Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2024 ~ М-459/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-874/2024                                 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-000616-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года          г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гариповой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2024 по иску Миняевой Г.Р. к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Миняева Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бакальского городского поселения, в котором, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № в С/т «Шахтёр-1» в <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ стали снова проживать вместе, вести общее хозяйство. На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Шахтер-1», участок №, площадью 752 кв.м, выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ она и бывший супруг совместно пользовались земельным участком, возделывали землю, занимались посадками. С ДД.ММ.ГГГГ перестали совместно проживать, бывший супруг потерял интерес к даче. Земельным участком стала заниматься одна. В ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг ФИО2II. умер. Наследником первой очереди является дочь ФИО, которая наследство не приняла, так как земельный участок ей был не нужен. Других родственников у ФИО2 нет. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком, ухаживает за ним, содержит, огородила, является членом садоводческого товарищества «Шахтер-1», оплачивает членские взносы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 45).

Истец Миняева Г.Р. в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в БШСУ своим работникам стали раздавать участки. Её бывшему супругу ФИО2, с которым жили в тот период в гражданском браке, выделили участок № - среди леса голая поляна, ранее были пастбища. Они сделали теплицу, купили строительный вагончик, емкости для воды, помогали родители. Площадь у участка 7 соток. Бывший супруг злоупотребил спиртными напитками, земельным участком не занимался, распродавал вещи, приезжал туда отдыхать, как в лес, хозяйства не вел, ничего не осталось, все заросло. До ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе, двое совместных детей. ДД.ММ.ГГГГ умерла моя дочь ФИО1, Есть еще дочь ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участок ей не нужен. Других детей у ФИО2 у нее не было. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не занималась участком, так как боялась бывшего супруга. С ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 стала ухаживать за участком: посадила картофель, цветы, начала активно пользоваться, весной вскопала землю, купила фруктовые деревья, различные кусты, поставила теплицу. Сейчас участок огорожен, хозяйственных построек нет.

Представитель истца Камаева И.С., допущенная к участию в деле определением суда, заявленные требования поддержала, пояснила, что по СНТ информацию не нашли. Как юридическое лицо Шахтер-1 сейчас не существует, поэтому нет членских взносов и председателя. В СНТ ничего нет никаких коммунальных услуг.

Представитель ответчика Администрации Бакальского городского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные отзывы (л.д. 55-57).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что после смерти супруга пользуется земельным участком, посадила картофель, цветы, начала активно пользоваться, весной обрабатывает землю, купила фруктовые деревья, различные кусты, поставила теплицу, огородила участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком. Претензий на землю никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Шахтер-1», участок №, площадью 752 кв.м, и выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 14-18).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). После его смерти наследственных дел не имеется (л.д.54).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельного участка № в С/т «Шахтёр-1» в <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, подтвердили доводы истца, суду показали, что истец пользуется земельным участком № в С/т «Шахтёр-1» в <адрес> около 18-20 лет, участок огорожен, претензий и споров не слышали. Сейчас на участке куча цветов, овощи, деревья, приятный красивый участок. Есть строение, где переодеться.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец несет бремя содержания земельного участка как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником земельного участка № в С/т «Шахтёр-1» в <адрес>, кадастровый № являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Миняевой Г.Р., удовлетворить.

Признать Миняеву Г.Р. собственником земельного участка № в С/т «Шахтёр-1» в <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий        (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года

ВЕРНО:

Судья                    О.Н. Гаранина

Помощник судьи            Е.В. Барыкина