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве собственности.

Сторонами не оспаривается, что соглашение по определению порядка и доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами отсутствует, истец и ответчик не ведут общего хозяйства, имеют раздельный бюджет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла статьи 155 ЖК РФ, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В это связи суд учитывает, что плата за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт (п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), являются следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию и сохранению принадлежащего ему имущества соразмерно его доле (ст. 210, 249 ГК РФ) и не зависят от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет.

Плата за коммунальные услуги начисляется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (п. 3 ч. 2 ст. 154; п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.2 4.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. Иные услуги, не связанные с содержанием общего имущества, могут быть оказаны только на основании договора с конкретным потребителем.

ФИО2 и члены его семьи единолично пользуются квартирой, где являются потребителями всех коммунальных и иных услуг, а, следовательно, в солидарном порядке должны нести все бремя расходов по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Истец не является потребителем коммунальных услуг в квартире, поскольку в квартире он не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не заключалось, управляющая компания отказала истцу в заключении отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа, суд считает необходимым определить следующий порядок участия в расходах по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> также отоплению и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, антенна, домофон, в следующих долях: ФИО1 – № долей, ФИО2 – № доля, в том числе за услуги по водоснабжению, водоотведению, платы за обращение с ТКО, начисляемые из установленных нормативов потребления и количества постоянно проживающих в квартире потребителей, без начисления платы за оказание данных услуг ФИО1

При этом начисление коммунальных платежей на спорную квартиру идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Основанием для заключения соглашения на оплату и выдачи отдельного платежного документа для оплаты предоставленных коммунальных услуг в определенной доле будет являться настоящее решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, отоплению и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, антенна, домофон, в следующих долях: ФИО1 – № долей, ФИО2 – № доля.

Определить порядок участия в расходах по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, а именно начислять указанные услуги ФИО2 исходя из нормативов потребления и количества постоянно проживающих в квартире потребителей, без начисления платы за оказание данных услуг ФИО1.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанном порядке, путем выдачи двух отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2022 г.