Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2023 ~ М-325/2023 от 05.04.2023

Дело №2-541/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года    г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе:

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием помощника прокурора Оханского района Киселевой Т.В.,

истца Лужновой Т.П.,

представителя истца - адвоката ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Михайлова Д.Р. - адвоката ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужновой Т. П. к Михайлову Д. Р., Михайлову Н. Д. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Лужнова Т.П. обратилась в Нытвенский районный суд с иском к Михайлову Д. Р., Михайлову Н. Д. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, участок №, (прежний адрес: <адрес>), принадлежащем Истцу на праве собственности, с указанием в судебном акте, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. Лужнова Т.П. и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей - 1, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №. Указанный объект имеет почтовый адрес - <адрес>.

При заключении договора продавец указал, что на день подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме никто не состоит на регистрационном учёте. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после его приобретения покупателем, в том числе снятых с регистрационного учета в связи с осуждением, службой в армии, помещением в лечебные учреждения и детские дома, не имеется. Также продавец предоставил договор купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, он приобрел указанное имущество у ФИО2 и ФИО3. В п.5 договора имеются сведения, что в доме были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р Михайлов Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи выяснилось, что в приобретенном истцом доме зарегистрированы проживающими Михайлов Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Михайлов Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. Продавец ФИО1 пояснил, что в 2008г., когда он приобретал данное домовладение, дом находился в стадии ремонта и в нем никто не проживал. Семья Михайловых проживала в другом доме. В этом доме они были только прописаны. После заключения договора купли продажи в 2008г., ФИО2 и ФИО3 выписались, и он был уверен, что Михайлов Д.Р. и Михайлов Н.Д. тоже выписались. С 2008г. никто из Михайловых никогда в этом доме не появлялся, на их имя ни какая корреспонденция не приходила. Где они проживали или находились все это время ФИО1 не известно.

Со слов односельчан, Михайловы давно уехали из села и где они в настоящее время проживают, не известно. Таким образом, выяснилось, что ответчики в этот дом не вселялись, а их регистрация носила формальный характер, т.к. дом требовал ремонта и для проживания был непригоден.

Истец Лужнова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что когда приобретала жилой дом, приезжала осматривала его. ФИО1 сам не проживал в доме, использовал его, как дачу. На момент заключения договора купли-продажи, не знала, что там прописаны ответчики. После заключения договора обратилась за переоформлением договоров на услуги, выяснилось, что там были прописаны ответчики. Перед осмотром дома, приезжая туда, там находились вещи ФИО1. После продажи дома он все свои вещи забрал. С 2008 года никто из Михайловых в этом доме не появлялся, со слов ФИО1 и со слов односельчан. Дом благоустроен, подведен свет, газ и водопровод. С момента приобретения дома все обязанности по оплате коммунальных услуг несет сама. ФИО1 пояснил, что купил данный дом без крыши, без окон, без дверей, построил качественный жилой дом, практически он купил не жилой сруб. Все коммуникации к дому проводил ФИО1, он передал все документы по дому. До сих пор никто не обращался из ответчиков.

Представитель истца адвокат ФИО4 пояснил, что правовая позиция изложена в исковом заявлении в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчики Михайлов Д.Р., Михайлов Н.Д. в судебное заседание не явились, заказное письмо, направленное по месту их регистрации, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению ОМВД России по Оханскому городскому округу, Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, по адресу: <адрес>, Михайлов Д.Р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов Н.Д. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.Соликамск, ФКУ ИК №) (л.д. 39, 45, 49).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Михайлова Д.Р. - адвокат ФИО7 считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по Оханскому городскому округу просит рассмотреть заявление в его отсутствие, возражений не представлено.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал Лужновой Т.П. жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 10-11).

В п.2.3 договора указано, что в отчуждаемом жилом доме никто не состоит на регистрационном учёте. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после его приобретения покупателем, в том числе снятых с регистрационного учета в связи с осуждением, службой в армии, помещением в лечебные учреждения и детские дома, не имеется.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя матери, продали ФИО1 жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

В п.5 договора указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, Михайлов Д.Р., ФИО3, Михайлов Н.Д., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лужнова Т.П. является собственником жилого дома площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, год завершения строительства – 2003, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ? доле являлись ФИО2, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является Лужнова Т.П. (л.д. 27-28).

В адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Лужновой Т. П. зарегистрированы и поставлены на учет: Михайлов Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

Из акта № установления адреса следует, что Совет депутатов Казанского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. решил установить адрес: <адрес>, участок №, прежний адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, Территориального отдела по решению вопросов с.Андреевка, с.Беляевка, с Казанка Управления развития инфраструктуры и ЖКХ Администрации Оханского городского округа, по адресу <адрес>, Михайлов Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Михайлов Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. не проживали. С ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение приобрел ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ собственник – Лужнова Т.П. (л.д. 21, 41).

Уведомлением подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах Михайлова Н.Д., Михайлова Д.Р. (л.д. 29-30).

В сообщении Отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеется запись акта о заключении брака в отношении Мухаметгалеева Д.Р. и ФИО2, о рождении в отношении Михайлова Н.Д., ФИО3, родителями записаны Михайлов Д.Р. и ФИО2, о расторжении брака в отношении Михайлова Д.Р. и ФИО2, записи акта о смерти не найдены (л.д. 32-33); о рождении Мухаметгалеева Д.Р. (л.д. 34), о рождении Михайлова Н.Д. (л.д. 35).

В материалы дела представлена форма 1П на Михайлова Д.Р., Михайлова Н.Д., сведения о привлечении к административной ответственности, уголовной ответственности. В справке имеется информация о привлечении к уголовной ответственности Михайлова Д.Р. и ФИО3 (л.д. 44-51).

В материалы дела представлен договор на выполнение работ по газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальные технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, договор о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, акт допуска в эксплуатацию электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения гражданина от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что работала в должности главы администрации Казанского сельского поселения <адрес> с 2004 года, в <адрес> проживает с рождения. Михайлова Д. Р. знала, он работал учителем в школе, после его посадили. Когда приехали в <адрес>, их семья проживала на территории <адрес>, они жили в общежитии по <адрес>, потом ему дали жилье не достроенное, он пытался строить его, но не достроил. Потом его осуждают, семью выселяют из общежития, семья снимали жилье по <адрес>, после уехали и жена и Н. Д., больше их не видела. Этот недостроенный дом был оформлен на Д. Р., потом он его продал недостроенный. Издалека было видно, что фундамента не было, сруб стоял на подставках и крыша была покрыта только брусом. Дом продал ФИО1, который достраивал дом. Дом находится в селе Казанка. Семья Михайловых жила в съемном жилье по <адрес>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с Лужновой Т.П. была не знакома, сегодня познакомились, в настоящий момент с Михайловыми нет никаких отношений. С Д. были коллегами, он работал учителем в школе, Н. был учеником школы, проживали они по <адрес>, в школьном общежитии, пока он работал в школе. Д. посадили и жена сказала, что более не может здесь жить они переехали на <адрес>, строительство было там, это была старая школа, проживать в этом доме нельзя, так как он не достроен был, из бруса стоял на подставках. После того как Михайловы выехали из села, возвращались только к родителям жены Д., более их вообще не видела.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит Лужновой Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Михайлов Д.Р. и Михайлов Н.Д. зарегистрированы по данному адресу, ранее не проживали в данном жилом помещении, расходов по содержанию жилого помещения, по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несли. С момента регистрации по месту жительства, фактически не проживают в спорном жилом помещении, в жилое помещение не вселялись, не являются членами семьи собственника жилого помещения, каких-либо обязательств друг перед другом не имеют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Представленные истцом доказательства суд признает относимыми допустимыми доказательствами.

С учетом изложенного суд считает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели. Каких – либо вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и по назначению не использовали.

Сам по себе факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что они приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства.

Суд приходит к выводу, что ответчики длительное время не осуществляют право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, их отсутствие и невселение носит постоянный и добровольный характер. Суд признает ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Михайлова Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, <адрес>, и Михайлова Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, участок № (прежний адрес: <адрес>), принадлежащем на праве собственности Лужновой Т. П.,

Настоящее решение является основанием для снятия Михайлова Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, <адрес>, и Михайлова Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, участок № (прежний адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.