Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2021 (2-1047/2020;) ~ М-783/2020 от 01.09.2020

Дело № 2-90/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                        19 февраля 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Л.Д. к Голубенковой О.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Русакова Л.Д. обратилась в суд с иском к Голубенковой О.А., в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2000 году ей был предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** (по старой нумерации № ******) в СНТ «Малахит» массив Пупышево Волховского района Ленинградской области, что подтверждается членской книжкой садовода. 17.08.2000 истец была принята в члены СНТ и стала разрабатывать участок по назначению, от соседей узнала, что ранее до 1996 года садоводством на данном участке занималась Голубенкова О.А., строений она не возводила, сажала овощи и картофель на грядках. Но более 3-х лет на тот период никто ее не видел. Участком истец открыто и добросовестно владеет более 20 лет, оплачивает членские и целевые взносы. При решении вопроса об оформлении права собственности на земельный участок было установлено, что собственником данного земельного участка является Голубенкова О.А., однако в кадастровом паспорте указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об указанной гражданке у председателя СНТ отсутствуют, архив СНТ Малахит до 2010 года уничтожен и попытки найти прежнего владельца не увенчались успехом. Соседи по садоводству никогда не видели Маслова В.А. В Волховском отделе Управления Россреестра по Ленинградской области истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 234 ГК РФ полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок. Каких-либо претензий к ней, как к собственнику участка, никогда не было.

Истец Русакова Л.Д. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Дорожкин Д.О., действующий на основании доверенности от 06.11.2019, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Голубенкова Л.Д., третьи лица КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Малахит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Голубенкова Л.Д. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в 1996 году ею было написано заявление на имя председателя СНТ «Малахит» об отказе от земельного участка, никаких претензий на спорный участок не имеет, осуществлять права собственника земельного участка прекратила в 1996 году.

Суд, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17 июля 2000 года Русакова Л.Д. принята в члены Товарищества «Малахит» и ей предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** (по старой нумерации № ******) в СНТ «Малахит» массив Пупышево в пользование для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания СНТ «Малахит» № ****** от 17 июля 2000 года, а также членской книжкой (л.д. 13-16).

Протоколом внеочередного общего собрания СНТ «Малахит» № ****** от 08.06.2013 года из членов СНТ «Малахит» исключена Голубенкова О.А. (л.д.17).

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Малахит», Русакова Л.Д. с 2000 года по настоящее время является членом СНТ «Малахит» массива «Пупышево», имеет в пользовании участок № ****** по аллее № ******, который обрабатывает, является добросовестным пользователем участка, своевременно оплачивает членские и целевые взносы. В 2010 году полностью утрачен Архив СНТ. При создании нового учета земельных участков установлено, что спорный участок находится частной собственности. С письменными и устными запросами, заявлениями никто не обращался по данному участку, найти прежнего собственника не удалось (л.д. 15).

Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 20.05.1993 года № ****** земельные участки переданы в коллективно-долевую собственность СТ Волховского района согласно приложению с последующей передачей земельных участков в частную собственность членам садоводческих товариществ и в коллективно-совместную собственность земель общего пользования. Также постановлено выдать свидетельства 70-ти коллективным садоводческим товариществам в массиве «Пупышево» и 23 коллективным садоводческим товариществам Волховского района общей площадью 2511,5 га. Из Приложения № 1 следует, что СНТ «Малахит» массив «Пупышево» предоставлено 367 земельных участков площадью 37,3 га.

Свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-IX-ЛО-№ ****** № ****** (регистрационная запись № ****** от ******) подтверждается, что на основании постановления главы администрации Волховского района № ****** от 08.06.1995 года Голубенковой О.А., ****** года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 685 м.кв., расположенный по адресу: массив «Пупышево», земли садоводческого товарищества «Малахит» для ведения садоводства.

Судом установлено, что Голубенкова О.А. являлась членом СНТ «Малахит» с 1981 года на основании Протокола № ****** от 09.04.1981 г., в пользовании которой находился земельный участок № ******, площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «Малахит». Целевые и членские взносы оплачивались Голубенковой О.А до 1996 года включительно, что подтверждается копией членской книжки садовода № ****** СНТ «Малахит».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: ******, отсутствует.

Судом установлено, что ответчик Голубенкова О.А. с 1996 года интереса в пользовании спорного земельного участка не проявляла, от прав собственника отказалась путем подачи заявления председателю СНТ «Малахит», прекращением оплаты членских и целевых взносов.

Как следует из искового заявления и объяснений истца и ее представителя, Русаковой Л.Д. при оформлении права собственности стало известно, что земельный участок ранее принадлежал ответчику Голубенковой О.А., сведения о которой в СНТ отсутствуют, которая земельным участком не пользовалась, взносы не платила, в садоводстве не появлялась.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что Голубенкова О.А. не проявляла какой-либо интерес к земельному участку, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, напротив совершила действия по отчуждению спорного имущества путем обращения с заявлением к председателю садоводства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности, поскольку Русакова Л.Д. получая в 2000 году как член садоводства во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ******, не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у предоставленного ей в установленном порядке земельного участка иного собственника.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования Русаковой Л.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Русаковой Л.Д. – удовлетворить.

Признать за Русаковой Л.Д., ****** года рождения, гражданство: ******, паспорт № ******, выданный ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок, общей площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021 года.

Судья                                           подпись                                         М.Г. Кошкина